可怕的是樓市明年還不崩盤

按專家們的結論，2011年樓市不但不會崩盤，再過好幾年也崩不掉，最多是在政府“控制”的價位上繼續健康運行而已。

真的太平無事嗎？在樓市狂漲十多年后的今天，真正可怕的不是樓市明年崩盤，而是明年居然還不崩盤！

樓市明年不崩盤，就意味著一線城市的泡沫樓市還將繼續綁架國有商業銀行的大筆貸款。即使按首付40%算，在一線城市房價早已翻了3倍以上的情況下，銀行仍可能吞下貸款額超過抵押房產實際價值的惡果，這將嚴重影響金融安全。

媒體此前披露兩市67家房企年報，這些公司負債總額已超過5100億元，同比增長了34.34%，多數房企的資產負債率已在70%以上。為了繼續玩“地王”游戲抬高房價預期，開發商今年還打算再融資1500億元。這種靠巨額融資支撐的賭局又能再撐幾年呢？

樓市明年不崩盤，就意味著房產泡沫將繼續迅速向二三線城市蔓延，全民炒樓將把未來樓災可能牽扯到的人群數量擴到更可怕的數字。

樓市明年不崩盤，還意味著實體經濟復蘇的步伐將繼續遭到投資、成本、公眾消費能力的制約而遲遲無力復蘇。已經貸給開發商5100億元的銀行，為了成功收回貸款，是會繼續向房地產放貸呢，還是停止輸血，貸款給實體經濟呢？股市資金會投向開發商還是實體經濟呢？高房價帶來的高租金和高人工成本最終要靠實體經濟買單，一方面要承擔人民幣長期升值壓力，一方面還要為房產商買單，實體經濟還能留下多少擴大再生產的余力呢？更何況到時候面對的是一大堆的“房奴型”消費者。

今天開發商填入土地財政的每一分錢最終都要靠公眾買單，樓市不崩盤的代價，無非是請公眾多買幾年單，去年的買單費是1.6萬億，好在中國居民儲蓄總額已經超過21萬億，至少還能撐個6-7年，這和專家們的預計倒是不謀而合。