999精品在线视频,手机成人午夜在线视频,久久不卡国产精品无码,中日无码在线观看,成人av手机在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕,亚洲av无码人妻,四虎国产在线观看 ?

SPSS模型構(gòu)建對雞西市存量房屋評估的重要意義

2014-01-15 01:18:40邢小博
山東工業(yè)技術(shù) 2014年20期

邢小博

(黑龍江工業(yè)學院經(jīng)濟管理系,黑龍江 雞西 158100)

SPSS模型構(gòu)建對雞西市存量房屋評估的重要意義

邢小博

(黑龍江工業(yè)學院經(jīng)濟管理系,黑龍江 雞西158100)

摘要:雞西市房地產(chǎn)價格評估充分發(fā)揮政府管理服務(wù)職能,從抓基礎(chǔ)性管理工作入手,面向行業(yè),面向社會,廣泛開展各種類型的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)。避免稅費流失,全市房地產(chǎn)價格評估逐漸趨于規(guī)范,房地產(chǎn)價格評估業(yè)已在全市悄然發(fā)展。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)交易;價格評估;稅費控管

1 雞西市房地產(chǎn)價格評估的重要意義

1.1雞西市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

雞西市位于黑龍江省東南部,是我國東北地區(qū)一座重要的資源與工業(yè)城市,有中國第二大“煤都”的美譽,是黑龍江省最大的產(chǎn)煤基地。雞西依靠資源優(yōu)勢,努力發(fā)展多種經(jīng)濟,經(jīng)濟常年保持增長。

“十五”期間雞西市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資20多億元,累計竣工各類商品房屋200萬平方米。至2007年末,雞西市城區(qū)總?cè)丝?8.96萬人,市區(qū)非農(nóng)人口 73.63萬人 ,人均住宅建筑面積接近22平方米,住宅平均售價為2180--2680元/平方米,住宅建筑面積為2318.76萬平方米。2012年,規(guī)劃住房建設(shè)2.64萬套,建設(shè)面積159.32萬平方米,其中經(jīng)濟適用房建設(shè)面積11.68萬平方米,廉租住房建設(shè)面積0.61萬平方米。

雞西現(xiàn)房地產(chǎn)市場布局形勢高端,由祥光月繡的高層住宅為代表,以大戶型高價位統(tǒng)領(lǐng)市場。與其競爭的君峰苑與薈源星城,都沒有超過250㎡的超大戶型。而在價格上又略高于祥光月繡,在競爭力上還存在一定差距。新時代廣場是比較有自己特色的項目,該項目起價目前保持在最低價位。戶型涵蓋47-206米高中低不同檔次,性價比較高。而山水文苑、龍熙家園與福地洞天作為面向大眾的主力項目,固守主流市場。其中福地洞天在每平米最低單價和最低總價上占據(jù)優(yōu)勢地位。在中低樓盤中,大戶型受購買力影響,銷售不暢。而100平米左右的戶型成為銷售主力。

1.2雞西市房地產(chǎn)業(yè)價格評估對區(qū)域發(fā)展的重要意義

雞西市房地產(chǎn)價格評估所充分發(fā)揮政府管理服務(wù)職能,從抓基礎(chǔ)性管理工作入手,面向行業(yè),面向社會,廣泛開展各種類型的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)。自開展以來,受理糾紛仲裁委托評估150余起,拆遷房屋價格評估300多戶,評估各類房產(chǎn)總面積50多萬平方米,避免稅費流失20余萬元,全市房地產(chǎn)價格評估逐漸趨于規(guī)范,房地產(chǎn)價格評估業(yè)已在全市悄然發(fā)展。

2 SPSS模型構(gòu)建對價格評估的指導意義

2.1首先對雞西市二手房屋的市場價格數(shù)據(jù)進行采集

雞西市二手房屋價格調(diào)查主要以抽樣調(diào)查為主,同時采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法,根據(jù)房屋中介公司提供的實際信息、房地產(chǎn)管理部門提供的實際信息、調(diào)查員實際考察三種形式相結(jié)合的方式采集房屋價格數(shù)據(jù)。為了準確有效地采集雞西市地區(qū)二手房屋價格信息,在選擇房屋中介公司和調(diào)查樣本時應注意以下基本事項:

