綠色建筑造價(jià)管理初探

汪萬(wàn)國(guó)

摘要：當(dāng)今時(shí)代，隨著人們對(duì)建筑要求的提高，建筑節(jié)能日漸成為我國(guó)建筑工程管理中非常重要的一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，尤其是當(dāng)中的工程造價(jià)管理，更是起著舉足輕重的作用。本文主要對(duì)綠色建筑造價(jià)管理進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：建筑節(jié)能；工程造價(jià)；節(jié)能投資；造價(jià)控制

中圖分類號(hào)： TE08文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

我國(guó)逐漸開始提倡可持續(xù)發(fā)展理念，對(duì)于可持續(xù)發(fā)展理念來說，它能夠促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)程，最終達(dá)到人與自然和諧發(fā)展的要求。對(duì)于我國(guó)的建筑行業(yè)來說，節(jié)能建筑工程也是十分提倡的。在整個(gè)過程中，它直接影響著工程的造價(jià)。在項(xiàng)目工程當(dāng)中，由于環(huán)境問題和資源問題都制約著工程造價(jià)，因此在建筑工程的造價(jià)中應(yīng)該更加的提倡節(jié)能工程。

一、建筑節(jié)能對(duì)于工程造價(jià)的作用和意義

節(jié)能建筑過程中，工程涉及的方面非常廣泛，比如地能、水能、建材能、環(huán)境質(zhì)量和智能化技術(shù)等，而且在建筑過程中涉及的工序也非常復(fù)雜，對(duì)于新技術(shù)的把握、新材料的運(yùn)用、新設(shè)備的配置、新工藝的實(shí)施，這些新節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用必然會(huì)增加資金投入力度，這就對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)提出了更高的要求和挑戰(zhàn)，要求建設(shè)的各個(gè)主體方不僅要對(duì)節(jié)能技術(shù)了如指掌，而且要將工程的造價(jià)進(jìn)行透明、完整、高效的匯總，為節(jié)能建筑提供準(zhǔn)確的信息資源。在建筑過程中努力提高建筑工程的造價(jià)水平，對(duì)于投資者來說有著重要意義，對(duì)于建設(shè)者而言，也是非常重要的，是其合法權(quán)利的保障，是推動(dòng)我國(guó)建筑節(jié)能工作發(fā)展的必要前提。建設(shè)節(jié)能中所采用的新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備都對(duì)工程造價(jià)提出了新的工作要求，需要深入研究，不斷建立健全建筑節(jié)能在工程造價(jià)方面的管理體系，不斷推進(jìn)新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料在節(jié)能建筑建設(shè)中的應(yīng)用。

二、節(jié)能建筑與工程造價(jià)

1、對(duì)節(jié)能建筑與工程造價(jià)的關(guān)系進(jìn)行分析

建筑工程的成本就是在建筑的過程中一次性的建造成本和整個(gè)使用期內(nèi)的消耗成本的總和。在工程的建筑時(shí)期，對(duì)于建造的成本的控制和造價(jià)管理有著十分重要的關(guān)系。在建筑的過程中，對(duì)于成本的控制是影響造價(jià)的主要因素。因此，對(duì)于節(jié)能建筑的強(qiáng)化管理十分的有必要。在使用節(jié)能建筑的時(shí)候，其主要的思想就是提高建筑的利用效率。在整個(gè)建筑過程當(dāng)中盡可能的減少能源的消耗，減少建筑物對(duì)于環(huán)境或者是資源的使用情況，主要就是在不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)來減少資源的消耗。其中，工程的造價(jià)主要是在建設(shè)活動(dòng)當(dāng)中進(jìn)行有目的的控制好各項(xiàng)設(shè)計(jì)，做好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系實(shí)行合理的方案，對(duì)于人力、物力、財(cái)力三個(gè)合為一體的表現(xiàn)，最終獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。節(jié)能建筑的發(fā)展主要就是運(yùn)用新的技術(shù)材料、新的設(shè)備，在建筑的過程當(dāng)中及時(shí)的反應(yīng)行業(yè)的信息，盡可能的達(dá)到全面、完整、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，從而進(jìn)行分析，這樣才能為工程的造價(jià)做好鋪墊。在提高節(jié)能建筑的時(shí)候，主要就是掌握一定的技術(shù)。在節(jié)能的效應(yīng)中采用的是價(jià)值工程理論，其最大的目的就是為了降低節(jié)能建筑的建設(shè)成本。在建筑的過程中，主要的費(fèi)用就是使用、維護(hù)、能耗這三個(gè)方面。其中，能耗占得比例最大。節(jié)能建筑與經(jīng)濟(jì)的效益關(guān)聯(lián)最大，對(duì)于節(jié)能建筑主要的是分為建筑物的圍護(hù)建造、墻體工程、門窗工程以及層面工程的建造。對(duì)于節(jié)能建筑來說，在圍護(hù)建造方面主要采用的是多孔粘土磚再加上保溫砂漿來建造外墻。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，基本上每平方節(jié)能大約在15元。但如果采用的是水泥聚苯板，則每平方就要增加60元左右。這時(shí)候，節(jié)能的費(fèi)用就占工程造價(jià)的10%左右。如果采用的是纖維來增強(qiáng)聚苯板，則每平方米就會(huì)增加50元左右，那么節(jié)能的費(fèi)用占工程造價(jià)的8.4%左右。在建造墻體的過程當(dāng)中，選用的材料主要應(yīng)具有保溫性。建造出來的主要是節(jié)能保溫墻，這種保溫墻的主要作用是有一定的隔聲作用，能夠承重隔熱的效果。這種保溫墻根據(jù)綜合分析，它的效益明顯大于普通墻體。在使用節(jié)能建造的過程中，主要是將結(jié)構(gòu)件的截面和配筋變小，將墻體基礎(chǔ)的埋深變淺，減少抹灰厚度以及建筑物的自重。這樣就能使墻體的造價(jià)不斷減少，對(duì)于工程的造價(jià)有很大的影響。

