房子“玩”不得

人們通常認為，房屋需求包括居住和投資（含投機）兩部分。但綜觀當今房市，還有另一種需求漏“網”了，這就是由“擁房傾向”或者說“戀房情結”而產生的“玩房”需求。或許這種需求對房市更有沖擊性，是房市最典型的泡沫成分。

近日，有友人竟說：“人們喜歡養貓養狗，我就喜歡養幾套房子。”聽了此言，筆者恍然大悟、茅塞頓開，人們對房屋還有類同于對寵物一般“玩”的需求！

“玩”房的人，房子在他手里，既不住也不租更不賣，就是賞。他今天到這套看看，明天到那套轉轉，欣賞著他擁有的房子就心花怒放，可能他的感覺就如同欣賞古玩的人一樣，或者像牽著可愛的小狗小貓的主人一樣。在這樣的房主眼里，房子已經不是建筑物，而是異化為一種精神產品或者娛樂用品。

或許這類房主太喜愛房子了，以至于房子能使他大腦里產生一種類似多巴胺的物質，令其心曠神怡。這時候，房子在他那里已經被異化為類似于鴉片、冰毒之類的東西，用過就舒服，不用就難受。

房子一旦成為這些人的玩物，需求的價格彈性就不那么靈敏了。他只要看到喜歡的房子，有閑錢要買，沒閑錢千方百計湊錢、貸款也要買。于是，房市上有些房價顯然高得離譜了，也總是有人買。大款置豪宅，小款置小宅。“玩”房的人，對房子是占而不用，只是純粹的占有。對財物的所有權通常包括占有、使用、處置等項權利。“玩”房的人對房屋的所有權，只表現為占有這一項權利。

“玩”房需求導致房屋資源的巨大浪費，大量房源閑置，房市受到嚴重沖擊。一方面是一部分人的基本居住需求得不到滿足，另一方面是以房做玩物。為此，這類房屋應成為房市調控甚至打擊的首要對象。

“玩”房需求，源于人的貪婪本性。房子在當今仍是稀缺的東西，貪婪的人就要把稀有的東西占為己有。這和一些人迷戀稀缺的古玩、字畫，是完全相同的道理。在“玩”房的人那里，這已經異化出房屋拜物教。

“玩”房需求雖然不以經濟為目的，但異化出房屋拜物教，卻是以房屋的經濟價值為基礎的。以稀缺而貴重，以貴重而崇拜。可以想見，目前美國底特律的房子不會成為玩房人崇拜的對象。

房市調控，政府為弓手，需求為靶子，一向如此。充分透視對房屋的各類需求，才能使調控有的放矢。現回首，玩房需求并沒有納入政府的調控范圍之內，因為它根本就沒有被納入房屋的需求分析視野之內，而這正是泡沫成分最嚴重的部分，房屋已經完全偏離了其本來性能。亡羊補牢，政府有針對性地加強對這部分需求的調控，或許會收到事半功倍的效果。

房市調控的關口后移，或許是抑制玩房需求的有效措施。綜觀已有的調控措施，基本上是作用于房屋的交易環節。關口設置于此，玩房需求往往從此關口溜之大吉。將關口后移后，讓玩房者經濟上玩不起，政治上玩不安，心理上玩不樂。今年3月28日發布的不動產登記制度，雖然不像國五條那樣風生水起，但筆者以為它將會成為調控關口后移的一大殺手锏。

勸告玩房者，房子“玩”不得了。

（作者為人民日報高級編輯、經濟學博士）