建筑工程竣工階段工程結算審核內容和造價審核方法探討

孔祥祎

摘 要：建筑工程竣工階段的結算審核，是造價管理工作的重點內容之一，而竣工結算存在的諸多漏洞，譬如工程量核算遺漏，影響結算的準確度，甚至導致造價成本失控。為此，我們需要進一步探討建筑工程竣工階段工程結算審核工作的內容，文章將以此作為研究點，結合竣工結算審核內容，提出具體的審核方法和建議。

關鍵詞：工程竣工；工程結算；造價審核

1 建筑工程竣工階段工程結算審核的內容

建筑工程竣工階段的結算審核，是把控工程量、套用單價和費用是否合理的關鍵階段，因此該階段的結算審核工作內容，也應該以此為重點，結合施工合同、招投標書和其他工程材料等，進行詳細審核。

1.1 工程量清單

工程量的審核，重點在于清單誤差，其中工程量的誤差有正負兩種，以某工程的土方開挖為例，當開挖高度低于設計室外高度時，容易出現正誤差，則竣工結算對該任務工程量清單審核，未扣除樓地面孔洞面積、鋼筋保護層、梁柱受力筋等，使得項目存在遺漏。在此筆者認為應該分清計算的范圍，譬如合理劃分基礎與墻身、主梁和次梁等，并對原先的計算尺寸與圖式尺寸進行核對，以確保計量的準確定和合理性。至于負誤差也是清單審核的關鍵，審核方法與正誤差大致相同，均需要對存在的不實際開支加以控制。

1.2 套用單價

工程竣工結算造價定額的形式和內容，具有權威性和科學性的基本要求，為便于計算單位和數量標準的執行，除了需要審核直接套用的定額單價，還需要保證換算定額單價和補充定額單價的準確性。譬如建筑工程主材料價格套用時，包括花崗石、木材、外墻裝飾板等在內的高限價材料，在沒有超過最高限價時，是否按照定額規定計補價差。另外還需要明確定額人工、材料、機械等費用的允許換算內容，所采用的換算方法和系數是否準確，以及材料、人工、機械等預算價格的檢查編制方法是否準確等。

1.3 費用審核

結算階段的費用核算，以工程造價管理部門所提供的文件規定為基準，以及結合施工合同、招投標書等文件，合理確定費用率，但在費用審核期間，一方面要保證以上作為審核依據的合同文件等的時效性，譬如取費表的內容與工程的性質是否一致，以及費率的計算方法是否適用于本工程。另一方面是在調整材料、機械、人工等價差的時候，也要基于取費的基礎，合理調整費率或者總價的上下浮動幅度，尤其是新增的項目，在結算期間要重點注意。

2 建筑工程竣工階段工程結算造價審核方法

由于建筑工程的施工周期長，在施工期間耗費大量的資源，以致在竣工階段結算階段的工作量極其龐大，而合理的造價審核方法，是提高竣工階段結算質量和速度的關鍵。目前常見的造價審核方法有以下幾種：

2.1 全面審核法

以施工圖紙、定額規定、組織設計方案、承包合同、造價協議等為準，建筑工程在竣工結算階段應用全面審核方法，除了要審核工程的數量，還需要就定額單價計算全部的費用。全面審核的方法以工程正常工序為核算流程，即從設計階段開始，直至工程最后一道工序完工，審核工作從頭到尾貫穿整個工程，基本與施工圖紙預算方案的順序一致，尤其適用于剛接手該工程的造價管理人員，或者投資額低、工程量少、施工方法簡單等工程，譬如維修工程、排水溝工程、圍墻工程等。在應用這種方法時候，造價管理人員要秉著高質量的審查要求，做到全面和細致，以及在存在重復勞動情況下，靈活結合其他造價審核的方法，以提高該審核方法的嚴謹性。