(1)重點調(diào)查雞西市地區(qū)信譽度高的房屋中介公司。調(diào)查數(shù)據(jù)是數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)和重要保證,為準確掌握調(diào)查資料,要充分考慮到各種因素,選擇那些經(jīng)營規(guī)模大、綜合實力強,經(jīng)營效益顯著、經(jīng)營穩(wěn)定的房屋中介公司,與之建立良好的合作關(guān)系。其次,在選擇房屋中介公司時要注意注冊登記的類型。再者,中標的房屋中介的經(jīng)營效益一般應占本地區(qū)總額的80%以上。各中標房屋中介公司應按規(guī)定和要求嚴格填報房屋信息調(diào)查表。

(2)確定房屋樣本時需要進行分層抽樣,選取調(diào)查區(qū)域內(nèi)不同地理位置的房屋,標志需要保證一致性,房屋類型、區(qū)域、地段、學區(qū)、環(huán)境、結(jié)構(gòu)等設(shè)計要求上保持一致性,這樣才能使上月、本月價格同質(zhì)可比。由于不同地理位置的房屋單位面積價格數(shù)據(jù)差異明顯,因此,在選取樣本時,按照住宅類型分區(qū)、分類型,從上月及本月銷售的記錄當中分別選取主要標志總量較大、同質(zhì)可比性強、代表性強且最接近最近十日左右交易的一套房屋。

2.2整理所有搜集來的二手房屋價格數(shù)據(jù)

在SPSS軟件中錄入數(shù)據(jù),進行數(shù)據(jù)分析。

3 構(gòu)建模型在存量評估系統(tǒng)中的實際應用

軟件分析得到的房屋參數(shù),將參數(shù)存入存量評估系統(tǒng)中進行實際應用。實施計稅價格評估工作后,納稅人辦理存量房交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的具體流程如下:

(1)雞西市房產(chǎn)管理局交易大廳窗口單位受理房屋交易人產(chǎn)權(quán)登記各項資料,并且進行資料的詳細核查。(2)窗口工作人員在評估系統(tǒng)里錄入房屋所有權(quán)證號信息后,系統(tǒng)自動產(chǎn)生交易時點的時點評估價格。(3)窗口工作人員根據(jù)評估系統(tǒng)產(chǎn)生的評估價格與納稅人申報價格進行比較,最后確定納稅價格(如有異議,則轉(zhuǎn)爭議處理流程),并且出示《雞西市房地產(chǎn)行政事業(yè)性稅費繳款通知單》。(4)納稅人持單據(jù)到地稅機關(guān)征收窗口開具相關(guān)稅收通用繳款書(使用銀聯(lián)卡可直接在此窗口完成繳稅)。(5)納稅人持《雞西市房地產(chǎn)行政事業(yè)性稅費繳款通知單》、稅收通用繳款書到銀行窗口繳納各項稅費。(6)納稅人除稅收通用繳款書外,憑銀行收訖簽章單據(jù)到開票窗口換取各類繳款憑證。(7)納稅人持相關(guān)繳款憑證返回收件窗口換取收件單,憑收件單按規(guī)定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

納稅人對系統(tǒng)評估結(jié)果持有異議,經(jīng)現(xiàn)場告知、溝通解釋后仍不接受的,可以委托具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)重新評估。納稅人申請第三方評估機構(gòu)進行評估的,若人工評估價格高于或等于系統(tǒng)評估價格的,其評估費用由申請人承擔;若人工評估價格低于系統(tǒng)評估價格的,其評估費用由主管稅務(wù)機關(guān)承擔。

4 雞西市房屋價格評估應用推廣效果

雞西市計稅價格評估工作是在市政府主導,市地稅局和市住房保障房管局牽頭,市城鄉(xiāng)建設(shè)委,市財政、市國土規(guī)劃、物價,等部門或單位的大力支持配合下開展的。

