全員參與打造綠色住宅

程 雪 楓

(山西容海工程造價咨詢有限公司，山西 太原 030024)

全員參與打造綠色住宅

程 雪 楓

(山西容海工程造價咨詢有限公司，山西 太原 030024)

介紹了綠色住宅的概念，分析了綠色生態住宅的建設現狀，針對目前的市場需求，從規劃、設計階段入手，分析了打造綠色住宅的具體措施，并對物業管理在住宅小區內發揮的作用作了論述，以增強人們的環保意識，打造真正意義上的綠色住宅。

綠色住宅，環保，節約，管理，參與

從事了幾十年的房地產管理工作，經過多年的現場管理，積累了一些管理和技術方面的經驗，在近年嚴峻的房地產相關政策和市場行情下，如何能繼續發展生存，使企業像往年一樣有著驕人的業績，使企業能持續正常經營，在此提出如何打造綠色住宅的觀點與大家共同探討。“綠色住宅”(Greenhouse)如同一個個令人欣喜的跳動音符，給置業者帶來對美好生活的憧憬和遐想，同時也讓他們如墜云中霧里。但到底什么是真正的綠色住宅，綠色住宅離我們到底有多遠，如何打造。

什么是“綠色住宅”，綠色不是說說而已，而是有著更多的實際內涵，一座住宅小區被稱為“綠色住宅”，必須在建筑規劃、施工建造、使用運行、維護管理等各項指標等都達標的情況下才行，并非僅有較高的綠化、水系，園林綠化只是綠色住宅的一個指標。真正的綠色住宅是全方位、立體環保工程，是利用現有的自然條件、先進的新技術、科學的新材料，把各方面條件結合起來，為我們創造一個舒服健康的自然陽光住宅，既要嚴格控制使用并節約自然資源，還要向大自然索取我們需要的生存壞境，最終達到自然、建筑和人三者之間的和諧統一。在開始一個住宅項目開發時，就需要在規劃設計方面提前討論項目的可行性，在組織項目開始實施時，需要科學管理施工現場，避免浪費人力、材料的使用，完成項目后在運行使用后，合理使用各種配套設備，優化電梯的合理使用，水電使用的合理控制等，在以上項目的從始至終的活動中，盡可能把對周圍環境的負面影響減少到最小范圍內，實現人類與自然和諧、美好的相依相存，建造既適應地方生態而又不破壞地方生態的建筑，具有節地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建筑物壽命等優點。

當今房地產開發企業只抓住綠色住宅的概念，做一些表面工作，實際上需要深入了解并能進一步提高人類綠色住宅的方面還有很多，只要多花心思，就能找到實現綠色住宅的美好前景，在一些先進的超前的建筑開發項目中，已在整體項目設計時加強了保溫性能，改善了通風條件，采用了高效的能源系統，打造了高品質的恒濕恒溫等優質住宅產品。但是當今房地產市場上普遍認為綠色生態住宅就是大量采用昂貴的新技術、新材料，其實這種觀念是有偏差的，對綠色生態住宅的打造是一種嚴重障礙。我們應重新認識和學習綠色生態住宅該如何打造，在建設項目時從不同角度均可以體現，主要體現在規劃設計合理、技術先進、建材綠色、設備綠色、施工綠色、管理綠色等方面，在綠色生態住宅小區各系統建議設計指標中，除了與人們健康相關的環保，室內外綠化外，還包括生態、節能、節地、節水，使用綠色能源，使用3R材料(可重復使用、可循環利用、可再生材料)，結合各個方面盡可能協調統一到綠色生態住宅的打造產品上。總之打造綠色住宅環境，不只是簡單的有覆蓋率高的綠化面積，也不只是節能方面打造，而是包括規劃設計、綠化率、建筑材料、通風采光、排污、垃圾處理等，甚至是整個住宅小區人文生態壞境等各個方面相互協調統一的工程。

如何打造“綠色住宅”，近年來國家已開始關注，采取了各種微政策調整，實施綠色建筑補貼，有些地區已經將綠色建筑工程作為政績的一項考核內容，各個房地產開發企業為了適應市場需求，也在努力打造綠色生態住宅。要打造真正意義上的綠色住宅，應重點從以下幾個方面著手。