2.2 重點審核法

該方法主要針對建筑工程中的重點工序，譬如投資額較大的工序、施工技術要求較高的工序、單位時間內工程量較多的工序等。與全面預算方法不同的是，這種方法的審核方法具有側重點，通常將基礎工程、混凝土工程、磚石工程、門窗工程等作為審核重點，而對于坡道、散水、水池、明溝等附屬型的項目，會利用其它審核方法輔助補充。關于重點審核法的應用，是在明確具體審核對象的工程量之后，對應工程量的定額單價計取費用、補充差價等，譬如基礎工程的重點審核，審核前羅列出包括基坑開挖、排水、支護等工序的工程量，了解每道工序所需的人力、材料和機械設備資源，同時根據預算方案所制定的定額單價，計取每道工序的費用，對于存在費用剩余或者超額的工序，靈活地補充其差價。筆者認為，重點審核法盡管不適用于整個工程的所有工序，但可以作為全面審核法的輔助補充方法，這樣工程的造價審核工作才顯得次重得當，審核質量也能夠得以進一步提高。

2.3 對比審核法

不同用途、標準、模型的建筑工程，其結算造價審核方法具有一定的差異性，甚至同個建筑工程的不同工序，也有必要找出該工序成本費用損耗的規律，即在整理該工程或者工序預結算資料的同時，根據工程或者工序不同的用途、施工標準、結構形式等，分析對比這些審核的對象，以便根據工程投資的規律，針對性地予以重點審核。對比審核常見的分析方法有四種：首先是單方造價指標法，針對的是用途、標準等同類的項目，以單位面積的造價作為對比審核，以直接體現整個工程或者工序造價審核的準確性與否；其次是分部工程比例法，譬如基礎工程、門窗工程、混凝土工程、磚石工程、圍護結構等占有一定投資比例，但相對獨立的工程，這些工程可直接根據各自所占的定額，提取直接費的比例；再次是專業投資比例，譬如給排水工程、采暖工程、照明工程等，對工藝技術的專業性要求高，要合理分配專業投資在總造價中的比例；最后的材料消耗指標，譬如鋼材、砂石、水泥、木材等，以單位面積的耗用量進行分析，羅列出各種材料的單方消耗指標。

2.4 篩選法和分組計算審查法

篩選法的審核依據為單位建筑面積的工程量、價格、用工，屬于統籌方法的一種方式。篩選法的結算審核，需要側重于施工圖紙工程量計算、定額費率套用、合同文件等材料簽證、隱蔽工程驗收等。在工程施工期間，要進行全過程的跟蹤審核，以便控制好工程的造價，譬如某建筑工程采用大型吊裝機械，但由于工程屬于磚混結構，只能選用普通的塔吊設備，因此在結算造價審核時，扣除多余的工程量。除此之外，分組計算審查法，對于具有內在聯系的分部分項工程結算審核，能夠利用工程相近計算基礎的關系，對工程數量進行準確判斷，譬如將地面面層、樓面找平層、底層地面建筑面積、樓板體積、天棚涂料面層等作為一組，在求解出工程面積后，利用這些工程規定的基數進行統一計算，能夠有效提高審核的速度，對于商品房等存在重復和類似工序建設的工程尤為適用。

3 結束語

綜上所述，建筑工程竣工階段的結算審核，是把控工程量、套用單價和費用是否合理的關鍵階段，因此該階段的結算審核工作內容，也應該以此為重點，結合施工合同、招投標書和其他工程材料等，進行詳細審核，但由于建筑工程的施工周期長，是施工期間耗費大量的資源，以致在竣工階段結算階段的工作量極其龐大，而合理的造價審核方法，是提高竣工階段結算質量和速度的關鍵。本文通過研究，歸納總結出建筑工程竣工階段結算審核的內容和造價審核方法，在理論層面上對于其他工程具有一定的參考借鑒意義，但仍然需要在具體工程中靈活調整，以提高這些方法的適用性。

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