自2011年9月30日起,雞西市在行政轄區(qū)范圍內(nèi)正式實施應用房地產(chǎn)估價和信息技術(shù)評估存量房交易申報計稅價格工作,其他各區(qū)在2012年12月31日前,按照整體工作部署,逐步組織實施此項工作。

自2012年12月1日起,我市全面正式實施應用房地產(chǎn)估價和信息技術(shù)評估存量房交易申報計稅價格工作。

雞西市存量房交易申報計稅價格評估系統(tǒng),由地稅、房管兩部門在現(xiàn)有房地產(chǎn)交易稅收聯(lián)合控管的基礎(chǔ)上,采取“聯(lián)合開發(fā)、共建平臺、成果共享、全面評估、滿足需求、有效對接”的工作模式,共同開發(fā)建設(shè)。

該系統(tǒng)主要運用存量房屋評估系統(tǒng)、SPSS數(shù)據(jù)分析軟件等先進手段,依托房地產(chǎn)估價理論,引入特征價格模型,對各項價格影響因素進行全面、快速、精確的評定,實現(xiàn)了存量房交易申報計稅價格的自動、批量、科學評估,提高了存量房交易稅收管理的精細化、動態(tài)化、科學化水平,從而最大限度地防止存量房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發(fā)生,同時也避免了存量房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素,保證了評估結(jié)果的客觀、公平。

黑龍江省教育廳項目名稱:統(tǒng)計模型法在房產(chǎn)交易中稅收控管方面的應用項目編號:12535185。

主站蜘蛛池模板: 精品黑人一区二区三区| 国产黑丝视频在线观看| 国产白浆一区二区三区视频在线| 无码国产伊人| 激情爆乳一区二区| 亚洲第一黄片大全| 天天色综合4| 中文字幕欧美日韩高清| 亚洲av综合网| 午夜在线不卡| 亚洲中文字幕久久精品无码一区| 欧美日韩国产综合视频在线观看| 亚洲精品日产精品乱码不卡| 欧美高清日韩| 久久香蕉国产线看观| 亚洲人成网线在线播放va| 九九这里只有精品视频| 国产高清在线观看| 久久久久亚洲AV成人网站软件| 香蕉视频在线观看www| 国产精品深爱在线| 精品成人一区二区三区电影| 国产毛片高清一级国语 | 久青草网站| 四虎影视无码永久免费观看| 一级毛片不卡片免费观看| 免费国产福利| 在线观看欧美精品二区| 精品国产www| 国产一区二区三区精品欧美日韩| 澳门av无码| 性欧美久久| 天天色天天综合| 黄色在线网| 欧美成人免费午夜全| 国产午夜一级毛片| 久久www视频| 一本大道视频精品人妻| 欧美成人aⅴ| 欧美日本在线观看| 欧美亚洲一区二区三区导航| jizz在线观看| 国内黄色精品| 国产幂在线无码精品| 中文字幕人成人乱码亚洲电影| vvvv98国产成人综合青青| AV不卡国产在线观看| 国产又粗又猛又爽| 91青青草视频在线观看的| 日韩中文字幕亚洲无线码| 亚洲视频无码| 不卡无码h在线观看| 成人91在线| 亚洲成a人片| 亚洲一区精品视频在线| 国产女人18水真多毛片18精品 | 福利片91| 中文字幕色在线| 日韩东京热无码人妻| 亚洲福利片无码最新在线播放| 黄色成年视频| 精品丝袜美腿国产一区| 无码国产伊人| 香蕉在线视频网站| 国产亚洲欧美日韩在线观看一区二区| 国产尤物在线播放| 亚洲一级毛片| 手机精品视频在线观看免费| 欧美日韩激情| 色欲国产一区二区日韩欧美| 国产一区二区三区在线观看视频 | 久热re国产手机在线观看| 免费国产无遮挡又黄又爽| 不卡国产视频第一页| 国产日韩精品欧美一区灰| 日韩a在线观看免费观看| 久久久久久国产精品mv| 视频二区欧美| 国产偷倩视频| 四虎永久在线视频| 99资源在线| 精品久久香蕉国产线看观看gif|