談高層建筑工程質量評價及竣工驗收程序

曹 志 光

(大同市三優建筑安裝有限責任公司，山西 大同 037006)

談高層建筑工程質量評價及竣工驗收程序

曹 志 光

(大同市三優建筑安裝有限責任公司，山西 大同 037006)

以大同御東新區雁同街保障性住房工程項目為例，結合工程質量評價及驗收依據，對該工程項目的質量情況進行了詳細說明，并著重探討了工程竣工驗收的具體程序，指出掌握和了解竣工驗收程序有利于工程質量的不斷提高。

工程質量，評價，竣工驗收

1 工程概況

大同御東新區雁同街保障性住房工程項目，總建筑面積69 000 m2，結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構，層數26層。開工日期為2012年10月，合同竣工日期2014年8月。主體工程于2013年8月15日完成，全部工程于2014年8月30日竣工。

2 主體工程質量評價

2.1 質量評價及驗收依據

1)工程建設標準強制性條文，建設工程質量管理條例；2)建設工程施工合同，設計圖紙及設計變更；3)其他相關的法律法規、技術標準、驗收規范:GB 50204-2002混凝土結構工程施工質量驗收規范；GB 50203-2002砌體工程質量驗收規范；JGJ 103-96塑料門窗安裝及驗收規程；GB 50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范；GB 50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規范；JGJ 107-2003鋼筋機械連接通用技術規程；JGJ 18-2003鋼筋焊接及驗收規范；JGJ/T 27-2001鋼筋焊接接頭試驗方法標準；GB 50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準；GB 50164-92混凝土質量控制標準。

2.2 質量情況說明

本工程施工中所使用的所有建筑材料、構配件在進場時，均有供應商提供的產品、材料的合格證明或檢驗報告。施工現場同時對進場材料、構配件等進行外觀質量、規格、數量等檢查、驗收。然后報監理公司驗收，經監理公司同意后方才用于工程施工。對鋼材、水泥、砌塊、試塊等建筑材料均通過監理人員現場見證取樣后送有資質的試驗檢測單位進行復試，復試合格后方才使用。本工程在現場施工技術人員的嚴格把關下，確保了工程所有材料的品種、規格、質量等均符合設計要求和有關規范的規定。主體施工過程中，建設單位工地代表不間斷的巡查施工質量，對發現的質量缺陷及時提出批評指正，施工單位能虛心接受及時改正。主體工程施工完畢混凝土達到齡期后，施工單位進行了混凝土及鋼筋保護層厚度檢測，強度達到設計圖紙要求。

2.3 質量控制資料核查

1)圖紙會審、設計變更記錄完整；2)工程定位測量、放線記錄完整；3)原材料出廠合格證及進場檢(試)驗報告完整；4)施工試驗報告及見證檢測報告完整；5)隱蔽工程驗收記錄完整；6)施工記錄完整；7)檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄齊全。

2.4 主體結構工程驗收總體評價

本項目主體結構分部工程施工過程中，在建設單位現場代表的監督下，施工單位能夠嚴格按照《建筑工程質量管理條例》控制工程質量，質量管理體系基本健全，管理制度完整，施工中能夠嚴格按照設計圖紙及變更要求，嚴把施工材料驗收關，進場材料有出廠質量合格證明并按規定進行見證取樣復試，所有材料質保資料齊全，材料質量可靠，施工程序規范，報驗及時，質量控制資料完整，人員簽字齊全，驗收合格。建設單位自評質量等級“合格”，提請監理單位及各位專家對本工程的主體結構分部工程進行綜合驗收。

3 竣工驗收程序

1)竣工驗收前施工單位必須完善工程技術資料的簽字蓋章及竣工圖紙，并報請市城建檔案館驗收資料出具工程竣工檔案預驗收證書、城市建設檔案合格證。2)邀請有資質的檢測試驗單位對竣工的房屋進行空氣檢測，抽檢自然間數量的5%，每房間檢測1點，確定檢測日期后施工單位設專人打開窗戶通風。3)邀請有資質的檢測試驗單位對竣工房屋的窗戶進行密封性檢測，每棟樓抽檢3樘。4)工程竣工后必須邀請大同市城鄉規劃局對竣工工程進行驗收，經現場實際查驗建設規模，在符合建設工程規劃許可證情況下，發放山西省《建設工程竣工規劃認可證》。5)消防工程完成后，提交有關技術資料及消防材料檢測報告，提交消防竣工驗收報告，由建設單位聯系消防部門進行消防專項驗收，并出具竣工工程消防驗收證明書。6)工程竣工前必須對建筑節能工程進行專項驗收，提交建筑節能技術資料及節能材料檢測報告，經實體和外觀檢查驗收，符合設計圖紙節能要求和節能認證時，辦理《大同市建筑節能專項驗收備案表》。7)工程竣工驗收后對住宅使用的電梯，必須經過大同市特種設備檢驗所對電梯進行專項驗收，出具電梯驗收合格證明書，方可正式運行電梯。8)建設單位必須到大同市房管局購買房屋使用說明書及房屋質量保證書，每戶1套。甲方購買，然后由房管局出具《房屋質量保證書》《房屋使用說明書》登記表，供房屋建筑工程竣工驗收備案用。9)工程竣工驗收前必須提交五方質量評價(檢查)報告(包括建設、設計、勘察、監理、施工五方)，作為工程竣工驗收的依據。10)工程竣工驗收前施工單位必須提交單位工程分戶驗收表，建設、監理方必須簽字蓋章齊全。同時提交檢測試驗單位出具材料試驗合格證明。11)工程竣工驗收前必須提交建設單位、監理單位、施工單位三方竣工申請驗收表。12)建設單位應提交工程竣工驗收方案及組成人員，先申請工程竣工初驗，后申請正式竣工驗收。13)申請對工程進行初驗，初驗后對提出問題進行整改，整改完成后，建設單位組織相關單位進行復查，確認整改合格后，施工單位寫出書面整改結果，連同正式竣工驗收申請上報市質監站，申請正式竣工驗收。14)工程竣工應填寫市質監站的驗收會簽表，質監站監督小組人員，相關業務科室負責人，分管副站長，總工必須簽字齊全，站長批示后，才能驗收，擬定驗收日期。15)按照山西省建設廳晉建質函[2014]63號《關于實行房屋建筑和市政基礎設施工程質量責任終身負責制》的通知。每棟樓單元入口一側的外墻設置質量責任永久性標牌，標牌由建設單位負責制作，施工單位安裝，制作、安裝費由建設單位承擔。工程竣工驗收前安裝完畢。

4 結語

工程評價是對單位工程質量的總結。掌握和了解工程竣工驗收程序，是做好工程竣工驗收準備工作的前提，當前國家對工程質量的竣工驗收提出了更高的要求，工程質量實行的終身負責制和責任追究制必將對工程質量的提高起到積極的推動作用。

Discussion on quality evaluation and completion accepting procedures of high-rise building engineering

CAO Zhi-guang

(Datong Sanyou Building Installation Co., Ltd, Taiyuan 037006, China)

Taking security housing engineering project in Yantong street of new Datong Yudong district as an example, combining with engineering quality evaluation and acceptance basis, the paper describes the engineering project quality conditions, and explores specific engineering completion accepting procedures, and finally points out that: grasping completion accepting procedures will be some help for continuously improve engineering quality.

engineering quality, estimation, completion acceptance

1009-6825(2014)31-0264-02

2014-09-01

曹志光(1981- )，男，工程師

TU712.3

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