房屋建筑中防滲漏工程的監理要點分析

陳志能

廈門市筼筜新市區工程監理有限公司（361000）

房屋建筑中防滲漏工程的監理要點分析

陳志能

廈門市筼筜新市區工程監理有限公司（361000）

滲漏問題一直以來都是房屋建筑工程中常見的也是最難克服的一個問題，其成因復雜、環節眾多而且環環相扣，在防水施工中的任何一項環節出現失誤都有可能導致住宅滲漏，從而影響工程竣工，因此監理單位應認真研究抓好施工質量。筆者結合自身的工作體會，將住宅滲漏工程的監理措施分析如下，以供參考。

監理措施；防滲漏；質量

建筑物的防水防滲漏問題自古以來就是建筑設計施工人員致力解決的主要問題,但直到今天,建筑房屋的滲漏問題依然存在，這些頑固的質量通病極大地影響了建筑的舒適性，也為人們的生活帶來極大的困擾。在現代建筑的結構中，住宅滲漏的部位有很多種，如屋頂、外墻、廁浴間、地下室等等，都有可能會出現滲漏現象。那么如何才能盡可能的防治這些滲漏問題，以盡量減少滲漏問題所帶來的不良影響呢?筆者認為，應當加強對住宅滲漏工程施工的監理工作管理，做好相應的監理工作，以確保施工中的技術措施能夠按照技術設計的要求實施，以此來提高住宅防滲漏工程的施工質量。以下逐一敘述在房屋滲漏工程中應采取的有效的監理措施。

1 思想重視、組織落實

首先要明確目標和相應的責任，根據工程的特點，從確保質量出發，達到創建無滲漏工程的目標。要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環境的控制中，必須要由技術熟練、經驗豐富的工人來完成，嚴格禁止無技術資質的人員上崗操作。原材料、成品、半成品、構配件等必須嚴格檢查驗收，并根據不同工藝特點和技術要求,使用合格的機械設備,確保機械設備處于最佳使用狀態。對影響質量的環境因素，采取有效的措施嚴加監控，認真吸取以往施工中的經驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責，從而使創建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎和保證。

2 措施落實、嚴格監控

為了能夠更好地做好監理工作，實現防滲漏工程的質量控制，就必須要對防滲漏工程中的每一個施工環節都做好監理工作。在具體的工程施工中，監理人員應當全面掌握和了解施工的設計方案以及施工工藝，并與施工人員做好溝通協調和技術交底，以隨時掌握工程的施工進度，做好每個環節的質量監理工作。以下就以門窗安裝、屋面防水、衛生間防水為例，探討具體的監理措施。

2.1 門窗安裝

1）做好洞口軸線尺寸、標高與上下對齊復核準備工作。在結構施工階段應控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸，進出與上下一致對直，做好安裝前各項準備工作。

2）正確掌握門窗安裝的切入點。

3）合理安排施工進度，一般在墻體大面積和地面濕作業完成之后進行，反之應采取相應技術保護措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、脫傷等現象。門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應均勻。組合式門、窗連接時應將兩框及拼樘料卡接緊固。

4）抹灰與打膠。洞口內、外側應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側周邊應留設5～8 mm槽口，待水泥砂漿硬化后,采用防水密封膏進行密封處理。保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內側也應采用密封膏封閉。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠。門窗框周邊所有嵌注防水嵌縫膏都應連續、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

5）門窗洞口外飾。門、窗洞口外飾面的上天盤，應按不同外裝飾材料分設外低、內高的滴水線、滴水槽。外窗臺與窗下檻處抹出圓檔，窗臺板應做出由內向外的排水坡度。

2.2 屋面工程

屋面防水施工質量是防止屋面滲水的關鍵，屋面滲水可能發生在任何部位，但從多年發生的情況來看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。減少或避免屋面產生裂縫的施工措施主要有：延長拆模時間、增加養護時間、控制屋面施工堆載等。施工還應注意：

1）保溫隔熱材料應按設計要求選用，如用其他材料代替，其容重、導熱系數等應征得設計同意。如設計中需保溫層找坡的，應做好坡度。嚴禁在雨天鋪設保溫材料，現場應準備防雨材料(如塑料布等)。設置排氣槽，排氣槽的間距按規范要求做。

2）找平層是屋面卷材的基層。找平層施工前應進行隱蔽驗收，驗收保溫材料容重、排氣槽設置是否符合規范等。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網片，并設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。

