房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格變動(dòng)對物價(jià)的影響——國際比較及啟示

劉曉欣 賈慶英

（南開大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，天津300207）

中國房地產(chǎn)市場化十幾年來，房價(jià) “只漲不跌”似乎成為了中國房地產(chǎn)業(yè)的神話。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2000-2013年中國平均房價(jià)指數(shù)變動(dòng)193%，而北京、上海等一線城市更是漲勢迅猛，上漲幅度達(dá)到339%和359%①數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)整理計(jì)算得到。。房地產(chǎn)業(yè)曾為經(jīng)濟(jì)的增長做出了較大的貢獻(xiàn)。然而，房價(jià)的快速上漲將社會(huì)的資金大量吸引到房地產(chǎn)市場，嚴(yán)重阻礙了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看，房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的變動(dòng)會(huì)引起其他產(chǎn)業(yè)價(jià)格的變動(dòng)。鑒于以上事實(shí)，研究和測度房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格變動(dòng)對物價(jià)及經(jīng)濟(jì)的影響是非常有意義的。那么，如何測度房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格變動(dòng)對其他產(chǎn)業(yè)以及整個(gè)物價(jià)水平的影響？中國房地產(chǎn)市場化前后房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格變動(dòng)對物價(jià)影響有何不同？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度能否影響房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格變動(dòng)對物價(jià)的影響程度？世界主要國家房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響及給我們的啟示是什么？

一、文獻(xiàn)評述

目前國內(nèi)外研究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對經(jīng)濟(jì)及物價(jià)的影響主要有以下幾個(gè)方面。

房地產(chǎn)價(jià)格對宏觀經(jīng)濟(jì)影響，主要基于房地產(chǎn)價(jià)格和各宏觀經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系，趙昕東（2010）通過計(jì)量分析發(fā)現(xiàn)正向的房地產(chǎn)價(jià)格沖擊最終導(dǎo)致通貨膨脹率和國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率上升到一個(gè)新的高度［1］。對房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)，Case K E，等 （2001）；……