外墻滲水原因分析及處理

摘要：外墻滲水是高層建筑存在的質量問題，在對高層建筑進行施工的過程中，防水處理是一項重點的工程。對于高層建筑來說，如果防水處理不到位，會影響建筑物的使用壽命，甚至危及人民群眾的生命財產安全。本文通過對外墻、陽臺、飄窗、地下室等容易滲水的位置進行闡述，同時提出相應的政策建議，進而為高層建筑的外墻滲水處理提供參考依據。

關鍵詞：滲水 防水 高層建筑

高層建筑外墻滲水是一項質量通病，根據我所施工過的工程，對高層建筑的滲水問題的分析及處理作以下總結。在建筑工程中，防水工程作為一項特殊過程，是工程項目質量控制的重點，在防水工程中，防滲漏工作又是施工控制的重點。防滲漏工作處理的效果直接關系到工程項目的驗收，并且對后期的維修成本也會產生影響。在施工過程中，外墻因不易積水，進而對外墻細部的防水處理沒有給與足夠的重視，在一定程度上為后期的外墻滲漏埋下隱患。

1 外保溫貼瓷墻面

1.1 出現滲水位置 外墻主體大模內置保溫層鋼筋混凝土的室內墻面對拉螺桿孔洞滲水，墻面出現規則圓形滲現象。

1.2 原因分析 ①外墻瓷磚本身具有一定的透水性，施工過程中如果沒有進行防水處理，雨水能夠從其表面滲入到墻體內部。②外墻保溫板中有縫隙，刮糙時未能將縫隙填補，且刮糙砂漿為普通砂漿類材料，無防水功效。③瓷磚粘結劑及勾縫劑為砂漿類產品，無防水功效。④外墻瓷磚粘貼勾縫時存在沙眼、漏勾等現象。⑤外墻對拉螺桿孔洞未填補實。

1.3 處理方法 ①對內墻螺桿孔滲水，出現有明顯圓形滲水痕跡的地方鏟開，將原填堵砂漿剔除，沖洗濕潤，孔洞用膨脹水泥砂漿（1：2.5）嵌填三分之一后，再用發泡聚氨酯填充至距內墻3-4cm，待發泡聚氨酯凝固后使用填充膨脹水泥砂漿（1：2.5）填充剩余部分與內墻平，將砂漿表面收光后可做裝飾。②對滲水部位外墻仔細檢查，發現有沙眼、孔隙現象重新用防水勾縫劑勾縫，對外墻瓷磚使用滲透結晶防水劑噴涂，使瓷磚具有不透水性。

1.4 預防措施 ①在外墻抹灰前，對外墻面的縫隙與孔洞進行全面檢查，對外墻面存在的滲水通道進行堵塞處理。②將墻面的灰疙瘩、粉塵清除干凈，同時沖水進行濕潤。③外墻刮糙使用聚合物防水砂漿盡量少留施工縫，每層厚度控制在7mm左右。④采用聚合物防水砂漿粘結劑貼瓷磚，采用防水勾縫劑，勾縫仔細消除沙眼等孔隙出現。

2 陽臺、飄窗滲水原因分析及處理方案

2.1 滲水位置 對于陽臺、飄窗來說，其滲水位置主要集中在飄窗混凝土板面，窗框與墻連接處。

2.2 原因分析 ①飄窗上板與結構梁板連接處混凝土振搗不到位。②飄窗上板排水坡度未做或形成低洼積水，板面砂漿開裂。③窗框與墻連接四周發泡聚氨酯嵌填不密實。④窗框外口結構密封膠有縫隙、孔洞、開裂等。⑤窗外檐口瓷磚具有一定透水性，瓷磚勾縫不密實。

2.3 處理方法 ①通過化學注漿的方式，用水溶性聚氨酯注漿液對滲漏部位頂板進行處理，注漿量要充分，直至原漿冒出為止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜。②檢查飄窗上板，如發現無排水坡度或形成低洼處，使用聚合物抗裂砂漿重新找坡，有開裂地方使用堵漏靈填縫。③采用聚氨酯密封膠嵌填窗框與墻連接縫隙。④外窗口剔除原密封膠，重新打硅酮密封膠，打膠要光滑無縫隙，漏打現象。⑤對檐口瓷磚做防水處理，檢查勾縫，對孔隙沙眼進行填堵。⑥如果滲漏水比較嚴重，將外門窗框四周200mm左右寬面磚拆除，同時將原粉刷層砂漿及塞縫材料進行清除處理，用聚合物防水砂漿對墻面進行刮糙，同時濕貼面磚。

2.4 預防措施 ①加強結構梁板混凝土澆搗的質量控制。②窗臺的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。③在結構板表面直接涂刷“JS”水泥基防水，四周上翻200mm高。再進行砂漿找平、找坡。④采用發泡聚氨酯密封膠灌縫，對窗框與墻體連接縫隙嵌填密實，外口中性硅酮結構膠打膠光滑無縫隙、漏打。⑤填充窗框與墻縫隙之前應徹底清理基層，并除去窗框靠墻體一側保護膜。

3 地下室穿墻管滲水原因分析及處理方案

3.1 滲水位置 滲水位置主要集中在地下室穿墻管四周、套管與管件連接處等。

3.2 原因分析 ①沒有預埋止水鋼套管或已預埋，但止水環焊接不到位。②穿墻管直徑超過500mm，下方混凝土振搗不密實。③套管與管件之間填充不密實。

3.3 處理方法 ①通過化學注漿的方式對滲水部位進行處理。②開挖套管部位，將管道周圍漏水的混凝土酥松部分鑿除，利用壓力水沖洗、濕潤。先用基層處理劑，再用細石混凝土仔細插搗密實，濕養護7天。③設置30mm厚聚苯乙烯保護層之后，進行土方回填。

3.4 預防措施 ①按照混凝土墻體厚度預埋鋼套管，通過雙面滿焊的方式對止水環與鋼套管進行焊接。如果混凝土墻體厚度超過500mm，需要設置兩道止水環。②在振搗混凝土的過程中，管下方的混凝土要振搗密實。

4 總結

針對建筑外墻產生滲漏的原因，一方面強化施工人員的質量意識，提高操作技能，另一方面從新材料、新技術著手。在施工過程中，按照預防為主、防治結合的原則，摸索經驗，完善方法，避免外墻滲漏的產生，從某種程度上來講提高了施工整體水平。

參考文獻：

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