“去庫(kù)存”成主基調(diào)

中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

《支點(diǎn)》記者 劉真真 實(shí)習(xí)生 漆美玲 張 潔

“去庫(kù)存”成主基調(diào)

中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)

2014年上半年，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格進(jìn)入調(diào)整期。在連續(xù)上漲近兩年后，5月新房房?jī)r(jià)首次下跌，6月繼續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場(chǎng)上半年推出、成交不及去年同期，樓面價(jià)同比上漲，溢價(jià)率回落；品牌房企目標(biāo)完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。

預(yù)計(jì)下半年，政策整體維穩(wěn)，長(zhǎng)效機(jī)制繼續(xù)推進(jìn)，地方政府對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；市場(chǎng)方面，需求有所恢復(fù)但隨著推盤(pán)高峰到來(lái)，市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)延續(xù)，“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)；全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整，不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將保持差異。

價(jià)格：百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)上漲近兩年后止?jié)q，5-6月連續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場(chǎng)觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價(jià)進(jìn)入調(diào)整期。5月，百城均價(jià)在自2012年6月連續(xù)上漲23個(gè)月后首次下跌，跌幅為0.32%；6月百城住宅均價(jià)為10923元/平方米，連續(xù)第2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大至0.50%。

城市間價(jià)格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二、三線城市由漲轉(zhuǎn)跌。具體來(lái)看，一線城市上半年累計(jì)上漲2.64%，遠(yuǎn)低于去年同期的8.47%；二、三線城市價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，上半年累計(jì)跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計(jì)上漲2.75%、3.90%。

成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大

受去年年末多個(gè)城市政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對(duì)值為2010年以來(lái)同期次高水平。各類(lèi)城市來(lái)看，上半年，一線城市月均成交量為51萬(wàn)平方米，同比大幅下降31.4%，其中北京降幅最高，超過(guò)50%；二線代表城市杭州降幅高達(dá)52.1%。

土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價(jià)同比上漲，溢價(jià)率回落

受房地產(chǎn)整體大環(huán)境（銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳、信貸政策收緊等因素）影響，今年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹(jǐn)慎和理性，市場(chǎng)進(jìn)入分化調(diào)整狀態(tài)。

企業(yè)：目標(biāo)完成率不及去年同期，拿地步伐明顯放緩

上半年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷影響，多家代表企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，僅萬(wàn)科、中海和恒大1-5月目標(biāo)完成率超過(guò)40%，而首創(chuàng)置業(yè)、金地和遠(yuǎn)洋前5個(gè)月目標(biāo)完成率均低于25%，實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)不容樂(lè)觀。下半年房企去化壓力陡增，多數(shù)房企或采取降價(jià)促銷(xiāo)等銷(xiāo)售策略加快去化以完成全年計(jì)劃。

《支點(diǎn)》記者 劉真真 實(shí)習(xí)生 漆美玲 張 潔

芝加哥于上世紀(jì)八十年代從綜合交通樞紐向物流中心升級(jí)，經(jīng)歷過(guò)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展平衡階段，與目前武漢的現(xiàn)狀很相似。武漢可借鑒芝加哥經(jīng)驗(yàn)，打造具有國(guó)際水準(zhǔn)、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代國(guó)家物流中心。