1 規劃設計方面

綠色人居的規劃設計。

1)項目選址。首先選擇項目地址要方正、平坦、向陽，交通方便順暢，周圍有山有水，空氣流通清新。2)外部環境設計。室外配套工程設計著重從綠化如樹木、植被的布置入手，打造能遮擋小區強陽光照射，降低周圍風沙入侵，過濾清新空氣的綠化效果，還可以人工創造自然條件，根據地形設置人造假山、挖土造湖、圍墻圍護等，起到平衡環境溫度、防風沙、收集雨水等功能。3)建筑小區的規劃設計。利用氣壓差，在無風條件下使向陽處和背陰處能形成自然通風氣壓；在建筑設計上使實體布置形成風洞，讓自然風壓能流通回旋，獲得自然通風效果；外部建筑圍合、在東南方向開口、建成南低北高、高低錯落的建筑。4)打造立體形式的綠化體系。把小區中心的花園與周圍的組團綠地、住宅前的綠化小花園、空中花園(陽臺、平臺花園、屋頂花園)等組成立體綠化系統。5)單體設計。建筑住宅室內布置、走道、樓梯電梯間全部利用自然采光通風；建筑視野外的景觀心曠神怡；整個建筑外圍的屋頂、外墻、門窗等設計保溫隔熱做法，既要起到防水、保溫的功能，還要達到降噪的性能。6)綠色住宅的建筑選材。選擇原則：健康、高效、經濟、節能。例如：新型防水材料、新型保溫隔熱材料、新型透光隔熱玻璃、新型墻體材料。

2 施工圖紙設計階段盡量選擇先進技術，節約能源

在規劃設計的基礎上完善施工圖設計，使規劃設計的思想落實到施工圖紙上。另外在采暖空調系統、電器照明工程、建筑圍護結構、屋面保溫、地下室頂板保溫等方面盡量采用新型材料、新工藝。采暖空調系統可采用地源熱泵+輻射+置換新風技術，其一可節約冬季供暖、夏季供冷的能源消耗，減少環境污染，其二可為用戶節約室內空間，使室內新風有序進出，使人體活動區域始終處于較好的空氣環境中。電器照明工程在電纜電線選取合金線材、節能燈具，特別是在公用照明、室外園林、道路照明等方面節能顯得更為突出，如采用太陽能燈具等。在建筑圍護方面所有與大氣接觸部分采用隔熱保溫材料，窗戶型材采用斷橋鋁合金或塑鋼材料，玻璃采用中空鋼化隔熱玻璃，開啟扇可采用平開內倒，三性指標必須合格。

另外可根據當地實際情況，采用其他節能、節水、節材技術。例如：采用大量利用市政中水，采用雨水收集系統以及節水噴灌系統等。特別是在太陽能利用方面，隨著人們使用熱水量的增加，可以采取太陽能入戶設計或集中使用分戶供應，在采暖自來水設計方面盡量采用分戶計量，既利于管理又可節約資源。

在施工圖設計方面采用較多新型技術、工藝、材料勢必造成工程造價的提高，前期投入加大，開發成本較大，房價肯定高于過去的一般性住宅，對于購房者帶來一定的經濟負擔，另外廣大購房者普遍認為綠色生態住宅后期管理成本也大大高于普通住宅，加之房地產開發商打著綠色住宅的旗號肆意抬高房價，其實綠色住宅如果合理采用節能技術，就可以降低后期使用費，如空調采暖費和水電費、電梯使用費，加之中水灌溉等一系列節能措施在很大程度上也能降低后期使用費，減少業主的后期生活支出，降低能耗，利國利民，在此呼吁各級政府能對購買綠色住宅的業主提供一些政策優惠，對房地產企業進行一些政策傾斜，鼓勵全社會都大力發展、使用綠色生態住宅，這樣我們生活將會發生變化，節能環保將會成為社會主題。根據測算，綠色住宅項目與普通住宅相比，可節約日常支出20%左右。

