淺談別墅工程防水滲漏及維修

摘要：在建筑行業迅猛發展的今天，房屋建筑的人性化及高端性也越來越多的貫穿于始終。但是房屋滲漏卻一直是困擾“建筑人”的一大質量難題。在房屋設計、施工、監督管理、檢查驗收和保修的全過程，始終貫穿著建筑滲漏水的防治。如果滲漏現象出現在已經交付使用的建筑物中，一方面對工作和生活環境造成惡化，另一方面縮短建筑物的使用壽命。所以，施工單位進行質量控制的重點是滲漏的防治。尤其是別墅結構，因其節點多，結構復雜，故而防水工程質量紕漏更是成為主要的質量通病。本文結合近期對防水維修的相關資料，對防水工程出現各種滲漏的原因進行分析，并提出相應的政策建議，進而為別墅工程的防水滲漏及維修提供參考依據。

關鍵詞：別墅 防水 滲漏 防治

在建筑物施工過程中，設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細節處理不到位等，都可能在一定程度上造成房屋滲漏。而通過近期維修工作，我們發現，滲漏點部位主要表現在：

①屋面，例如山墻和女兒墻泛水部位、檐溝與落水口、出屋面的管道及煙道邊緣等。

②外墻。

③地下室。

④露陽臺。

1 滲漏及原因分析

1.1 屋面

①滲漏發生在山墻和女兒墻的泛水部位。山墻、女兒墻與混凝土屋面板連接部位出現裂縫和空洞。通常情況下，一般采用磚砌體對山墻、女兒墻進行處理，而屋面板利用鋼筋混凝土板進行處理。一是膨脹系數方面，由于這兩種材料存在差異。在溫度條件相同時，磚砌體和混凝土變現的膨脹不同，在一定程度上使得兩者的連接部位出現裂縫。一旦破壞該部位的防水，沿著裂縫雨水會滲入室內。二是防水施工方面。按照設計要求，山墻、女兒墻與屋面板連接處的防水高度通常為出屋面250mm，而且按照泛水節點構造方式對防水層進行施工。但是，在處理滲漏的過程中，施工往往沒有按照要求進行，防水上翻高度不夠，且不做附加層，甚至于由于此位置為陰角部位施工難度大，出現了防水漏做現象。

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②屋面檐溝和落水口的滲漏。我們在對現場進行檢查時發現，檐溝的縱向坡度比較小，甚至出現倒坡的現象，并且檐溝搭接部位處理的比較粗糙，拼縫處理不嚴密，且沒有打膠。因而導致排水不暢，甚至出現積水現象，進而造成滲漏。通常情況下，落水口滲漏原因主要是雨水管與基層之間接觸不緊密。

③出屋面管道及煙道的滲漏。原因是管道吊洞時，多數用水泥砂漿填縫且不飽滿。甚至于有些出現用泡沫板及磚頭瓦塊摻雜砂漿進行吊洞。且在防水施工時，基層處理毛糙，未清理干凈，且防水上翻高度不夠，防水層與管道及煙道接縫處密封不夠嚴實等等造成了此類現象的滲漏。

1.2 外墻

別墅工程施工中，通常采用非承重空心磚對起圍護作用的外墻進行砌筑，由于空心磚壁薄，并且中間有大孔洞，進而在運、施工過程中容易破損，出現缺棱掉角的現象。如果將破損磚用于外墻施工，或者安裝設備時對外墻砌體進行鑿打，外墻磚砌體出現人為的破損，進而在外墻形成滲水處，并且一旦外墻砌體滲入水，空心磚內孔洞又形成積水槽或水的通道，滲水點又難以正確判斷，進而增加了維修的難度。

1.3 地下室

地下室滲漏，其主要原因為地下室為各種排水管道通向的最終匯合點，且地下室墻面低于室外地坪，所以在地下室外墻面防水施工時，若出現基層處理不到位，防水材料搭接不夠，陰陽角未做附加層等等都有可能造成雨季時地下室墻面滲水或長期處于潮濕發霉狀態。還有就是在處理套管與管道嵌縫時，未按要求施工，中間摻雜磚頭，泡沫板等，造成因堵洞不嚴實而造成下雨時大量滲漏。

1.4 露陽臺

露陽臺滲漏主要原因為防水基層找坡不夠或者坡度不順暢，找坡后基層面出現裂縫起沙等現象，陰陽角圓弧及防水上翻處墻面粗糙，防水施工時泛水處上翻不夠，防水未搭接或搭接不嚴，后期防水保護層遭破壞進而造成防水層破損，出現積水及滲水現象。

2 滲漏維修措施

2.1 屋面滲漏的維修

對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議先找準漏水點，不能只是哪里滲漏就只處理哪里，而很多時，是因水由其他地方流至此漏水點，在處理漏水點時，檢查基層是否密實，坡度是否正確，是否積水等，若基層有缺陷應首先將基層修補符合要求待基層干燥后再進行防水層修補，防水材料應和原材料相同（或相容），新舊材料搭接寬度應不小于規范要求，接縫密封嚴實，防水上翻應符合規范要求，防水層修補完成后要進行試水試驗或等下大雨檢驗無滲漏后方可恢復保護層和瓦屋面。

處理檐溝滲漏建議在處理時適當增大其坡度，在處理檐溝搭接及落水口部位時采用密封材料嵌填收口處。

處理出屋面管道及煙道滲漏，應鏨開其原來填嵌物并清理干凈，澆水濕潤基層，再用防水砂漿或有遇水膨脹作用的材料進行密實填嵌，填嵌物應高出屋面5-10cm，表面處理光滑，再進行刷防水處理。

2.2 維修外墻滲漏

外墻使用的砌體磚建議使用輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌筑外墻時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打開洞，若實在工程需要留洞，在后續封堵洞口時應先清潔濕潤，用素水泥漿掃充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實。再在洞口外墻迎水面刷防水涂膜處理，確保洞口處理密實，無滲漏。

2.3 地下室滲漏

地下室管口處滲漏時，應鏨開其原來填嵌物并清理干凈，澆水濕潤基層，再用防水砂漿或有遇水膨脹作用的材料進行密實填嵌。

2.4 露陽臺滲漏

露陽臺滲漏，找到漏點后先砸開防水保護層，檢查防水層是否破損，搭接是否嚴密，進一步檢查基層是否密實，坡度是否正確，是否積水等，若基層有缺陷應首先將基層修補符合要求，待基層干燥后再進行防水層修補，防水材料應和原材料相同（或相容），新舊材料搭接寬度應不小于規范要求，接縫密封嚴實，細部做法正確，符合要求。防水層修補完成后要進行試水，檢查無滲漏后方可恢復保護層。

綜上所述，別墅滲漏主要集中在屋面、墻面、露陽臺、地下室部位，且滲漏成因復雜，環節眾多，只要其中有一個環節沒處理好，都有可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起大家的足夠重視。在處理滲漏點時，應認真研討，制定方案，扎實落實，逐個處理滲點，確保維修質量。

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