2、門窗的建造

門窗的建造主要是為了加強(qiáng)建筑的采光和達(dá)到通風(fēng)的效果，其在設(shè)計(jì)上的要求也越來越被重視。在門窗的建造過程中，主要是考慮整體的建筑效果。對(duì)于節(jié)能建筑的門窗來說，工程上的造價(jià)主要就是針對(duì)門窗材料的選購(gòu)。在建造時(shí)基本采用的是以塑鋼雙玻璃窗，選用的玻璃主要是透明隔熱涂料玻璃。這種玻璃在夏天時(shí)，能夠保證70%以上的透光率而且能夠抑制65%的太陽(yáng)輻射，這樣的效果就能使室內(nèi)的溫度低于室外的溫度，而且還能夠節(jié)省室內(nèi)空調(diào)的使用電數(shù)。既減少了能源的消耗，對(duì)工程建筑也有一定的影響作用。

3、節(jié)能建筑的屋面建造工程

屋面的建造主要就是為了增強(qiáng)其保溫性，以便降低建筑耗能。在屋面的材料選購(gòu)中，考慮的是其導(dǎo)熱性能。在建造過程中，如果采用的是擠塑苯乙烯泡沫塑料板、水泥聚苯板或者其他新型的保溫隔熱板材料，那么工程造價(jià)就是每平方米建筑物在普通造價(jià)上提高9元左右，但是節(jié)能投資僅僅占工程造價(jià)的1.5%～2.0%左右。對(duì)于這種節(jié)能材料的選用，主要是通過在屋面上建造一定的防水層來進(jìn)行保溫效果，這樣就會(huì)延長(zhǎng)防水層的時(shí)間。而且在施工的過程中有利于及時(shí)的進(jìn)行檢修，但是這種節(jié)能的材料基本上高于普通的材料。在供熱采暖方面，這種節(jié)能的建筑如果能夠長(zhǎng)期的進(jìn)行，有利于建筑的環(huán)保以及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施。

三、建筑節(jié)能中對(duì)于工程造價(jià)管理的有效措施

1、樹立全面的成本節(jié)能造價(jià)管理思想

工程造價(jià)管理要以適應(yīng)建筑節(jié)能為核心。為了完成這一關(guān)鍵體系，首先要建立工程項(xiàng)目生命期造價(jià)的概念和相應(yīng)的管理理念。比如：造價(jià)構(gòu)成中必須考慮項(xiàng)目在一定的生命期內(nèi)使用和維護(hù)的相關(guān)費(fèi)用；造價(jià)核算方面，要考慮到生命期內(nèi)的全部費(fèi)用總和及其折現(xiàn)問題；在造價(jià)計(jì)價(jià)上，要充分設(shè)置反應(yīng)節(jié)能技術(shù)和措施的相關(guān)指標(biāo)；在評(píng)價(jià)方面，要在考慮生命期內(nèi)建造費(fèi)用的同時(shí)進(jìn)行使用費(fèi)用的比較。除此之外，在建筑節(jié)能過程中要樹立全過程成本的節(jié)能建筑造價(jià)思想理念，即建筑方、施工方和使用者三方面一起來進(jìn)行成本的控制和使用。

2、建立動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)監(jiān)管體系

在建筑節(jié)能項(xiàng)目中，積極建立并不斷完善適應(yīng)全過程成本和全生命期的造價(jià)管理計(jì)價(jià)體系。其主要內(nèi)容包括經(jīng)濟(jì)核算和費(fèi)用核算。在完善這一體系的過程中，需要從以下幾方面進(jìn)行，即選擇與當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能相匹配的新技術(shù)、新材料、新工藝；為工程造價(jià)核算提供切實(shí)有效的法律依據(jù)；最終將工程項(xiàng)目成本核算掌握在有效的動(dòng)態(tài)監(jiān)管之下。

3、提高節(jié)能建筑工程的造價(jià)管理水平

在工程造價(jià)過程中，管理人員的素質(zhì)和專業(yè)水平是首要考慮的因素。工作當(dāng)中，工作人員要改變以往的工作方法，充分利用并學(xué)習(xí)建筑節(jié)能的相關(guān)知識(shí)，以節(jié)能建筑為主體，建立與之相適應(yīng)的工程造價(jià)的信息監(jiān)管和交流平臺(tái)，將事后監(jiān)管主動(dòng)改為事前監(jiān)管，不斷提高工作水平。同時(shí)，政府職能部門要發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)，通過各種渠道積極推進(jìn)新技術(shù)、新材料的發(fā)展，不斷完善節(jié)能減排的建筑體系，從大局上為建筑節(jié)能工程的項(xiàng)目造價(jià)提供應(yīng)有的服務(wù)。

結(jié)束語(yǔ)

在建筑行業(yè)健康綠色化發(fā)展的今天，如何在建筑節(jié)能的理念下進(jìn)一步提高工程項(xiàng)目的造價(jià)管理水平，對(duì)于當(dāng)今時(shí)代的建筑工程有著重要的意義。只有充分抓住建筑節(jié)能對(duì)造價(jià)管理的影響這一有利機(jī)遇，不斷調(diào)整工程項(xiàng)目造價(jià)管理思路，不拘泥于陳舊的管理方法，積極探索適合當(dāng)今形式下統(tǒng)計(jì)的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)主體管理模式，才能將建筑節(jié)能這一我國(guó)現(xiàn)階段的重點(diǎn)建筑課題有效地發(fā)展下去，為我國(guó)建立節(jié)約型社會(huì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

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