中國房企洛杉磯建“橋頭堡”

當地時間5月15日，由創會會長聶梅生帶隊的中華全國工商業聯合會全聯房地產商會（下稱全聯房地產商會）與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》，雙方將在洛杉磯房地產開發上進行合作，以方便中方投資人進一步開發南加州甚至全美房地產市場。

近幾年，國內房企遠赴海外進行項目投資開發成為一種顯見趨勢。萬科（000002.SZ）、保利地產（600048.SH）、萬通地產（600246.SH）、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨。從最早的個人海外置業，到企業出海投資，直至現今房地產商會與海外政府機構合作，未來中國房地產企業或將以“組織”的形式抱團出海。

以“組織”的名義出海

在簽署《諒解備忘錄》后，全聯房地產商會將在洛杉磯設立代表處，并與洛杉磯市長辦公室結成合作伙伴，雙方將進一步促進中方投資人和洛杉磯市開發項目之間的投資合作關系。

聶梅生介紹說，全聯房地產商會之所以選擇洛杉磯，是因為這里經濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外，目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。

《諒解備忘錄》顯示，由于美國房地產的法律法規和市場考量與中國不同，全聯房地產商會駐洛杉磯代表處成為中國投資人在美國的“橋頭堡”，幫助中方投資人與美國房地產開發商順利開展合作。

參與簽字儀式的全聯房地產商會秘書長鐘彬對《中國經濟周刊》表示：“這次商會帶隊去美國簽署備忘錄的目的主要是推動中國企業的國際化。這將有效提升國內企業的整體水平。”

鐘彬認為，國內房企確實應該走出去學習海外企業在公司治理、技術培訓和企業投資規劃等方面的經驗。此外，中國房地產企業走出去以后，也能向全世界分享自己的開發經驗，宣傳自己的理念。“大家走出去也是為了能夠更好地建設自己，畢竟中國房企的主戰場還是在國內。”鐘彬說。

保護中國房企的海外利益

萬科執行副總裁兼北京分公司總經理毛大慶在接受《中國經濟周刊》采訪時說：“商會本身就有責任和義務代表中國房地產企業的各項訴求。商會研究房企走出去戰略已經很長時間了，我們也曾多次參加過商會舉行的相關活動。”

在毛大慶看來，由商會帶隊與海外政府部門簽訂備忘錄，更重要的是可以起到“保護中國房地產企業在海外利益”的作用。“海外的房地產市場不管是在文化上，還是在法律法規上都與國內十分不同。如果沒有一個商會組織為企業代言，那么在海外發展的國內房企力量將會非常分散。”

毛大慶認為，這次全聯房地產商會的行為并不是簡單意義上的“為企業尋找海外項目搞開發”，更多的是“形成一種對企業合法利益的保護”。

隨著中國房地產企業不斷涌向海外，這些原本在國內叱咤風云的選手要面臨異域陌生的生存環境。據估算，僅去年包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產等10余家大型房企都已在海外擁有房地產項目或確定投資計劃，投資額共計上百億美元。

陽光100置業集團副總裁范小沖對《中國經濟周刊》表示：“中國房企從幾年前開始分赴全球各地投資，原本只是做一些簡單的承包工程業務，而現在很多企業都轉向了投資與開發業務。面對陌生的當地文化和法律法規，單個中國企業很難保護自己的利益，這就需要商會以組織的名義進行溝通和保護。”

房企出海不會炒高海外房價

隨著中國與世界的不斷交往，在一些發達國家不斷出現“華人炒高當地房價”的言論。

而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一“偽命題”。“華人包括中國移民群體的投資總量有限，并不足以影響整體房價。”聶梅生在洛杉磯表示，“加州整體經濟的復蘇增強了該地的吸引力，并非因中國人聚居而導致房價漲速加快。”她舉例說，硅谷也是因為其高科技背景，房價在舊金山地區漲速最快。

在鐘彬看來，華人在世界各地炒高房價的說法其實不成立。“現在沒有任何數字能夠作為這個問題的論據。華人在其他國家的數量畢竟有限，就算房價被炒高，那也僅可能會存在于華人聚集的社區。華人的數量有限，資金有限，根本無法炒高更大區域的房價。”

毛大慶對《中國經濟周刊》表示，中國房地產企業去海外投資開發項目不會導致當地房價的明顯波動。“外國房地產市場有自己的監管措施和調控措施，不會因為中國房企受到影響。只要這個區域有投資價值，有升值價值，資本就會進入。即便中國企業不來，日本企業、歐洲企業也會去投資。”

鐘彬認為，從個人在境外購買房地產，到企業外出投資，再到一個商會組織出海，這是中國房地產業發展中遞進。“現在美國經濟復蘇，很多地方都在大力興建房地產項目，洛杉磯政府也給我們推薦了很多項目，中國企業看到了發展空間自然會進行投資。盡管這是一個市場行為，但是作為商會來講，我們希望各個企業能夠在境外市場形成合力，但是必須做到有序。”

在鐘彬看來：“中國企業走出去其實會為這些市場提供更多的房源，美國主流社會也對中國房地產企業的投資表現出極大的熱情。”

其實，在很多國家，中國購房者仍屬非主流。國際房地產服務與研究機構第一太平戴維斯發布的統計數據顯示，2012年“中國及亞太地區”買家在英國倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%；而英國本土買家以占比41%和66%的體量擔綱當地樓市購買主體。

不少地產商認為，國內房企走出去，實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。

美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示，房企投資海外只是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發商也不會有投資海外的動力。他認為現在房地產企業投資海外只是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產企業的主流。“中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大。”