家樂福被房產(chǎn)商拉作促銷幌子：“中槍”還是“合謀”？

“世界500強(qiáng)家樂福強(qiáng)勢(shì)入駐……核心商圈……稀缺旺鋪火熱預(yù)約中……”這是山西運(yùn)城一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)卮笏脸醋鞯男麄鲀?nèi)容，在一家當(dāng)?shù)孛襟w上，“世界500強(qiáng)家樂福強(qiáng)勢(shì)入駐”的廣告更是醒目地刊登在頭版的近乎整版。不過，家樂福相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，其尚未與該房產(chǎn)商簽約，開發(fā)商此舉意在借家樂福“造勢(shì)”促銷。

近日，本刊接到消費(fèi)者投訴，稱山西運(yùn)城“中央時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目打著家樂福的招牌“排號(hào)”預(yù)約銷售樓盤，實(shí)際是虛假宣傳，并質(zhì)疑家樂福與該項(xiàng)目的開發(fā)商“聯(lián)手欺詐”投資者。中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行記者就此進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。

“家樂福”成為促銷招牌

11月下旬，當(dāng)記者來到位于運(yùn)城人民北路的“運(yùn)城中央時(shí)代廣場(chǎng)”售樓處時(shí)，門前有工作人員正在布置向外派發(fā)運(yùn)城中央時(shí)代廣場(chǎng)的宣傳單頁(yè)。“一天幾十塊錢，我們這是按天結(jié)算工錢。”一位散發(fā)單頁(yè)的中年婦女介紹。

記者注意到，宣傳材料上，在“一個(gè)城市，一座中央”的大廣告標(biāo)題下，“世界500強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)入駐，引領(lǐng)運(yùn)城中心商業(yè)華麗升級(jí)”的字眼赫然入目。

而在11月4日出版的運(yùn)城當(dāng)?shù)孛襟w《黃河晨報(bào)》上，中央時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目更在頭版以近乎整版的篇幅刊登了一則主標(biāo)題為“世界500強(qiáng)家樂福強(qiáng)勢(shì)入駐”的商業(yè)廣告，宣稱“18?200平米稀缺旺鋪火熱預(yù)約中……”其中中央時(shí)代廣場(chǎng)和家樂福的LOGO并列在主標(biāo)題的上方。而類似的宣傳內(nèi)容在運(yùn)城幾乎入眼可見，尤其是人民北路，一條街幾乎全是中央時(shí)代廣場(chǎng)的巨幅廣告牌。

問題是，中央時(shí)代廣場(chǎng)大張旗鼓地宣傳家樂福入駐，雙方究竟是否簽約了呢？

在中央時(shí)代廣場(chǎng)售樓處，當(dāng)記者以看房者的身份咨詢相關(guān)情況時(shí)，中央時(shí)代廣場(chǎng)置業(yè)顧問孫榮敏對(duì)此沒有正面回答，只是表示“肯定會(huì)入駐，到時(shí)候我們有一個(gè)簽約儀式”。

但孫仍強(qiáng)烈推薦記者先交錢預(yù)約“排號(hào)”，“現(xiàn)在交5000（買房時(shí)）頂3萬(wàn)，非常劃算，這里地理位置非常好，商鋪以后肯定會(huì)增值。”她還有板有眼地告訴記者：“一層是黃金珠寶，二層是家電，三層是家樂福……”

孫榮敏告訴記者，中央時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目賣勢(shì)良好，“如果交錢排號(hào)，我們給開一個(gè)收據(jù)，再發(fā)一個(gè)VIP卡。”記者了解到，當(dāng)天預(yù)約排號(hào)已經(jīng)排到了150號(hào)。這意味著，已經(jīng)有150人交了“定錢”。“這是‘小定’，后面交購(gòu)房定金的時(shí)候是‘大定’。”孫榮敏介紹說。

事實(shí)上，中央時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)商運(yùn)城睿科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未和家樂福簽約。

11月21日，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行記者前往家樂福中國(guó)上海總部核實(shí)雙方究竟是否簽約，家樂福工作人員向記者介紹，相關(guān)情況須向家樂福西北大區(qū)經(jīng)理張偉辰（音）核實(shí)，并提供了張的電話號(hào)碼。

記者隨后撥通了張經(jīng)理的電話。張明確表示，“正在談判中，還沒有簽約，簽約了我肯定知道這事。”

“開發(fā)商是在借家樂福造勢(shì)”

