物業管理中節能減排的應用探析

杜 輝

（新疆油田公司白堿灘物業管理公司 新疆克拉瑪依 834008）

眾所周知，一個小區物業管理的好壞直接影響到業主的日常生活，并對經濟、社會、環境等各個方面產生一定的影響。加強物業管理，提高物業管理中節能減排的工作水平，采取積極有效地措施發揮物業在節能減排方面的作用，促進我國社會持續健康和諧發展。

1 物業管理中節能減排工作的重要性

面對日益嚴峻的環境、能源問題，提倡全員做好節能減排工作意義重大。不斷增加的人口、經濟發展對環境造成的破壞都加重了全球資源消耗的負擔。因此，在我國倡導“全民節能”，能夠促進我國資源資源節約型、環境友好型社會的建立。

在物業管理中加強節能減排工作，能夠充分調動全民的節能意識，也促進了企業的健康發展。物業管理過程中加強節能減排工作可以更好地節能降耗為物業管理提高經濟效益。由于物業管理的運行成本獲利較低，通過改善對房屋配套設施的維護、環境的管理，例如：利用節能設備，采用高科技低耗產品來節約能源。對舊的高能耗設備進行技術改造，全面達到節電節水的目標，從而減少物業管理的成本費用，更好地發揮其在節能減排方面的積極作用，從而促進社會健康、和諧、可持續發展。

2 物業管理中節能減排工作的應用

物業管理中節能減排工作需要抓住幾個重點：1.重視科技創新、技術改造的作用，2.做好節能減排的宣傳工作，3.全部門全員參與。從物業管理的實踐中，我們可以看出：物業管理的能源消耗主要是用電和用水兩部分。

因此，要做好節能減排工作就必須有效地控制小區的公共用電及公共用水。一方面利用節能設備，采用高科技低耗產品來節約能源，另一方面對舊的高能耗設備進行技術改造。例如：對公共照明燈進行了更換，把各個樓道、車庫的長明燈全部換成聲光控開關。同時，該小區根據夏冬季對小區內的路燈亮燈時間進行控制。通過這一系列的措施，減少資源消耗。另外，還應針對小區的用水情況進行全面的分析。通過對比分析的數據更換用水量大的設備和管道，并定期對該小區的綠化澆水點的水量進行抄錄，檢查是否出現了跑、冒、漏、滴等情況。若出現類似的情況及時派人員進行修理。最后，積極倡導業主及住戶節電、節水。例如，提倡用戶隨手關閉家用電器，合理設置室內空調的溫度，最好錯峰用電減少用電高峰時段的用電壓力。在小區各建筑的入口明顯處設置提醒牌，提醒業主及住戶使用節能環保購物袋、減少一次性用品的使用。

在物業管理的實踐中，除了節電節水等方面還應該加強物業管理對節能減排的宣傳工作。首先，在物業管理內部，組織企業全員參加節電、節水工作，樹立節能降耗意識。讓員工積極主動地尋找節能妙招，最大程度發揮企業內部集體的作用。在對小區的業主及住戶宣傳節能減排的工作中，需要多從日常生活中的細節入手，告訴小區的業主及住戶，如何節約資源。

小區物業管理者在向業主和住戶宣傳節能減排時，主要從以下幾個方面：一、在小區內的宣傳欄中長期開辦節能減排的黑板報。二、在社區內組織能源緊缺體驗活動，通過體驗活動警惕業主和住戶節能減排的重要性。三、在小區門口設立提示牌“每周少開一天車”倡導業主及住戶選乘公共交通工具出行。四、定期在小區發送節能小竅門的畫冊。例如：“空調如何使用更加節能”、“電腦、節能燈的使用技巧”、“家用飲水機怎么使用才節電”、“洗衣機的使用”、“電視機的使用”、“熱水器的使用”等方面的內容，通過收集相關的漫畫及內容告訴小區業主及用戶，如何在日常生活、工作中做到節能減排。

3 結語

隨著我國建設資源節約型、環境友好型社會要求的進一步加強，做好節能減排工作尤為重要。一個小區物業管理的好壞直接影響到業主的日常生活，并對經濟、社會、環境等各個方面產生一定的影響。本文通過對物業管理節能減排的重要性進行分析，提出物業管理節能減排的應用策略。要做好節能減排工作一方面需要利用節能設備，采用高科技低耗產品來節約能源，另一方面需要對舊的高能耗設備進行技術改造，有效地控制小區的公共用電及公共用水。

在物業管理的實踐中，除了節電節水等方面還應該加強物業管理對節能減排的宣傳工作。對員工要嚴格考核、加大鼓勵力度，最大程度發揮好企業內部集體的作用。物業管理部門應該在小區宣傳欄中長期開辦節能減排的黑板報、組織能源緊缺體驗活動、設立提示牌等方式提高物業管理中節能減排宣傳工作的水平，使人們自覺地改善居住環境，提高生活質量，從而促進我國社會持續健康和諧發展。

[1]李彪，閆東輝.節能降耗是物業管理企業創造經濟效益的一大法寶[J].城市開發，2010，5(7)：88-89.

[2]沈建民,丁家樂.建筑減排的綠色地標[J].浙江電力，2012，3(24)：18-19．