合理保護與利用舊建筑 提升城市文化競爭力
——以大連市為例

陳世豪

(長安大學建筑學院，陜西西安710018)

城市不僅是人類居住的場所，還是人類物質文明和精神文明的重要載體。如何在快速城市化過程中，既兼顧到城市的功能性，又能很好保護和塑造城市的歷史文化景觀，以求發揮其更大的歷史價值、人文價值、經濟價值，提升城市深度與“軟實力”，是城市規劃研究中必須深入挖掘和思考的問題。本文以大連為例，試探索通過有效保護和開發利用舊建筑及其背后的文化價值，提升城市文化競爭力。

1 大連市近代歷史脈絡

城市面貌的形成離不開它的歷史積淀，每個城市如今的面貌都會受到其歷史背景的影響。大連開發的歷史較早，其歷史可追溯到6 000年前的原始社會時期；但大連歷史發展軌跡的特殊性主要體現在近代史階段，可以說大連就是一部記載著中國近代百年歷史滄桑的“博物館”。自1899年開埠以來到新中國成立前，大連的近代史經歷了俄占時期、日據時期、中蘇共管和新中國四個不同的歷史時段，其中的兩段殖民經歷是最別具特色，是大連城市面貌改變最大的時期。城市的建設和發展被刻上了鮮明的殖民地烙印。這段歷史給大連留下了豐富的帝國主義侵華遺跡和遺存，它們不僅體現在城市的格局、規劃等宏觀層面，也更多地體現在城市的建筑、街道、廣場等建筑景觀上。

2 大連現存的舊建筑主要分為俄占時期建筑和日據時期建筑

(1)沙俄侵占時期(1898—1904年)該時期的大連城市規劃始于1898年在大連灣地區建設商業城市，當時的規劃是以直徑213 m的尼古拉耶夫廣場(現中山廣場)為中心成放射狀修建10條道路，并于廣場周圍設置市政廳、銀行等公共建筑。街道多是以圓形廣場為中心形成的環行道路。

(2)日本殖民統治時期(1905—1945年)該時期沿用了沙俄侵占時期的城市規劃，后于1907年制定了大連市區規劃，擴大了城市建設規模。該時期共建成包括敷島盯廣場(現民主廣場)、千代田廣場(現二七廣場)等11所廣場。由于人口的增加，將原來的上公園、下公園共80 h用地改為住宅建設用地，截至1945年，初步建成了包括兒童游樂園在內的供日本人常使用的現代公園7所。

這兩段殖民歷史給予了這座城市特有的歷史文化遺產，數量眾多的舊建筑群構成了大連特有的建筑主題、歷史主題、文化主題。我們應當在城市建設中將近期利益和遠期利益結合起來，將舊建筑形成的城市特色作為一種不可再生的資源加以保護和利用，將歷史街區和舊建筑的文化價值轉變成城市的文化競爭力。

3 大連城市歷史文化遺產的價值

3.1 歷史與人文價值

舊建筑或許在一定程度上已不適應現代化的功能要求，但它記載了一段歷史文化，原有的環境所蘊含和形成的文化背景能夠激起人們的回憶與憧憬，人們因自身所處場所的共同經歷而產生認同感和歸屬感，如同一個城市的記憶庫或博物館。

歷經滄桑遺留下來的舊建筑就是這座城市的文化基因，它的傳承體現著大連這座城市的鮮明個性，成為人們對這座城市產生歸屬感和認同感的關鍵；同時，大連地區舊建筑的歷史特性決定了它是中國社會歷史發展的重要組成部分，尤其是中國近代歷史和帝國主義侵略中國歷史的重要見證物。甲午戰爭之后，大連成為了日俄爭奪的對象，先后成為俄日兩國的勢力范圍。日俄在大連的統治，為這座城市留下了大量的殖民風格的歷史建筑；一棟棟迥然于中國傳統文化特征的歐洲和日式建筑，體現了這座城市的多元文化的融合，它們和大連這座城市共同成長、變化，成為城市記憶的一部分；同時也如同一部中國近代史實物教科書，無聲地教育著后人不要忘記那段歷史。

3.2 生態價值

與拆除之后重建相比，對舊建筑的再生利用可以減少大量的建筑垃圾的產生，減少新建筑材料所釋放的有害物質和有毒氣體，避免其對環境造成的壓力污染。此外，舊建筑的再生利用還可減輕施工過程中對城市交通、能源的壓力，可避免舊建筑的拆除過程中產生的大量沙塵，以及噪聲對環境的污染等等。在我國節能減排，防治霧霾的大政策背景下，舊建筑的再利用具有現實的環保價值。

