閑置房“托管”，剛剛興起，賺錢不少

如今在國內很多一二線城市出現了一種新的生意形態——閑置房托管，具體而言就是幫助房主進行招租、收租、清潔、維護等等。盡管該生意剛剛起步，但是不少從業者還是賺取了豐厚的利潤。

房屋“托管”已成趨勢

據中投顧問房地產行業研究員韓長吉介紹，房屋“托管”服務已開始在“北上廣”等地流行起來。所謂“托管”服務，由專業的服務公司對空置房屋進行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主在將空置房委托給專業公司之后，從第二個月起就能每個季度拿到固定額度的租金，徹底解決了房主受租房、收租等繁瑣事情打擾。簡單講，其更像是傳統租房中介的升級版。

像北京地區，2011年相關的“托管”服務公司只有10余家，而2012年已經猛增至50余家；重慶地區，2011年之前只有1家“托管”服務公司，2012年有了5家；其他地區也大都呈現快速增長態勢，部分地區的增幅超過了10倍。

市場空缺大，

未來有望取代傳統中介

據韓研究員介紹，現在一個經濟水平中等的二三線城市中，至少有空置房屋10萬套左右，傳統房屋中介約干余家，超過80%的租房中介手中約有50-60套房源用于出租。市場空缺至少有50%。如果是經濟發達地區，市場空缺率更高。

“托管”服務公司相比傳統房屋中介更具競爭性，因為房主只要將房屋交給“托管”公司，無需費神都能拿到固定的收益，而傳統房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出現任何問題，還需要房主親自上門解決問題。因此在未來3-5年后，“托管”服務公司有望取代傳統的租房中介。

起步僅10萬元，

房源至少80套

據重慶市雅居“托管”服務公司負責人焦先生介紹，該生意的投資門檻并不高：

資金門檻大約需要10萬元，其中房租以及辦公成本約3萬元（租金采取付三押一的支付方式），其余為流動資金。尚無其他隱形門檻。

另外，投資者要想賺錢手中至少要有80套的房源，或者說80套房源是一個保本點。較為理想的比例分配是，一室一廳的房源占到30%；兩室一廳的房源占到50%；三室一廳及更大房型的房源占到20%。

因為，從目前市場現狀看，租房的主要人群是外來人口、商務人士、大學生等，大戶型房源在市場中并不吃香，反之，小戶型的比較吃香。

同時，焦先生表示，該生意的主要盈利點來源于房源出租的差價。舉個例子：二線城市的黃金地段的一套一室一廳房源，常規每月租金約800-1000元，“托管”服務公司支付給房主的租金是500-700元/月，從中賺取300元/月的差價。而扣除了其他各項運營成本，如維護、清潔等，這套房源可為“托管”服務公司帶來約200元的凈利。

看似這個收入并不高，但是因為房源的戶型大小不同，租金不同，像三室一廳的房源一個月的出租凈利潤可達到600元，像在重慶、青島等地，若“托管”服務公司手中有80套房源（各類房源比例按照理想劃分），每個月的凈利潤至少約3.5萬元。

有人會提出一個疑問，房主如果委托給“托管”公司，賺取的房租會減少不少，那么會有人愿意委托嗎？

焦先生介紹，事實上，超過80%的空置房房主愿意與“托管”公司合作，理由有兩個：一是，收益有保證，雖然少一些，但是每個月都有固定收益，若自己運作，未必每個月都有收益；二是，省心、省事，大多數房主都有本職工作，不可能經常因為出租房的問題而“脫崗”解決。而且據了解，像北京、上海、重慶等地的“托管”公司手中的房源基本上都不少于200套。

短租、日租房更賺錢

焦先生表示，“托管”服務公司還可以在征得房主的同意下，將一些合適的閑置房改造成日租房、短租房，因為這兩者出租業務要比常規的月租房的毛利潤空間大，以二線城市短租房市場為例，一套一室一廳的房源一天的房租約100-300元，一個月下來，按照出租20天計算，租金約有2000-3000元，而同樣的房源按月出租，最多可獲租金800元。

現在業內絕大多數“托管”服務公司都開展相關業務，雖然短租、日租房的房源僅占到總房源數量的20%-30%，但是其帶來的凈利潤卻是總利潤的50%-60%。