花橋

軌交利好錦上添花

據統計，2013年花橋有20余純新盤入市，但受2012年樓市不景氣的影響，2013年上半年花橋以消化存量為主。綠地啟航社5期在3月、5月實際開盤2次，新增預售2次共500多套房源；花橋裕花園3月開盤一次，6月開盤3次，新增預售3次1300多套房源。國基城邦3月開盤2次，項目住宅類產品已售完。整個上半年花橋新推純新盤寥寥無幾，唯一純新盤是由建滔打造花橋裕花園，因其占據天時地利，取得了不俗的銷售成績。

2013年下半年花橋樓市逐漸升溫，剛性需求集中釋放。10月份軌道交通11號線花橋段正式運營，花橋樓市出現了一個明顯轉折點，之后相繼推出的新盤銷售都非常火爆。萬科MIXTOWM開盤3小時銷售1405套，成就花橋樓市一段佳話，可逸蘭亭延續輝煌，開盤即售罄。花橋裕花園、綠地21城濱江匯（繁華里）等樓盤也都是多次加推，多次熱銷。10月份，花橋樓盤銷量猛增至2000多套。11月1日至19日，花橋也已經成交1572套。

生活配套有待完善

花橋目前主要生活配套集中在綠地大道附近，比較成熟的商場以易買得為主。大多數年輕人只能“住在花橋，消費在上海”。這樣軌道交通11號線就成了花橋的關鍵，這不僅與人們日常出行密不可分，也與花橋自身“國際商務城”的定位息息相關。眾所周知，交通四通八達，商業才能飛黃騰達。雖然11號線花橋段開通確實解決了一部分花橋居民的日常出行問題，但是出了地鐵站，如何到達周邊地區是個問題。目前花橋的地面交通狀況不容樂觀，公交接駁不太給力。另外周邊環境也有待提升。記者11月份去花橋采訪時，注意到光明站和花橋站的站前廣場周邊仍在施工，晴天塵土飛揚，雨天道路泥濘。目前周邊基本沒有購物消費場所，而要發展起來，至少也需要三至五年，這對于習慣了下了地鐵，買份報紙或買杯咖啡的上班族來說，多少有些不便。還有網友吐槽“從云橋路到沿滬大道總長約1.6公里，再從沿滬大道到巷浦路總長約0.6公里，而光明路站和花橋站分別建在以上2條路的中間，任何車輛的進出都需從兩邊的道路繞行，中間沒有直達的近路很不方便”。

地鐵效應持續發酵

在上海房價節節攀升的今天，花橋承載著一批上海人的“購房夢”。花橋作為價格洼地，魅力十足。2013年花橋憑借高性價比的優勢，吸引了大批來自上海的購房者來此置業。屢次出現的日光盤，烘托出花橋樓盤供不應求，一房難求的熱鬧場面。另外，有業內認識表示， “滬七條”對花橋來講可能是個機遇。其中提出“調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”條款，限制了滬上購房者的消費訴求，花橋可能迎來一批新的上海人的追捧。

從2014年預計供應量來看，花橋樓市蓄勢待發。中宇新天地預計2014年2、3月份開盤，項目含有住宅、酒店式公寓，商鋪等多種產品類型。另外，2014年花橋·商環境預計主力銷售40-80㎡時尚青年公寓，3.4米挑高，辦公、自住均可，屆時也會推出一批商鋪。凱德都會新峰預計2014年3月加推23號樓，約272套房源，面積為87㎡—103㎡的兩到三房，預計均價13500元/㎡。鑫苑世家、可逸蘭亭、中科苑后續房源充足，將在2014年陸續加推。常發香城灣三期楓庭預計2014年將加推3期花園洋房。總的來說，2014年花橋將借助地鐵效應持續發酵，房價或穩中有升，至于2014年花橋樓市將取得怎樣一張成績單，《租售情報》和您一起拭目以待。