高容積率住宅小區(qū)設計探究

王潔 黃鈿甜

摘 要：本文以國內(nèi)外住區(qū)的發(fā)展為背景，從城市居住區(qū)設計和住宅設計的基本原理出發(fā)，結合國內(nèi)優(yōu)秀的高容積住區(qū)的案例分析，通過搜集、梳理各類資料，總結歸納出高容積住區(qū)設計的一般方法和設計要點。

關鍵詞：住區(qū)；容積率；規(guī)劃設計

中圖分類號 ：TU984 文獻標識碼：A

在財政收入增長壓力的情況下，如何通過科學合理的規(guī)劃布局城市住宅建設活動，解決快速城市化進程中的住房問題，是擺在住房建設有關部門面前的重大課題。在中國人口稠密的一、二線大城市，適當加強土地開發(fā)的強度，也就是提高住宅建設的容積率，降低住宅開發(fā)中土地的樓面價格，是解決該問題的重要途徑之一。

一、國內(nèi)外住區(qū)發(fā)展狀況

國內(nèi)外住區(qū)發(fā)展的差異很大，主要原因是各個國家在人口、資源、環(huán)境、歷史文化、住房政策、居住理念、價值觀方面存在巨大差異。

歐洲國家戰(zhàn)后在政府強有力的規(guī)劃引導下形成了以密度較大的多層住宅為主的住區(qū)。美國城市化進程起步早，完成快，很快進入郊區(qū)化的階段，連綿不絕的郊區(qū)別墅帶是其主要的特征。而日本、新加坡等東方國家和我國的香港地區(qū)，人多地少，自然的走上了以高層住宅為主的住區(qū)發(fā)展道路，其特征是高容積。

中國的住區(qū)發(fā)展是一個不斷選擇和調(diào)整的過程，受到政策性影響尤為明顯。當前，各地商品房成交量大幅萎縮，規(guī)劃建造的住宅數(shù)量開始放緩，客觀上將促使住宅設計行業(yè)重新審視過去的設計方式和理念，包括高層住宅在內(nèi)的居住建筑規(guī)劃設計將朝著更精、更細的方向發(fā)展。

二、高容積率住區(qū)的總體設計與規(guī)劃

1 住區(qū)選址與區(qū)位

不同的城市，不同的地段、不同類型和品質(zhì)的住區(qū)，其優(yōu)勢分析有不同的結果，但是其考慮的區(qū)位因素是基本一致的。簡單來說，會涉及自然環(huán)境、人文環(huán)境、交通、娛樂、生活配套、就業(yè)、就學、投資潛力、價位等因素。以萬科在北京、上海、天津、深圳等大城市的項目選址為例，一般選擇城郊結合部，離市中心十多公里左右，雖然遠離主城區(qū)，但是往往有便利交通，在自然環(huán)境方面較市中心更好。

2 住區(qū)總體布局及其影響因素

隨著城市土地供應的日益緊張和地價的上漲，像上海曹楊新村這樣早期傳統(tǒng)的具有鄰里單位特點的居住區(qū)在大中城市里依據(jù)十分少見了。現(xiàn)在的居住區(qū)都已經(jīng)不是過去傳統(tǒng)意義上的居住區(qū)，而是規(guī)劃布局更合理，建設更加科學的居住區(qū)，其更具有雅各布斯《美國大城市的死與生》里提到的城市的混合性。值得注意的是，在當前住區(qū)高檔化趨勢下，住戶由于普遍缺乏安全感等原因，往往采取嚴格的封閉式的安全管理，某種角度上看，過去傳統(tǒng)住區(qū)的封閉性有重新回朝的趨勢。

3 日照與朝向

日照標準是當前住宅總體布局和容積率的最主要影響因素，其最基本的基本數(shù)據(jù)是建筑高度H和建筑高度L。

當前實踐過程中，除了《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》外，部分城市出臺有自己的日照標準，設計過程中應注意查找和滿足。需要指出的是，這些標準和規(guī)范、規(guī)定總的來說是粗略的，住宅總體布局結果即使完全滿足了這些要求，還需要通過專業(yè)日照分析軟件來檢測才能判斷是否過關。

