平安或開發二手房電商平臺

馬明哲要做房產電商

近日，金融大鱷中國平安集團傳出消息，在上半年試水二手車電子商務平臺后，有可能繼續開發二手房電子商務平臺。馬明哲，這位“愛上硅谷的金融家”，對房地產市場的互聯網商機，同樣有著濃厚的興趣和野心。

一位了解馬明哲的人士介紹，馬明哲將中國平安定位為科技金融帝國，在互聯網金融和延伸產業領域，競爭目標直指IT巨頭阿里巴巴和騰訊。

“馬明哲做房產電商？”一位房地產界大佬聽到傳言后，臉上露出驚愕的表情。顯然，傳統金融大佬的介入，將把房產電商領域的競爭，推向一個新的高潮。

8月15日，中國最大房地產服務商易居中國舉辦以“眼界——數據、移動、平臺”為主題的房產電子商務論壇。新浪首席執行官曹國偉、分眾傳媒董事局主席江南春、房地產大佬任志強等，就大數據時代的房地產變局展開激辯。在他們看來，互聯網將為房地產營銷等領域帶來根本性的沖擊，并將催生巨大商機。

“二十年來，互聯網改變了我們很多生活方式和行為方式。今天互聯網行業一個非常重要的趨勢是移動互聯網時代的到來和爆發。到去年底，中國移動互聯網上的人口已經超過了PC互聯網，標志著移動互聯網時代的到來。”曹國偉說，移動互聯網以其實時性、工具性、分享性改變著商業行為，甚至社交關系。它提供的信息量可能百倍千倍于PC互聯網。

但時至今日，商家對于如何挖掘移動互聯網的商機，目前還未完全掌握。曹國偉以Google為例通俗地解釋稱，未來的生活圖景可能是：早上打開Google，可以看到今天有什么會議要參加，跟誰開會，今天應該在什么時候離開家交通狀況是最好的，哪條路是離辦公室最近的，當車禍發生的時候會告訴你下到哪個出口、從哪個方向繞過去最方便，到了中午會被提醒可能需要的午餐是什么，等等。而這些數據和信息，來源于系統對每個人歷史數據的分析與拆解。這種所謂的信息服務，正是目前很多傳統產業商家正努力實現的目標。

如果以此為目標，顯然今天的傳統產業離這一服務水準還十分遙遠，無論是汽車還是房地產。但可喜的是，產業布局已經展開。

有消息稱，馬明哲對硅谷科技十分欣賞和熱衷，并決心將平安打造成科技金融帝國。從網絡投融資平臺“陸金所”，到“三馬”聯手組建的互聯網保險公司“眾安在線”，再到征信、第三方支付及二手車電商，中國平安的試水領域正以互聯網金融為核心，向更多產業伸出觸角。

仔細研究馬明哲在二手車電商平臺的思路，或者可以推測其染指房產電商的運作動機及思路。據了解，中國平安斥資10億元打造“上海平安汽車電子商務有限公司”，其平安二手車電商網站“平安好車”一期已經上線。業內人士介紹，二手車交易有巨大的市場潛力，且用戶雙方都是成熟的金融消費者。這兩點是馬明哲試水該領域的核心要素。而目前，二手車市場整體缺乏標準化整合服務、以及線上線下的延伸服務和金融支持。

“中國平安涉足二手車電商絕不僅僅著眼于二手車交易平臺，他其實是想通過金融產品整合二手車市場，染指整個汽車消費生態圈，成為平安集團門戶戰略的一大支柱。未來這一電商平臺還將拓展至為新車車主服務、車輛零配件和車飾品交易領域。”一位了解中國平安的資深業內人士稱。

若如此，其在房產電商領域的戰略很可能如出一轍。因為房產是比汽車更大的資產性消費，其背后消費群體的金融需求“不可不圖”。而通過房產電商平臺整合這些金融資產，正是馬明哲一脈相承的互聯網戰略。

“數據為王”成大勢所趨

其實，目前中國房地產市場已經出現了上述商業模式的雛形。

從2011年開始，易居中國首創房產電商模式，此后兩年，其電商平臺三次升級。截至2013年8月8日，新浪樂居房產電商共實現成交超過8.1萬套房源，900億元交易額，在線處理購房訂單27萬，月均活躍用戶90萬，25.5萬經紀人注冊網盟。今年6月18日，其最新版本電商3.0——E信通上線，50天里落地52個城市，簽約986個房地產項目，與百強房企中的51%簽約合作。

“在互聯網這個眼看就要白熱化的競爭領域，先占平臺，占資源，占先機。無論是平安馬明哲還是易居周忻，其實都是這個思路。先占起來，后續模式可以慢慢磨。”一位房地產代理業龍頭企業高層稱。

據了解，目前包括中原地產等傳統代理企業也在緊鑼密鼓地研究電商平臺。不過，專家認為，如果現在開始從技術層面剛剛開始布局，已經較易居、搜房網、安居客等第一陣營企業落后了很長一截。資料顯示，早在2011年，百度就以5000萬美元資本入股安居客，后者目前已經成為專注于二手房網絡信息平臺的細分行業龍頭。

此外，易居中國以手機移動終端為平臺的“樂居房產移動解決方案”——口袋樂居也已經上線，形成了包括口袋樂居APP、口袋經紀人APP、裝修錢管家APP、口袋樓書、樂居觸屏版等多個產品陣營。截至8月，其平臺總用戶已經達到800萬，日均在線活躍用戶超過120萬個。

“這些數據究竟應該怎樣服務于房地產營銷，服務于房地產開發，其實還處于初級摸索期。但大數據時代，掌握數據者得先機，準備已經開始，新的時代正在來臨。”一位房地產資深人士稱。

本刊記者根據21世紀網、上海證券報綜合整理

移動互聯網、客戶終端、云服務、大數據……這些科技術語在近期成為各產業爭相競逐的熱門領域。可以確定的是，互聯網將進一步顛覆傳統產業，從傳媒到通訊，從零售到教育、醫療，未來似乎每個產業都可能與互聯網有關。房地產業，也正處于被互聯網顛覆的前夜。