商品住宅建筑設計方案評價研究

宋濤 宋振宏

摘要：在房地產(chǎn)開發(fā)的過程之中，其中最為重要的階段就是建筑設計的階段，其設計方案的優(yōu)劣直接就影響到前期工作的成與敗，進而還會影響到整個開發(fā)項目的可持續(xù)發(fā)展。本文主要就是針對商品住宅建筑的設計方案評價來進行研究。

關鍵詞：商品住宅建筑；建筑設計；方案評價

中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A

引言：

住宅設計是所有過程設計之中最為關鍵的，它與人民的日常生活有著十分密切的關系，建筑設計階段是住宅開發(fā)的重要環(huán)節(jié)，同時也是首要的環(huán)節(jié)，其設計方案的優(yōu)劣直接關系到住宅建筑的功能效果，同時關系到房地產(chǎn)開發(fā)的社會效益與經(jīng)濟效益。

1、商品住宅設計概述

商品住宅是指具有一定的經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(其中也包括了外商的投資企業(yè))建設并出售、出租給使用者，僅僅是供居住用的房屋。而其中購買房屋者就擁有一個獨立的產(chǎn)權，其土地的使用權一般是70年，商品房的價格主要是受到市場的供需關系的影響。則經(jīng)濟適用房指的是以中低收入家庭的住房困難戶而提供的供應對象，并且是按照國家的住宅建設的標準的普通住宅，這是由政府所扶持的具有經(jīng)濟性與適用性的社會保障住房。

2、住宅建筑設計方案構成與要素分析

2.1、室內環(huán)境

2.1.1、朝向與采光

我們國家的地形是較為復雜的，幅員遼闊，各個地域之間的氣候差異也是比較大的，且不同的氣候條件對于建筑所提出的要求也是不一樣的，北方地區(qū)是比較注意采暖、保溫以及防寒的；而南方的地區(qū)則是需要隔熱、遮陽以及通風。這種要求的不同就在于，住宅建筑套型朝向的選擇之上也是可以反映出來，人們均希望在景觀、采光優(yōu)越的房間之中來進行活動。

2.1.2、通風

建筑的自然通風可以有效地為人們來提供新鮮的空氣，并還會帶走室內的水分與熱量，從而減小室內的相對濕度與氣溫，同時還會促進空氣的流動，促進人體表面的汗液蒸發(fā)，提高人們居住生活的舒適度。一旦選擇了合理的建筑朝向與布局，這步并不等于是就可以組織起來房間的穿堂風，還得需要建筑師對房間進出風口的通風與門窗的構造進行一個合理的布局與設置。

2.1.3、隔音

在人們的日常生活之中，人們對與住宅的室內安靜程度的理想水平，大致是室內應該是≤40分貝，假如≥50分貝，隨之就會引起居住用戶的普遍不滿。在睡眠時候的理想水平，室內應該是≤35分貝，假如≥45分貝就會引起50%居住用戶的不滿。所以我們在設計的時候，就務必要充分的重視起來。

2.2、建筑結構與設備

2.2.1、結構設計

在進行建筑的設計與構思之中，務必要把握其結構選型的可行性和科學、合理性，做出較為經(jīng)濟合理、行之有效地建筑方案。每種的結構形式均有各自的不足與優(yōu)點，有其各自的適用范圍，所以務必就得與建筑設計的實際情況充分的結合起來，隨之在進行結構的選型。當幾種結構形式都有可能滿足條件的時候，經(jīng)濟條件則是決定性的因素，在最大程度上來采用能降低工程造價的結構形式。

2.2.2、設備管井

方案的設計階段需要各個設備專業(yè)根據(jù)本專業(yè)所設計的參數(shù)，來有效的選擇所需要的設備，以及各個專業(yè)的方案，置線路與管道的系統(tǒng)。將各設備專業(yè)的需求反映在建筑設計方案之中就是各個設備的管井與機房。設備管井一般包括了風井、電井以及水暖井等等。

2.2.3、建筑節(jié)能

住宅建筑的節(jié)能是指在滿足室內熱環(huán)境質量以及住宅建筑的功能使用的要求之下，來降低建筑物消耗的能源，科學、合理、經(jīng)濟的使用能源的過程。在方案設計階段的節(jié)能設計主要是依據(jù)項目所在地的氣候分區(qū)來概述建筑節(jié)能設計及維護結構節(jié)能的措施。

3、商品住宅建筑設計方案評價指標體系

3.1、建立評價指標體系的原則

我們?yōu)榱私y(tǒng)一評價工作的行為與思想，克服其主管的隨意性，使得評價指標體系的設計越來越科學、合理，其主要是體現(xiàn)在住宅建筑設計方案評價的特性，在確定評價指標體系的時候我們應該要遵循以下的三個基本原則：