按家樂福西北大區(qū)張經(jīng)理的說法，中央時(shí)代廣場(chǎng)開發(fā)商是在借家樂福“造勢(shì)”宣傳，目的是促進(jìn)銷售，家樂福是“躺著中槍”。“這種情況不光是運(yùn)城，很多地方的開發(fā)商拿我們家樂福做招牌，有的我們之間談過一次，有的甚至談都沒談過，也打我們家樂福的旗號(hào)做宣傳，我們維權(quán)也維不過來。”

具體到中央時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，張經(jīng)理表示，雙方談過也談得比較深入，“我們看好那個(gè)位置，但離簽約還有一段時(shí)間”，他同時(shí)也認(rèn)為，“沒簽約之前不能隨便宣傳，畢竟沒有正式簽約，簽約了我們也愿意被宣傳。”

運(yùn)城中央時(shí)代廣場(chǎng)借家樂福造勢(shì)宣傳，家樂福方面究竟是否知情？張經(jīng)理表示，“開發(fā)商有的時(shí)候做造勢(shì)宣傳，我們門店也比較多，我們開始的時(shí)候不知道，知道的時(shí)候已經(jīng)過了一段時(shí)間了。”

當(dāng)記者追問，知情之后家樂福方面為何沒有制止開發(fā)商的宣傳行為時(shí)，張經(jīng)理承認(rèn)，這方面“管理上不及時(shí)”。

資深房地產(chǎn)律師、山東鼎然律師事務(wù)所主任律師褚洪文在接受記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商未與家樂福簽約就大張旗鼓地宣傳家樂福入駐，嚴(yán)格來說涉嫌虛假宣傳。他剖析，其中有兩方面原因，一是搭家樂福的便車，借家樂福的知名度拉動(dòng)人氣；二是宣傳家樂福正式入駐能帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的銷售，后者應(yīng)該是主要原因。

家樂福否認(rèn)“聯(lián)手欺詐”，稱已要求開發(fā)商“撤下廣告”

而在很多投訴者看來，運(yùn)城中央時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目宣傳力度巨大，家樂福方面不可能不知情，如果沒有家樂福方面的默許，開發(fā)商也不可能如此大張旗鼓地宣傳，而家樂福方面對(duì)此種現(xiàn)象也一直沒有采取制止措施。他們由此懷疑，家樂福與開發(fā)商之間有利益關(guān)聯(lián)甚至是幕后交易，是合謀“聯(lián)手欺詐”投資者。

對(duì)此，家樂福西北大區(qū)張經(jīng)理否認(rèn)和開發(fā)商“聯(lián)手欺詐”購(gòu)房者，但他承認(rèn)在和開發(fā)商談判過程中，“沒有特別強(qiáng)調(diào)”未簽約前不得借家樂福造勢(shì)宣傳。

褚洪文律師就此分析，作為家樂福，對(duì)被開發(fā)商拉作促銷招牌的行為沒有制止，也有兩方面原因。一是開發(fā)商借家樂福的旗號(hào)宣傳，客觀上也在宣傳家樂福；二是開發(fā)商的行為沒有對(duì)家樂福構(gòu)成實(shí)質(zhì)性傷害，至少?zèng)]有造成大的損害。“在沒有確鑿證據(jù)的情況下，不能斷定家樂福與開發(fā)商合謀欺詐消費(fèi)者，但家樂福目前可以說是‘放縱’開發(fā)商，就是任其發(fā)展，反正出了事也和家樂福沒多大的關(guān)系。”

不過家樂福方面正試圖消除坊間的誤解，張經(jīng)理對(duì)記者表示，考慮“發(fā)一個(gè)聲明澄清這個(gè)事情”，至于是否會(huì)追究開發(fā)商責(zé)任——如起訴開發(fā)商，他表示需要和家樂福相關(guān)負(fù)責(zé)人商量研究。

而在詳細(xì)詢問過家樂福運(yùn)城發(fā)展經(jīng)理相關(guān)情況后，張經(jīng)理向記者強(qiáng)調(diào)指出，已第一時(shí)間責(zé)成運(yùn)城當(dāng)?shù)匕l(fā)展經(jīng)理和房產(chǎn)商交涉，“讓他馬上把廣告撤下來”。

但截稿前，記者獲悉，“運(yùn)城中央時(shí)代廣場(chǎng)仍在大張旗鼓地宣傳，未見有撤換廣告的動(dòng)作，而且已經(jīng)開始‘解籌’，和排號(hào)購(gòu)房者正式簽合同。”

“開發(fā)商不理睬家樂福，家樂福可以登報(bào)聲明，進(jìn)而可以起訴開發(fā)商，走法律程序。但家樂福未必這么做，因?yàn)橐皇潜容^繁瑣，二是家樂福估計(jì)也沒有這么大的動(dòng)力，畢竟對(duì)他們的損害不是太大。”褚洪文律師說。