同時就建筑成本而言，過去我們關注的僅僅是建造成本，很少注重社會成本。但如今，在我們地球自然資源有限及不可再生的前提下，對于自然資源的有效利用而言，“重復再利用”無疑有著更大的效益，以及更為廣闊的前景。從建筑的生產和拆除兩個環節上看，社會成本主要體現在資源消耗、環境污染等方面。新建工程必然較“再利用”工程消耗更多的自然資源，同時生產新的建筑材料及拆除舊建筑所產生的大量建筑垃圾，又會造成更重的環境污染。

3.3 經濟價值

與新建樓房相比，改造舊建筑有三大優點：工期短，可以很快的投入使用；投資少，開發成本較低；效益高。據不完全統計，對現有的建筑進行改造，比新建同樣規模標準的樓房可節省20 %～50 %的費用。當前在我國，市場經濟的發展為舊建筑改造創造了機會，現在一些開發商也學會了欣賞年代、個性和建筑品質所具有的無法衡量的價值 ,這種價值是新建筑所不具備的。而且隨著人們精神文化的發展，人們也愿意為文化產業付出更多的時間與金錢；通過發揚老建筑的文化內涵、藝術內涵來實現經濟效益與藝術發展雙贏的做法，已從國外傳入國內，并迅速蔓延開來，成效顯著。

作為城市發展的見證，城市歷史街區及舊建筑也有著豐富的經濟價值。大連自然條件優越，但城市的旅游名片上始終是大連的足球、大連城市的整潔、大連的服裝節、啤酒節、大連的會展行業、大連的旅游和飲食以及大連的碧海藍天等等。在旅游者心中，大連更像是一座進行消費的城市，缺乏文化底蘊，致使游客的重游率較低。舊建筑的保護與開發不僅可以增加城市的深度，同時找到新的經濟增長點，就已建成的俄羅斯風情街及南山風情街來說，許多舊建筑被改造成高級會所以及眾多的沿街店鋪，極大的增加了旅游附加值。

4 大連市舊建筑保護和開發利用現狀

大連地區的近代建筑風格如同一個建筑博覽會，基本涵蓋了亞洲、歐洲同時期近代建筑的所有建筑風格，如哥特式建筑風格、文藝復興建筑風格、古典主義建筑風格、折衷主義建筑風格、近代歐式建筑風格、近代和風建筑風格等。但這些建筑風格配合得相得益彰，并沒有使城市的整體景觀顯得雜亂。這些保留至今的舊建筑，是經過比較、篩選、淘汰、積淀后而成為經典的，在城市的飛速擴張中發揮著平衡、緩沖、隔離的作用，為城市新風貌的形成提供了獨樹一幟的人文背景。因此，加強對這些近代建筑的保護，對城市歷史的沿革、城市人文精神的回歸、獨特城市風格的形成都有無可爭議的意義，對建筑藝術和建筑技術也是一種保留和展覽。

但目前，大連對遺留的這些歷史人文資源的保護和開發利用較為不足，缺乏對舊建筑文化價值的有機整合。大連的一些與歷史文化有關的旅游產品開發和旅游景區(景點)的建設也缺乏城市歷史文化內涵。如典型的俄羅斯風情街、日本風情街只是以旅游紀念品一條街作為宣傳，缺少歷史風情以及文化的感染力。

4.1 名人故居

大連地區較有名的名人故居有: 原王季烈宅、孫傳芳故居、肅親王善耆七子金碧東公館、徐海東居所、劉長春故居、郭安娜故居、潘復舊居、曹正禮故居、善耆舊居、羅振玉大云書庫、張作霖大連官邸等。這些故居分布較為零散，得到的待遇也不一樣。一部分被公布為保護建筑得到了妥善的保護，如位于文化街75號的原王季烈宅(婉容樓)。目前，大部分故居功能都已改變；很多名人故居沒有得到應有的保護。郭安娜、劉長春故居在城市改造中險被拆遷后又重新修復，羅振玉故居及大云書庫被拆去了一半后棄置不管。

4.2 鳳鳴街日式建筑群

鳳鳴街是大連市內一條保留比較完整的老街。這條街寬約6 m，長約1 200 m，有近百年的歷史。街兩側原有100余棟建于20世紀20～40年代的“和風歐式”建筑，大多是兩層，俗稱“日本房”。小樓造型別致，極少重復，并都配有獨立的院落；更是國內罕見的一條主干道的老建筑存留區，高高的能夠將整條主干道蓋上的法國梧桐矗立于道路兩側，十分獨特，是大連的重要旅游資源。在2009年10月出版《大連文物要覽》中被列入大連市歷史文化遺產名錄。這條美麗的老街因其地處市中心，經濟價值重要，因此于2010年開始拆遷，相關部門干脆對其曾處于保護建筑的地位徹底否定。