3.1.1、科學性和全面性原則

務必要在科學的基礎之上來建立起來評價指標的體系，且指標體系可以能真實、客觀地反映出來商品住宅建筑設計方案的構成要素，科學的反映總目標與評價指標的分支關系。應該從整體的角度來建立指標的體系，指標的體系機構的結構設計以及指標體系的個數(shù)應該是可以系統(tǒng)全方位的角度來建立起來指標體系，

指標體系應該從整體的角度來建立起來指標體系，評價指標的個數(shù)和指標體系的結構設計形式應可以系統(tǒng)、全方位地反映出評價的對象。指標的選取應該盡量全方位的且具有一定的代表性，要可以體現(xiàn)出來設計方案各個方面的特性。

3.1.2、可操作性原則

可操作性原則指的是選取的評價指標一定是易于采集的，并且通過實際的情況來調查與研究可以得到一個具體結果的指標，這樣一來就方便于評價者可以充分的結合實際情況來做出判斷，保障方案評價的可行性。

3.1.3、動態(tài)性原則

商品住宅設計方案評價是一個動態(tài)性的概念，它與當時的科技發(fā)展以及所產(chǎn)生的交相輝映，評價的指標應該可以表現(xiàn)出來我國商品住宅設計發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀、潛力及其發(fā)展的趨勢，當住宅建造的性能要求改變、技術水平的時候，評價指標體系也應該隨之變化發(fā)展，使其可以充分的滿足時代的要求。

3.2、評價指標體系的建立程序

指標體系的建立過程包括資料的收集、評價目標的確定、指標體系結構的選擇、指標的預選、歸類與篩選、對指標的內在涵義的描述等步驟。建立指標體系時，一開始通常要考慮的方面非常之多，可確立的指標也非常的多，這時可將能確立的指標和能獲得信息的指標列出來，然后再依據(jù)其實際需要和資料情況對所列指標進行分析處理，分析所列指標是否可以全方位的反映出來待評對象各個方面的性能。其具體的步驟見圖1。

3.3、評價指標體系的建立

3.3.1、適用性能

(1)功能空間尺度

此指標主要反映的是主要功能空間面積配置的科學、合理性，需要結合套型的總面積來判斷起開間的合理性、儲藏空間、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、臥室以及居室的面積。

(2)墻長比

墻長比反映在單位建筑面積對應的不可移動的承重墻與外墻的長度，外墻以及承重墻越少，空間改變的自由度也就相應的越大，用戶的可以改造性也會變大。墻長比的計算公式如下: 墻長比=(外墻長度+承重墻長度)/使用面積。

(3)得房率

得房率，是指套內建筑面積與每戶銷售面積的比。套內建筑面積包括了陽臺建筑面積、套內墻體面積以及套內使用面積，其銷售面積為套內建筑面積與其所分攤的公共建筑面積的和。一般多層住宅的得房率為85%~90%之間，中高層住宅為75%~85%，高層住宅則是70%~80%之間。

3.3.2、環(huán)境性能

(1)采光性能

對于采光性能的評定采用窗地面積比和采光系數(shù)來表示。采光系數(shù)指的是在室內給定平面上的一點，由直接或間接地接收來自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而產(chǎn)生的照度與同一時刻該天空半球在室外無遮擋水平面上產(chǎn)生的天空漫射光照度之比。

(2)自然通風

房間的自然通風可在很大程度上來提供健康、舒適的室內熱環(huán)境，來降低能耗。采用自然通風的房間，其通風開口的面積與該房間地板面積的比值應該是符合《住宅設計規(guī)范》之中各項規(guī)定。自然通風率的計算以標準層可以自然通風的房間面積與標準層建筑面積之比。

(3)外觀造型設計

住宅是居民生活、休息的場所。與人們的生活息息相關的不僅是住宅的使用功能，其美觀問題也是住宅設計的一個重要方面，尤其當人們的生活和文化素養(yǎng)達到一定的水平，人們對住宅的外觀要求也會日益提高。住宅的外觀就是住宅體型與立面的表現(xiàn)。

四、結束語

建筑設計階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要階段，設計方案的優(yōu)劣關系到前期工作的成敗，并繼而影響到整個開發(fā)項目的發(fā)展。住宅建筑的設計密切關系到居民的生活，是所有建設項目設計中最重要、最普遍的。現(xiàn)階段我國經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平普遍提高，對住宅的品質提出更高的要求，評價住宅建筑的設計質量己被越來越多的開發(fā)商所關注。

參考文獻：

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