3 建立健全的物業管理規范，住宅小區交付使用后關鍵在物業管理

1)在住宅小區物業管理服務委托給有資質的物業管理公司，在管理服務中，物業管理公司通過各種合理手段，控制住宅使用過程中的各種資源消耗，進而采取一些技術可行、經濟方面合理、與自然環境融洽、人文社會可以接受的方式方法，來減少小區內對能源和資源的節約，減少住宅環境對能源和資源使用的破壞及影響，為綠色住宅小區添加一份保障，更加有效合理地保護資源、節約能源。2)物業管理公司從自身企業內部建立節能、環保的制度，制定員工崗位職責、績效制度、工作流程、建立各種管理臺賬，培訓設備設施操作學習，制定維護保養方案，記錄現場發生情況，以及遇到緊急事故時的處理程序等，來保障住宅小區各項生活環境正常運行，也可以進一步的結合季節及氣候變換等因素，按現場的設備開關控制制訂相應制度，更好的把控現場物業管理并做好監控記錄。3)在室內住戶進行的裝修施工活動中，采取告示提醒居民防止損壞房屋結構性破壞的裝修行動，保護電梯的上下使用，并根據生活垃圾、建筑垃圾、危險廢物的分類設置不同的回收箱，并及時組織清運現場產生的各種垃圾，給小區一個干凈的生活條件。4)適時檢查消音、除塵設施。按時檢查指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器。檢查中注意開關、線路的溫度。更換燈具宜采用適用的節能燈具，內走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動開關。5)完善園林綠化設施。施肥、用藥宜采用環保型用品。禁止綠地內焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜通過粉碎等手段，作為有機肥料實現循環使用。6)廣泛宣傳限制使用塑料購物袋、杜絕白色污染、資源循環利用等方面工作成效，積極推廣綠色、低碳發展理念，倡導綠色消費，踐行節約行為。7)設置分類垃圾箱。真正的劃分是：可回收垃圾箱——藍色；不可回收垃圾箱——黃色；有害垃圾箱——紅色。

打造綠色住宅小區，需要全社會各方面人員全員參與并采取實際行動，從不同方面，從生活的點滴也可以為打造綠色住宅做出貢獻，比如，把洗衣服、洗完菜的廢水儲存，在需要沖廁時可以重復利用，節約水資源，在家養成隨手關開關的習慣，各種手機、電腦插座及時拔出，樓道采用聲控照明等可以節約對電能源的消耗，也可以在陽臺上、窗臺上養一些綠色植物，對室內環境的凈化起到改善的作用，在室內可以養魚，改善室內空氣濕度，社會上每個家庭成員均可以提出自己的綠色建議，把我們生活的大環境、小環境打造的更加美好。

全員參與積極打造綠色生態住宅，會使綠色生態環境離我們越來越近，特別是最近幾年在政府的大力支持、倡導下，在參建各方的共同努力下，社會上出現了不少綠色生態住宅小區，只是目前我們國家還沒有一個統一的管理規范，沒有強制要求，導致綠色住宅施工質量良莠不齊，加之開發商、規劃設計、施工企業、監理企業、咨詢機構、物業公司還沒有一個部門進行統一管理，綜合性人才也需及時培養。隨著社會發展，人們環保節能意識的普遍增強，以及各種政策的陸續出臺，相信綠色住宅很快就會出現在我們的生活中?？傊G色住宅需要參建各方共同努力，特別是廣大業主共同參與，積極響應，從點滴做起，養成習慣。

On construction of green residence with full staff participation

CHENG Xue-feng

(ShanxiRonghaiEngineeringCostConsultancyCo.,Ltd,Taiyuan030024,China)

The paper introduces the concept of the green residence, analyzes the construction status of the green ecological residence, analyzes its factual measures from the planning and design stages according to the current market demands, and indicates the role of the logistical management in complexes, so as to enhance people’s environmental protection awareness and construct the genuine green residence.

green residence, environment protection, saving, management, participation

1009-6825(2014)30-0191-02

2014-08-14

程雪楓(1969- )，女，工程師

TU241.91

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