重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺后期運(yùn)行維護(hù)管理研究

趙本坤，李克玉

（1重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015；2重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，重慶 400014）

重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺后期運(yùn)行維護(hù)管理研究

趙本坤1，李克玉2

（1重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015；2重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，重慶 400014）

該文介紹了重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)行管理及維護(hù)現(xiàn)狀，并以重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺在后期運(yùn)行維護(hù)中遇到的問題為例，闡述了后期運(yùn)維管理對公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺持續(xù)健康發(fā)展的重要性，對公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)維體系建設(shè)的需求、目標(biāo)和建設(shè)思路進(jìn)行了研究。

公共建筑；監(jiān)管平臺；運(yùn)行維護(hù)管理

0 引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，能源需求不斷增長與能源相對不足的矛盾日益嚴(yán)重，節(jié)能成為了全社會共同關(guān)注的話題。在整個國民經(jīng)濟(jì)中，建筑使用過程中的運(yùn)行能耗約占國民經(jīng)濟(jì)總能耗的24%，其中大型公共建筑能耗最為嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，2007年重慶市級機(jī)關(guān)辦公樓中單位面積耗電量是重慶市城鎮(zhèn)居民用電量的10.6倍，農(nóng)民用電量的36倍。針對公共建筑的能耗總量大、用能增長快、單位面積能耗高、用能水平低的特點(diǎn)，2007年住建部陸續(xù)在北京、天津、重慶、深圳等示范省市試點(diǎn)建設(shè)公共建筑動態(tài)監(jiān)測平臺。

隨著各個示范省市公共建筑動態(tài)監(jiān)測平臺的搭建完成，監(jiān)測平臺后期運(yùn)行維護(hù)管理體系的建設(shè)又成為了新的課題。后期運(yùn)行維護(hù)管理在公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的持續(xù)性健康發(fā)展上起著越來越重要的作用[1]。

1 重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺建設(shè)及運(yùn)行維護(hù)現(xiàn)狀

重慶市于2007年啟動了國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)工作，并于2009年底被國家確定為國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)全國示范城市。在強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)和推動下，2011年底我市公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系順利建成并投入使用，建成了能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心，并在全市范圍內(nèi)完成了208棟公共建筑的基礎(chǔ)信息采集、能耗分項(xiàng)計(jì)量裝置安裝、建筑能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)采集并上傳數(shù)據(jù)中心等工作。2012年1月，重慶市國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)管平臺示范城市建設(shè)項(xiàng)目順利通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部驗(yàn)收，標(biāo)志著全市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的初步建成。近2年，全市又陸續(xù)將既有建筑節(jié)能改造的樓宇納入節(jié)能監(jiān)管平臺中進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)管，還在總面積大于2萬m2的新建公建中強(qiáng)制推行節(jié)能監(jiān)管體系建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年底重慶市節(jié)能監(jiān)管平臺公共建筑總數(shù)將達(dá)到300棟。

目前重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的運(yùn)行維護(hù)管理工作由兩部分組成，其中能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心由市建委信息中心統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)管理，而分散在全市33個區(qū)縣的200余棟樓宇的分項(xiàng)計(jì)量工程則由10余家施工單位進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)。在運(yùn)行維護(hù)近2年時間里，由于公共建筑監(jiān)管平臺在國內(nèi)尚無先例可循，在運(yùn)行維護(hù)過程中已經(jīng)暴露出一些問題。

2 重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)行維護(hù)管理存在的問題

（1）各個運(yùn)行維護(hù)單位專業(yè)化技術(shù)水平參差不齊，未能形成切實(shí)可行的運(yùn)行維護(hù)制度和流程。

（2）部分運(yùn)行維護(hù)單位在維護(hù)過程中責(zé)任心不強(qiáng)，造成了部分項(xiàng)目能耗數(shù)據(jù)上傳中斷、能耗數(shù)據(jù)上傳錯誤、配電回路變更未及時調(diào)整監(jiān)測點(diǎn)位、電氣設(shè)備未定期保養(yǎng)等故障和安全隱患。

（3）運(yùn)行維護(hù)過程中所需的運(yùn)維工具嚴(yán)重缺乏，造成了數(shù)據(jù)采集器和計(jì)量裝置等設(shè)備得不到定期檢測，影響了能耗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。

上述一系列實(shí)際問題得不到解決，勢必會阻礙重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的持續(xù)性健康發(fā)展。同時，隨著既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目和新建項(xiàng)目的加入，以及先期208棟樓宇分項(xiàng)計(jì)量工程維保期的陸續(xù)結(jié)束，如何建立重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)維管理體系已成為刻不容緩的問題[2-3]。

3 重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)行維護(hù)管理的探討

由于建筑能耗監(jiān)測平臺屬國內(nèi)首創(chuàng)，市級能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心及200余棟分項(xiàng)計(jì)量工程的正常運(yùn)行需要大量維護(hù)工作，如何建立完善的運(yùn)行維護(hù)管理體系，以保證重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的穩(wěn)定運(yùn)行是目前迫切需要解決的問題。

3.1 公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)維管理的目的

（1）通過運(yùn)維管理保證公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的持續(xù)性健康發(fā)展。

（2）通過運(yùn)維管理確保政府主管部門獲取準(zhǔn)確、真實(shí)、穩(wěn)定的公共建筑能耗數(shù)據(jù)。

（3）通過運(yùn)維管理排除前期工程和日常運(yùn)行中可能出現(xiàn)的安全隱患。

（4）通過運(yùn)維管理在公共建筑中推廣節(jié)能監(jiān)管平臺的應(yīng)用，提高建筑業(yè)主方能源管理水平和節(jié)能意識，充分發(fā)揮能耗計(jì)量數(shù)據(jù)在本建筑物節(jié)能工作中的功效。