3）找平層需清理干凈，涂上基層處理劑后就可鋪貼卷材,卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500 mm范圍內坡度不應小于5%,水落口杯與基層接觸處應留寬20 mm、深20 mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

2.3 外墻及外墻窗防水

2.3.1 外墻滲漏原因分析

外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性。引起房屋工程外墻滲漏的原因有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、自然環境條件的影響等。具體有以下幾方面：1）外墻雨落管設計及維護不善；2）外墻的預留孔密封不良;3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范；4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；5）外墻粉飾龜裂；6）基礎不均勻沉降引起墻體開裂;7）房屋在二次裝修階段，亂打濫拆改變結構引起墻體開裂;8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

2.3.2 外墻滲漏的預防與處理

1）預防與處理雨落管引起外墻滲漏

①房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

②外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

2）外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

①改進施工工藝，盡量減少因外墻操作而產生的洞孔的留置。

②在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，并確保塞實。

③嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔予以堅決返工。

2.4 衛生間隔墻底部設防水導墻

衛生間（廚房間）分隔墻底部，應澆筑不小于120 mm高與墻同厚與樓面同標號的混凝土防水導墻。樓板結構層找平層及面層施工：控制好衛生間結構板坡向，防止倒流水；樓面找平層施工前，應以地漏位為中心，以4%坡度向上向外幅射，養護后作潑水試驗、確保不漏、不倒流、不積水，然后再做面層施工。

管道預留孔洞處理：穿越樓板層管道預留孔位置要準確，一般比管外徑大50～100 mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分二次澆搗C25細石混凝土灌實，至結構層上表面下8～10 mm處，采用改性瀝青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料,對穿層管根部、地漏周圍及墻根部200～300 mm高踢腳部位涂刷到位，竣工前可做蓄水試驗，防止滲漏；樓地面、溝槽、管道穿樓板接墻面處應嚴密防水，防滲漏。

管材及接頭部位構造處理：穿層用套管高出樓面不小于100 mm，縫隙內嵌防水油膏；穿越樓板孔洞，澆筑混凝土時振搗密實后，支管周圍做高出地墻10～20 mm阻水圈，嚴禁結合部位發生滲漏；管道部件安裝后做水壓、通水試驗后若發現滲漏，及時維修、補漏。層層把關，共同負責建立和落實嚴格的工序質量檢查驗收制度，把施工、監理、業主三方結合在一起，共同對創建無滲漏工程關鍵工序和重要節點質量把關。

除了按規定進行正常的隱蔽驗收簽證外，還要建立一套工序檢查驗收程序表，涉及與滲漏有關的重要分項分部（即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預留洞封堵，外墻抹灰前隱蔽驗收），鋁合金門窗工程，樓地面洞口封堵，陽臺潑水試驗，水泥地面施工，工序交接等。在上述施工中，首先按施工順序對各項目的所有工序進行排列,以確定需經施工方、監理方及業主方檢查驗收的關建工序驗收內容、驗收要求。按樣板及規范進行驗收簽證，凡未按程序、上道工序未經驗收簽證的,不得進入下道工序施工，這樣才能保證項目及分部、分項工序部位能100%的驗收簽證，以達到層層把關，共同負責，確保無滲漏工程質量問題有人具體負責，不流于形式[2]。

3 地下室防水

底板與墻板施工縫滲水是地下室滲水中較多的部位。施工方面的原因主要有：

1）施工縫節點做法不恰當。單純采用混凝土自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為混凝土企口高差不能太大，否則高出部分混凝土質量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質量難以保證，且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。

2）施工縫處混凝土振搗不密實，垃圾清理不干凈。墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證混凝土澆搗質量。樓板施工時，垃圾易落入墻模板內,如被澆入混凝土中，將成為滲水隱患[3]。

4 結語

總之,在對住宅的防滲漏工程進行監理時，監理人員必須要重視其工作職責的重要性,端正態度，嚴格把關施工質量，同時要不斷地提高自己的專業技能，以便在監理工作中及時發現問題，并采取有效措施進行防治,另外還需要加強與施工人員的配合，共同實現住宅建筑的無滲漏。

[1]郭其明.房屋建筑防滲漏監理淺析[J].經營管理者,2011 (19).

[2]甘功文.房屋施工監理質量管理淺析[J].廣東科技,2011 (18).

[3]田子歐.依法監理提高工程質量[J].職業技術,2011(08).