論房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整前景向好

摘要：我國房地產(chǎn)業(yè)從福利分房到商品房，經(jīng)歷約三十年的歷程，目前發(fā)展近500億平方米存量商品房，給全民創(chuàng)造了大量的財富，這個可喜成績舉世矚目。從目前的房價上看較改革初期也有較大幅度的上漲，這期間不時有專家、學(xué)者認為房地產(chǎn)價格上漲過快，泡沫很多，就要崩盤了。基于這一言論我們應(yīng)看到國家對于高房價過快上漲國家正在進行房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)系列調(diào)整政策，使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加趨于理性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 調(diào)整前景

1 房價上漲是社會的發(fā)展趨勢

社會在進步，經(jīng)濟在發(fā)展，人民手里有余錢，一些人就自然囤起房子了，為什么說是自然囤起房子呢，主要是用房子來增值，例如：一對夫婦是大學(xué)畢業(yè)生，參加工作不久就結(jié)婚，靠貸款和父母的支持，買了一套小房子，幾年后隨著經(jīng)濟的發(fā)展他們的收入也在增加，有能力改善住房條件，于是又買了稍大的房子，這樣就出現(xiàn)了二套房。再過幾年家里的小孩要上學(xué)了，為選擇好的學(xué)校，選擇了價錢不是很貴的，面積不是很大房子，在學(xué)校附近的，買了一套小房子，這樣方便了孩子的學(xué)習(xí)，孩子得到了良好的教育。第四套房子的出現(xiàn)是孩子上大學(xué)了，夫婦打拼大半輩子了，積攢了一定財富確實買得起更大的房子了。有能力的人很少把前面的房子賣掉，是因為大多數(shù)人是看好房地產(chǎn)行業(yè)，看好經(jīng)濟的發(fā)展前景，認為房價還會繼續(xù)上漲。家庭擁有房屋的多少實質(zhì)是夫妻才能的表現(xiàn)，是社會給能人更多空間展示。有人說房價上漲的理由很復(fù)雜，其實是很簡單的，是地價、建筑成本在上漲，及政府收費在增加。例如現(xiàn)在的房子砌一磚需要的人工是一毛錢，十年后就是一塊錢了，或是更多，人工上漲了，而原房子的磚沒有因為十年過后而陳舊，還是原樣，會保持幾十年不變。固化的活勞動與現(xiàn)在的勞動力相比，原房屋自然就在上漲。人民要多掙錢，從事房地產(chǎn)行業(yè)的人們也要多掙錢，相互推動，房價上漲促進經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展又刺激房價上漲，房價和經(jīng)濟的發(fā)展是相輔相成的。

2 民間力量在夯實房價，同時推動房價上漲

在我國哪里能找到低價房，肯定是城市外圈，交通不便利的地方。在這城市與郊區(qū)結(jié)合部有棚戶區(qū)，這些房子大多是自己建設(shè)的違建房，這些違建房一旦遇到城市外擴就是涉及拆遷，房子就很貴了。例如有一個老太太在郊外的一個工廠圍墻邊搭建了一個小房，靠撿廢品生活，廢品包含食品，用廢食品養(yǎng)起豬，建了豬房。當然老太太占用了農(nóng)戶的土地是要給農(nóng)戶租金的。幾年之后遇到動遷，原土地上的農(nóng)戶得到補償款搬走了，留下這戶老太太的棚房也沒有人管了，按法律這老太太的棚房不予補償，但是不補償她不搬走。為了不影響項目的建設(shè)只有按照老太太的意愿補償。面對補償巨款老太太搬到一地建起小窩棚重操舊業(yè)，卻又遇到該城市修建鐵路南站，又一次補償。兩次動遷造就成撿廢品的百萬老太太。誰是個案，城市周邊違建在拆遷中如何補償問題確實是社會難題。城市在向外圍發(fā)展的同時，遇到諸如拆遷和農(nóng)用土轉(zhuǎn)化城市用地問題，大都是人為的制造高價格，被拆遷戶為追求高回報的心態(tài)如不改變房價也很難下降，推動房價上漲。