4.3 中山廣場及周圍近代建筑

目前大連近現代建筑中有一小部分基本得到了原樣保護，典型的有中山廣場附近的建筑群，如大連藝術展覽館、大和賓館、關東銀行舊址、大連民政署舊址等，現在已都被改建為銀行、文化館等。這部分建筑的普遍特點是體量較大、建筑風格明顯、在歷史上扮演有重要地位、所在地段非常顯著、屬于城市地標性建筑，因此受到了廣泛關注。建筑上也多有保護標志，總體保存狀況較好；以位于中山廣場的，大連賓館為例，為大連大和旅館舊址，外觀上保留了初建時原樣，內部裝飾大部分已被現代賓館風格取代，整體舉架為適應空調的安裝而降低。除了一樓迎賓廳和4個房間完整保留了當年的裝飾和設施，其余房間和被認為“不顯眼”的地方均已被改造，曾經的頂樓花園被徹底廢棄，變成了放置空調的場所。

在大連市的城市規劃中，廣場是一個及其重要的元素。可是這些廣場的風貌卻沒有得到很好地延續，有一些只能用地名在提示人們它們曾經存在過，有的廣場連名字都已經埋沒在歷史長河中。保存狀況最好也最典型的是曾經被作為城市規劃中心的尼古拉廣場，即現在的中山廣場。中山廣場歷經日俄以及新中國成立后三個時期的建設，其俄式風格依然保持至今，附近的建筑風格也大體統一；20世紀90年代后，對廣場及廣場附近做了新的規劃，但是大體保持了舊貌。雖然廣場己經被附近直插云霄的高層建筑環圍，顯得愈發逼仄，但是還是難以掩飾它穿越歲月變遷的滄桑與美麗。

5 保護開發舊建筑，提升城市競爭力

“城市競爭力不是現象上的種種優勢比較，而是資源要素及其運作水平的有機結合。” 城市規劃過程中應對城市歷史文化街區與舊建筑，包括歷史街區、歷史建筑、不可移動的文化遺產給予充分考慮。在重要文化遺產周圍設立保護范圍及緩沖區，嚴格控制歷史建筑周圍的新建筑風格和高度，以維護城市景觀的完整性。而對于其余可以利用與開發的舊建筑，大可以開發其商業價值，一棟建筑只有不斷地使用才不會破敗；只要仍在使用，建筑就會得到關心和維修，就會避免因閑置而加速毀壞。

目前，大連市在舊建筑的利用上，保護利用較好的是俄羅斯風情一條街和日本風情一條街。設立風情街不失為一種保護方法，發揮了老街本身的歷史優勢和獨特的商業潛力，同時通過這種資金輸入使老建筑得到了很好的保護，部分地重現了當時的風貌與社會風情。但是，在建造這兩條風情街的同時存在毀舊建新的問題。南山風情街舊有建筑因“形象不佳”被大量拆除，在原址上建成新式仿古建筑，或被改造為高檔會所與私人住宅；俄羅斯風情街幾乎變為購物一條街，反而在建筑的保護上疏于管理，如原達里尼市政廳的側立面山墻已完全被拆掉；同時就實際情況看，一些方面存在著“人造體驗”過多和過于不真實等問題，如新開發的傳統復古建筑過于虛偽，自然景觀的修整中“人造”痕跡過重，雖然可以使提供真實與“人造”相結合，但從根本意義而言應當給體驗者以真實，不應矯揉造作或偏離真實過遠，這需要較好地把握二者的度量，平衡好二者的關系。

在城市歷史街區與舊建筑的保護上，我們可以借鑒國內其他城市的經驗。比如青島，與大連情況相似，地位相當，同樣因殖民而興，在市南區擁有眾多殖民時期的老建筑及名人故居，而青島圍繞這些歷史建筑做了很多努力，在保護與開發上做得較為優秀，已成為青島的一張文化名片。

6 結束語

在塑造大連的城市文化景觀形象中，割斷歷史，擯棄城市所有的文化淵源，僅僅強調它的浪漫與時尚是不合適的。因此，要準確地把握城市的歷史發展軌跡，對于現存的歷史街區與舊建筑進行有重點地保護和開發利用，并使之不斷得以再現和升華，逐步恢復正在被現代化吞噬的城市歷史原貌，豐富城市的歷史文化內涵，提升城市的文化競爭力。通過科學規劃和分期開發，使來大連旅游的游客能夠在感受花園式、生態化、現代化國際大都市的同時，還能體味到這個城市的歷史發展的進程。

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