泰禾：北京新地王

從嚴調控北京地價贏得一片“漲聲”

又見地王！

而且是在從嚴調控之下、在北京東六環附近，北京通州區域誕生了史無前例的單價地王，在剔除公租房面積后，樓面價竟超過1.6萬元/平方米。

奪地者泰禾集團（下稱泰禾，000732.SZ）是瘋狂還是另有所圖？記者追蹤發現，以泰禾為代表的不少房企均欲從城鎮化戰略中分得一杯羹。

搶奪北京通州新地王

北京市國土局交易大廳好一陣沒有這么熱鬧了。

5月20日，離北京市通州區臺湖鎮B-03地塊開拍還有半小時，交易大廳內已是人頭攢動，云集了數十家開發商及各路媒體等。

本來，最近在調控重壓之下，樓市交易有些低迷。即使有優質地塊上市，一般也難出震撼業界的地王，按照慣例媒體記者們不會蜂擁而至、現場觀戰。

但是自這塊通州區臺湖鎮B-03二類居住用地、托幼用地掛牌以來，價格走勢就比較異常。該地塊位于北京市通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地內，臨近東六環，總用地面積82184平方米，其中建設用地面積50730平方米，規劃建筑面積132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑規模的公共租賃住房，掛牌起始價7.6億元。

5月14日，該地塊迎來掛牌環節首次網上報價，直到掛牌截止日5月20日，短短數天就迎來18次網上報價，未經現場競拍，價格已抬高至8.28億元，樓面價超過8500元/平方米。

一般而言，網上報價表明意向開發商在暗中較量，次數越多說明競爭越激烈。無論是迅速抬升的地價，還是少見的18次網上報價，均說明這一地塊不同尋常。

《中國經濟周刊》記者了解到，當日萬科、龍湖、泰禾、融創等十余家都沖著這一地塊而來。現場競價環節多次出現了多家企業同時舉牌、搶著舉牌的現象，且該地塊很快撞上政府設置的最高限價，轉入現場競拍公租房面積環節。最終，泰禾以總價11.25億元、配建7.3萬平方米公租房的條件將其收入囊中。

泰禾近年來在地產方面表現不錯——在北京通州，其高端住宅項目運河岸上的院子，一座2000平方米的院子能賣到3億元，均價高達15萬元/平方米——但此次競拍的北京市通州區臺湖鎮B-03地塊屬于普通住宅類項目，業界對其效益并不完全看好。

據測算，該地塊成交樓面價高達1.9萬元/平方米，是北京通州區域有史以來的最高價，甚至超出了周邊在售房源的價格；即使剔除公租房面積，其樓面價仍高達1.6萬多元/平方米，勇奪北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出，該項目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利，脫手難度較大。

泰禾有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者，實際該地塊最終價格肯定沒有1.9萬元/平方米那樣高，并且即便確實地價高，泰禾仍有信心成功操盤。

“押寶”城鎮化

5月21日，泰禾正式就拿地一事發布公告。不過，僅寥寥數語，對拿地動機以及市場質疑未置一詞。

樓市調控格局未變，泰禾又對“面粉價高過面包”的質疑三緘其口。市場人士議論不斷，泰禾是否失去了理性？

對此，上述負責人對《中國經濟周刊》記者表示，泰禾肯定不是一時沖動，在拿地這件大事上是比較謹慎的，本次拿地經過了公司決策層的授權，程序上沒有任何問題，符合公司戰略。

這位負責人進一步表示，去年以來，泰禾已經做好了在全國拓展土地的準備，去年下半年以來已經在北京等地競買了多宗土地，本次拿地比較正常。

梳理泰禾2012年的年報，泰禾如此迫切拿地的原因不言自明：截至目前，在全國范圍內，泰禾旗下僅有運河岸上的院子、泰禾廣場、泰禾紅郡、泰禾南通首府等幾個項目。一方面項目短缺，泰禾的庫存規模在整個地產界處于中游；另一方面，去年底泰禾手頭擁有貨幣資金量卻超過27億元。

盡管5月20日在京拿地價格較高，但上述負責人向《中國經濟周刊》表示，最近逆勢拿地的根本原因是，泰禾認為房地產業將有重大的發展機遇，這機遇就是城鎮化。

在2012年年報中，泰禾明確指出，中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量，預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

看起來，泰禾對城鎮化充滿了想象。剛剛斬獲新地王，泰禾在土地儲備計劃上立即再拋出大手筆。5月22日，泰禾在第七屆董事會第二次會議決議公告中稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。

該公告同時指出，公司董事會同意，授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況，在總額不超過60億元人民幣的額度內決定并全權處理購買土地，以及授權公司經營班子成立項目公司負責運作房地產項目。

分析人士指出，這一做法充分表現出泰禾急需補充土地的愿望，給旗下公司發布的“令箭”意味著，從此，土地大戰中泰禾將底氣更足。