3 調(diào)控房價上漲，不等于不讓房價合理上漲

房價上漲和經(jīng)濟的發(fā)展是否同步，漲幅是否一致，是人民和政府密切關(guān)注的事情，房價過快上漲，政府就要出政策干預(yù)市場，抑制市場價格，調(diào)節(jié)一些不合理因素，同時又要保證市場供需，達到平衡市場供需狀況，達到控制價格的過快上漲的目的。從歷史上看遇到房價過高，政府都會出臺政策，調(diào)整高價房。經(jīng)濟的發(fā)展在很大時間上是靠房地產(chǎn)行業(yè)的拉動，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又帶動其他行業(yè)的發(fā)展。房價如何漲漲多少是好，是國家政策決定和想把持的大事，其目的是讓房價合理上漲，不是不讓房價上漲，合理也是人民期望的事情，因為人們手里有存量房，人更愿意房價上漲。房價上漲還改變了人民的生活理念，滿足了對幸福感的追求。

4 金融、政策抑制房價上漲需要全民的智慧

每一次房價過快上漲國家大多數(shù)采取財政、金融、稅收等經(jīng)濟手段，這些手段大都加大房價的成本；起到限制購買力的作用，負面作用是加大成本在一定程度上控制了剛需，對沒有房子在城里工作的人確實遇到了實際問題。卻沒有控制有錢人的購買隨意性，例如，一位老板在送孩子到一地上大學(xué)，看到學(xué)校所在的這座濱海城市的房子不是很貴，就在學(xué)校附近買了一套，留在去看孩子時有住的地。后來，這位老板再去看孩子時候聽說這座城市郊外有溫泉，就去泡溫泉，便知溫泉附近房子太便宜，又買一處房子。富人買房子就像普通百姓買菜一樣，如何抑制，還是不抑制？拆遷補償政策也是推高房價的高手，在全國各地不是自焚就是上吊，現(xiàn)在政府通過征解決這一社會不和諧現(xiàn)象，確又大大的增加了拆遷補償代價。土地拍賣又是拉高房價的又一推手，通過拍賣舉牌幾秒鐘就能使房價每米上漲幾百元、幾千元，土地拍賣主要是為了抑制土地交易中的腐敗現(xiàn)象，腐敗解決了，卻成為房價的快推器，成為推動房價上漲的重要原因。拆遷和拍賣帶動被拆遷周邊地區(qū)的房價攀比上漲。如何解決房子成本上漲確實成為全民的難題，人民的智慧顯得麻木不仁了。

5 調(diào)整有利于房價的多元化，整體上拉動房價上漲

我國城市用房以樓房為主，別墅用房受制于節(jié)約土地資源的理念。城市樓房戶型格局得不到創(chuàng)新，空間高度受到嚴格限制，這樣一來難于滿足高端層次人員的需要。城市建筑這一文化的創(chuàng)作性就只有開發(fā)商在獨創(chuàng)，開發(fā)商建什么樣房，市民就買什么樣房。房子自古以來就是一個人身份的象征，在福利分房時是如此，現(xiàn)在也應(yīng)是如此。

假如沒有高端高價房有錢人的錢花不出去，卻是愁事，怎么花出去，一些人選擇到國外去買，使國家的真金白銀流失國外，這是很可怕的現(xiàn)象。

隨著我國公路等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，有車一族，已經(jīng)遠離城市居住，跑到農(nóng)村居住，購買農(nóng)村被遺棄、無用的房屋，將房子修繕后使用，建設(shè)的房子很漂亮，體現(xiàn)了主人的個性建筑。這樣一來也帶動了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，尤其帶動了農(nóng)村住宅樣式的翻新。這也有觸及土地制度的問題，但是目前沒有清理城市戶口在農(nóng)村建房和買房的專門政府機構(gòu)，也算在一定程度上發(fā)展了住房事業(yè)。

6 結(jié)論

目前國家正通過不斷加大政策力度，調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)諸如土地、拆遷、交易政策性收費等影響房價的不合理因素，夯實價格基礎(chǔ)，同時避免房價的大幅波動，保證房地產(chǎn)行業(yè)走向正常的軌道，真正的讓普通百姓買起房，買的起稱心如意的房子。讓房地產(chǎn)行業(yè)成為穩(wěn)定社會的重要的行業(yè)之一，成為帶動經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，讓房地產(chǎn)行業(yè)向著有力的經(jīng)濟發(fā)展方向進行。

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