3.2 公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)維管理存在問題的解決方法

（1）完善運(yùn)行維護(hù)服務(wù)制度與流程。為保障公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)行維護(hù)工作的質(zhì)量和效率，應(yīng)制定相對完善、切實(shí)可行的運(yùn)行維護(hù)管理制度，確定各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)活動的標(biāo)準(zhǔn)流程等，使運(yùn)行維護(hù)人員能在制度、流程的規(guī)范和約束下協(xié)同操作。實(shí)現(xiàn)對各類運(yùn)行維護(hù)事件的全面采集，及時處理及合理分析故障原因，并形成日常運(yùn)維報表和運(yùn)維管理專家數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行維護(hù)工作的智能化和高效化。

（2）明確并落實(shí)市級能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心運(yùn)行維護(hù)措施。 重慶市能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心由重慶市城鄉(xiāng)建委信息中心統(tǒng)一進(jìn)行管理，能耗監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)中心的穩(wěn)定運(yùn)行是所有運(yùn)維管理工作的基礎(chǔ)，其運(yùn)維內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：

一是硬件設(shè)備維護(hù)。對能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)中心服務(wù)器、存儲設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)安全設(shè)備、展示大屏等硬件設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)與維護(hù)。

二是軟件升級及維護(hù)。根據(jù)市城鄉(xiāng)建委需求，完成能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)中心軟件的升級改版工作，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)中心操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫軟件、應(yīng)用程序等軟件系統(tǒng)的日常維護(hù)。

三是數(shù)據(jù)監(jiān)測及分析。對能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)中心的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測及分析工作，并按要求定期報送能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測及分析報告。

四是運(yùn)行保障。為能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)中心提供電信、聯(lián)通、移動的三鏈路共享網(wǎng)絡(luò)帶寬，以及UPS不間斷電源支持，保證全市范圍內(nèi)各終端樓宇數(shù)據(jù)的穩(wěn)定上傳。

（3）通過公開招標(biāo)確定分項(xiàng)計(jì)量工程專職運(yùn)維管理團(tuán)隊(duì)。運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的順利實(shí)施離不開高素質(zhì)的運(yùn)行維護(hù)服務(wù)人員。目前，分散在重慶市33個區(qū)縣的200余個分項(xiàng)計(jì)量工程，由10余家施工單位進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)。針對分項(xiàng)計(jì)量運(yùn)行維護(hù)單位專業(yè)化技術(shù)水平參差不齊、責(zé)任心不強(qiáng)、運(yùn)維工具缺乏等實(shí)際問題，為保證公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的持續(xù)性健康發(fā)展，建議通過公開招標(biāo)的方式選拔和培養(yǎng)一支專職分項(xiàng)計(jì)量工程運(yùn)維管理團(tuán)隊(duì)，由專職運(yùn)維管理團(tuán)隊(duì)制定出分項(xiàng)計(jì)量工程中網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電能表、互感器、數(shù)據(jù)采集器等關(guān)鍵設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，通過設(shè)置實(shí)時數(shù)據(jù)監(jiān)控的方式保障能耗數(shù)據(jù)傳輸?shù)倪B續(xù)性，確保能耗數(shù)據(jù)不丟失，同時通過定期走訪和檢測，及時發(fā)現(xiàn)和排除分項(xiàng)計(jì)量工程中的故障和安全隱患。

只有不斷提高運(yùn)行維護(hù)服務(wù)隊(duì)伍的業(yè)務(wù)能力和專業(yè)化水平，才能有效利用技術(shù)手段和工具，做好公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)工作。

4 結(jié)論

綜上所述，本文通過介紹重慶市公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺的運(yùn)行維護(hù)管理現(xiàn)狀，分析了平臺后期運(yùn)行維護(hù)中遇到的問題，對公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺運(yùn)維體系建設(shè)的需求、目標(biāo)和建設(shè)思路進(jìn)行了探討。目前，我國正全面推動國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能監(jiān)管體系的建設(shè)，摸索切實(shí)可行的后期運(yùn)行維護(hù)管理方案，對公共建筑節(jié)能監(jiān)管平臺建設(shè)工作的健康發(fā)展具有十分重要而深遠(yuǎn)的意義。

[1]周中.電力儀表在公共建筑電能分項(xiàng)計(jì)量中的應(yīng)用[J].資源與發(fā)展，2010（節(jié)能宣傳周專刊）：34-37.

[2]季柳金，許錦峰，徐楠.能耗監(jiān)測系統(tǒng)及分項(xiàng)計(jì)量技術(shù)的應(yīng)用與研究[J].建筑節(jié)能，2009，1(37):65-67.

[3]楊孝鵬.國內(nèi)外建筑能耗監(jiān)測平臺建設(shè)調(diào)查與研究[J].工程與建設(shè)，2011，1(25)：83-84.

Study on Operational Maintenanceand Management System of Energy Saving Supervisory Platform for Public Buildings in Chongqing

The current situation of the operationalmaintenance andmanagement system of energy-saving supervisory platform for public buildings in Chongqing are introduced.Based on the problems in the process,the importance of final-period operationalmaintenance and management on the healthy sustainable developmentof the supervisory platform is elaborated.The demand,goal and establishmentof the platform's construction are also studied.

public building；supervisory platform；operationalmaintenanceandmanagement

TU 111

A

1671-9107（2014）06-0049-02

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.049

2014-05-09

趙本坤（1982-），男，重慶人，本科，高級工程師，主要從事既有建筑節(jié)能管理工作。

孫蘇，李紅