4 住宅單體平面設計

住宅單體平面的決定因素是戶型，一個完整的住宅戶型通常由客廳、餐廳（或與客廳合用）、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽臺組成，有的還包括書房、儲藏室、玄關等用房或空間。

套型設計應具備以下特點：（1）舒適健康：每戶均有朝南臥室，衛(wèi)生間的設置滿足多方位需求。（2）分區(qū)明確：廚房、餐廳、客廳等公共空間和臥室、書房等私密空間完全分離，互不干擾。（3）尺度適宜：客廳等公共空間大尺度設計，臥室開間適宜以及南向的設計，衛(wèi)生間、廚房尺度合適，滿足使用。（4）布局緊湊：所有居室均方正實用，盡量減少戶內(nèi)交通面積。（5）景觀優(yōu)美：給住戶更多的室外空間，同時創(chuàng)造更多的景觀及觀景處。

除上面幾點之外，還應注意防火疏散，住宅的風格與造型、色彩，環(huán)保與節(jié)能等問題

三、高容積率住區(qū)的配套設計

1 景觀設計

中國人歷來就有“天人合一”的環(huán)境觀念，十分講究居住風水和環(huán)境的營造。“坐北朝南”“背山面水”等思想至今仍在民居建筑里有濃厚的體現(xiàn)。而現(xiàn)代城市住區(qū)的景觀設計也十分重視對傳統(tǒng)居住理念的關注。

住區(qū)景觀設計的構成要素包括了住宅、配套公建、場地、地形地貌、公共設施、小品、活動空間、水體、植被、綠地等。住區(qū)景觀設計遵循以人為本、重視文化傳承、體現(xiàn)地域特征、功能需求合理、生態(tài)節(jié)能達標、符合大眾審美心理等原則，達到多樣性與統(tǒng)一性相結合，能適合各類人群需要的目標。

2 停車設計

我國住區(qū)停車問題在1993年《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-1993）頒布以后才逐漸得到重視。在此之后，私家車的數(shù)量一直快速增長，住區(qū)停車位設置雖然在不斷調(diào)整，但是始終趕不上私家車的增長需求，因此住區(qū)停車的問題一直得不到很好的解決。

高容積率住區(qū)因居民戶數(shù)多，住宅密度較低，空地率較大的“優(yōu)勢”還是無法完全彌補因為高容積、戶數(shù)停車配置需求多產(chǎn)生的“劣勢”，因此科學合理的設計好地面停車位及地下停車庫是解決住區(qū)停車問題的首要努力方向。可采用地面“人車分流”的交通模式跟地下立體停車庫的有機結合來解決停車位問題。

3 配套公建

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，住區(qū)配套的公共建筑建筑面積、用地面積根據(jù)居住區(qū)規(guī)模有不同的要求。從類型上看，住區(qū)配套公建主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、問題、商業(yè)服務、社區(qū)服務、金融郵電、市政公用、行政管理及其他幾種類型。

結語

通過比較國內(nèi)和國外住區(qū)的歷史發(fā)展和現(xiàn)狀可以知道，不同的國家在住區(qū)規(guī)劃設計上有不同的道路和理念。我國是個人口多、底子薄、人均資源貧乏、耕地資源緊缺的的發(fā)展中大國，城市化的任務依然艱巨。在住區(qū)規(guī)劃的發(fā)展過程中，要因地制宜，根據(jù)我國的基本國情，城市發(fā)展狀況和我國居民人居環(huán)境的理念發(fā)展我們的住區(qū)。

規(guī)劃設計高容積率的住區(qū)，需要做好從政策到規(guī)劃、建設，再到后期服務評價等一些列的工作。

參考文獻

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