從《金瓶梅》看明朝房價

《金瓶梅》是一部世情小說，具有很強的寫實性，從中可看出宋朝的房價行情。賣燒餅的武大郎湊了十幾兩銀子，在縣城典得一棟小樓房，上下兩層，還有兩個小院，可以說是一棟不折不扣的小別墅。當然，美中不足的是“典”，形同“當”，而非“買”。典得的房子只有使用權，沒有產權。也就是說，武大郎可以一直住，但不能買賣房子。不過，這也夠劃算了。從購買力上來說，明朝的一兩銀子，相當于現在的500元。這么算來，武大郎大概花了六七千塊錢就可以在縣城的小別墅里一直住下去，等到原來的主人把房子贖回去。不過，一般來說，原主人贖回的概率很小。盡管一直沒有產權，但起碼住個十年八年不成問題。就算有人贖回房子，也要付贖價，武大郎也沒什么損失。現在二三線城市的小白領在老舊小區租一個小單間，按每月租金800元算，一年下來也近萬元。這樣一對比，武大郎的居住條件真是令人艷羨。

在明朝西門慶和武大郎生活的那個時期，如果連房子的產權一起買下也不算貴。西門慶買了一處房產，“門面二間，到底四層”，總共120兩。折算成當今的錢幣，也就是6萬塊錢。6萬元買了一棟帶兩間門面房的四層樓房，哪怕用今天小縣城的標準來衡量，也是便宜得不可思議。

低門小戶的房子如此，豪宅大院當然要貴一點。夏提刑賣了一處房子給何太監的侄子，看在西門慶的面子上要價一千兩。“門面七間，到底五層”，廳很大，亭臺樓榭應有盡有，典型的豪門大宅。一千兩，相當于如今的50萬。以今天的房價看來，那是多么值當！

西門慶的房子本來和夏提刑賣的這一處差不多，后來西門慶花了500兩增蓋花園，又花500多兩買下隔壁的園宅，還用700兩買了對面喬家的宅院，合成了后來的超級豪宅。總價差不多3000兩，折算下來150萬元左右。早在幾百年前的明朝，西門慶所在的不過是個外省的小縣城，150萬的房子堪稱天價豪宅。再來看看當今的房價，一棟位于荒郊野外的別墅動輒上千萬，一套普通高層住宅披上高端樓盤外衣也是上百萬。西門慶的豪宅與之相比，實在是“跳樓價”了。

房價如此，明朝當時的工資又怎樣呢？西門慶家的伙計，每月2兩銀子，差不多1000塊錢，年底還有獎金。木匠打一具棺材，5兩，合2500塊錢。剃頭匠剃個頭發，得銀5錢，250元。而一個沒有手藝的泥水匠，專干粗活，一天4分，差不多20塊錢。

盡管工錢并不高，但和房價聯系起來就很給力了。如果在小縣城買一處沒有宅院的小房子，10兩不到就可以拿下。也就是說，伙計如果每個月存一半工資，一年就可以買一套房子；木匠打兩具棺材，就能換一套房子；剃頭匠如果生意好，一個月下來，一套房子就到手了。至于沒有技術的泥水匠，如果肯苦干，大概熬個兩三年，一套小房子也沒有問題。

如此看來，明朝的房價還真是惠民。有錢人如西門慶之流，大可住百萬豪宅；窮苦人家如泥水匠，幾年下來也能有個家。如果像武大郎這樣的流動攤販，沒什么錢又要打腫臉充胖子的，起碼也能租一棟小別墅過過癮。

（責編：王容）