我掉進了“商鋪投資”陷阱

2009年，我在浙江桐鄉買了一套商鋪作為投資。這筆投資不但花去了我畢業5年來辛苦積攢起的10多萬元積蓄，還讓我背上了30多萬元的債務。不過，當時家里人對這筆投資都十分看好，覺得這是一個明智的決定。

我們的信心來自于開發商的承諾：不僅付款之后立刻返還2年的商鋪租金，而且還簽訂一份為期15年的包租合同。在開發商提供的商鋪委托管理協議中，白紙黑字地寫著，前三年租金保證是商鋪總價的8%，第四年到第六年，每年租金收益是商鋪總價的10%，從第七年開始，商鋪租金保證逐年上漲，按照開發商提供的比例，2011年，我每年能拿到的租金是近11000元，而到了2013年，我就能拿到近13000元的租金回報。

可實際情況是，除了付款之后開發商立即返還給我的2年租金外，我到現在一分錢的租金收益也沒有拿到。由于家在上海，工作又比較忙，所以在2012年之前，除了去實地看過一次房外，我只到桐鄉去過一次，就連買房簽約、貸款手續也是在上海的開發商辦事處辦理的。

直到2012年，我們遲遲沒有等到開發商返還的第三年租金時，我才發覺事情有點不對勁了。原先開發商留給我們的電話號碼全都成了空號，而打當地的114查號，卻得到答復說根本就沒有這家公司。

在網上一搜，我這才發現自己實在太后知后覺了，網上關于該項目的維權、申訴帖子已經到處可見。仔細一看，我的心都涼了半截。那些帖子里說，這一開始就是個陷阱，當時桐鄉的住宅價格還只有4000元/平方米左右，但開發商賣給我們的價格卻高達2萬多元。所以，即使當初用8%的比例返還了我們一些所謂的租金，開發商依然獲得了超高的暴利。現在，因為建設了太多大體量的商城、商業街，桐鄉的生意越來越難做了，所以，很多商鋪壓根就租不出去，開發商也早就跑得沒影了。

看到帖子的第二天，我就去單位請了假，直接坐長途車來到了桐鄉。一下車，第一感覺就是面積巨大的各類商城多了好多，但生意卻顯得無比清淡。等我來到自己商鋪所在的商業城，卻發現這里冷冷清清，很多店鋪都是大門緊鎖。找到幾家還在營業的店鋪，進去一看，老板要么在無精打采地看電視，要么就是聚在一起打牌，生意清淡可想而知。仔細一問，我才知道，就算還開著門的商鋪，也有一年多沒有交過租金了，因為根本沒有生意，只要業主一要租金，租客就立馬關門歇業。所以，業主要么把商鋪空關，要么就把商鋪免費給租客使用，寄希望于商鋪生意能夠好轉。

當地的商戶告訴我，這樣的情況在桐鄉好幾個大型商城里都很普遍，更讓我絕望的是，直到現在，桐鄉還有很多大型商城在建，他們的生意只會越來越差，根本就沒有好轉的跡象。

心情低落的我找到當初開發商公司的地址，卻發現那里早就換成了別的公司，無奈之下，只能回到上海再做打算。可回來找律師聊過之后，我才發現這次是徹底完了。因為當初開發商雖然承諾包租，但與我簽訂商鋪委托經營管理合同的卻是一家物業管理公司，而這家公司早就找不到了。開發商一開始就想好了金蟬脫殼的辦法，但像我一樣的很多業主，每個月還要償還銀行的貸款，至于商鋪，不知道什么時候才能收回成本。看來，人們在驚喜于天上掉餡餅的時候，還是要冷靜地想一想，這到底是餡餅，還是陷阱。