浦江鎮

量價齊飛市場證明區域實力

2013年的浦江鎮，房產市場的表現還算火爆。在過去的11個月里，浦江鎮的5個主力純住宅項目（浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭、一品漫城、保利茉莉公館）共售出房源約2150套（數據來源網上房地產，時間截至2013年12月1日），其中保利茉莉公館的公寓在今年全部售罄。區域的房屋成交均價也從2013年1月的約22000元/平方米上漲至現在的約27000元/平方米。板塊內的新房成交價格今年一年上漲約22%。

縱然今年上海樓市的行情是全面火熱，浦江鎮的表現依舊可圈可點。作為浦江鎮的標桿住宅項目——浦江華僑城更是在今年推出了其5期、6期、7期產品，并迅速去化一空，獨棟別墅“華僑城十號院”也即將上市，這也正是“量價齊飛”的勢頭讓浦江鎮的開發商們能夠有不斷推盤的動力，以及對市場的信心。同時，我們也應該看到，今年浦江鎮沒有全新住宅項目開盤，都是老盤新開，除了在今年已經售罄的保利茉莉公館，現在僅有四個項目在售。但好在這些項目體量都比較大，更有浦江華僑城這個130萬平方米的超級大盤，七年來一直維持這浦江鎮的新房供應。明年，浦江鎮住宅市場，依舊會以這幾個項目為主。

“量價齊飛”的現狀也表明，浦江鎮整體的區域實力已經能夠得到購房者廣泛地認可。可以說，來浦江鎮置業的購房者并不僅僅是被樓盤吸引，更重要的是區域價值的吸引力。浦江鎮今年在交通上沒有特別大的變化，但在生活配套建設、生態環境建設、區域整體規劃等方面都有著長足的進步，這也讓浦江鎮的區域價值得以提升，進而反映在房價的上漲之中。

生態較好 規劃統一滬上難得的宜居之地

“一路、一河、一橋”這是浦江鎮新浦江城的基本布局。區域內河道水景密布，綠化率較高，生態環境的觀賞性要遠好于一般的郊區板塊。浦江鎮是上海“一城九鎮”規劃中的意大利風情新鎮，也是距離上海市中心最近的新鎮。因為是統一規劃，浦江鎮整體的環境給人的感覺就比較規范、整潔。道路基本呈“田”字型布局，中間縱橫著眾多的河道，河岸還有成蔭的綠樹，景致頗具觀賞性。另外，浦江鎮一個知名的生態“代表”就是那片長6.5公里、寬100米、高7米的“綠坡”，浦江鎮浦星公路沿線的綠坡出自意大利景觀設計師之手，由政府投入數千萬元打造，在全區乃至全市都是獨具一格的，綠坡上種植的矮生百慕大與黑麥草混播草坪擁有極佳的四季觀賞效果。不僅如此，綠坡上還有足球、籃球、羽毛球等眾多運動活動場地，是浦江鎮附近的居民最喜愛的自然休閑、運動場地。

此外，為了使浦江鎮整體的居住環境更加優越，浦江鎮還將建設上海僅有的規劃中的5個郊野公園之一 —— 閔行浦江郊野公園。另外四個為青浦青西郊野公園、松江松南郊野公園、崇明長興島郊野公園、嘉定嘉北郊野公園。浦江郊野公園面積達13平方公里，目前，浦江郊野公園工作領導小組和推進辦已經成立，今年4月完成了國標招標工作，6月底完成了郊野單元規劃編制工作。郊野公園的建設也是2013年閔行區政府的重點工作項目，這會進一步改善浦江鎮的居住環境。

藍色暢想快捷交通助力新城發展

地鐵8號線是浦江鎮最重要的公共交通，貫穿浦東浦西，是浦江鎮居民出行前往市中心最便捷的公共交通。自2007年8號線開通以后，浦江鎮的房產市場才有開始興起，即使是到現在，浦江鎮的房地產市場也只能說是在快速發展階段，還沒有進入高峰期。因為，地鐵站點周邊的地塊通常是這個區域內最好的優質地塊，浦江鎮目前的房地產開發也都是圍繞在地鐵站點周邊，而地鐵8號線在浦江鎮的現有的5個站點，周邊都還有大量尚未開發利用的優質地塊。更有8號線三期（沈杜公路站（原航天博物館站—匯臻路站），會將8號線繼續向南延長5站路6.2公里長，主要就是為浦江鎮大型居住社區服務，目前該規劃已經完成規劃公示，隨著8號線的繼續擴展，浦江鎮南部還將迎來新的發展機遇。

浦江鎮內的道路交通也比較方便，一般情況下，開車從浦星路，過盧浦大橋，15公里20鐘左右可以到達市中心。還是比較快捷的。前往浦東區中心走林海公路可以較快前往，申嘉湖高速則速達虹橋樞紐。

各大商業項目新起浦江鎮今非昔比

大量商業項目興起是浦江鎮今年最主要的變化，萬科早城開盤、紅星國際廣場全新開盤、浦江華僑城向上一區開售、浦江科技廣場二期開始招商，華僑城O·MALL基本建成、浦江世博家園動遷基地配套商業浦江城市廣場正式開工建設，再加上已經在售的旭輝浦江國際、復地申公館等項目，浦江鎮的商業地產迅速發展起來。大量商業項目的建設完善了區域的生活配套，提升了浦江鎮的區域價值，浦江鎮已經今非昔比。

浦江鎮中心目前主要依靠兩大商業賣場：江月路的卜蜂蓮花賣場和浦江世博家園大型居住區內的綠地沃爾瑪。但這些主要商業配套距離浦江華僑城、浦江頤城、浦江坤庭這些項目都比較遠，住在這些小區的業主出門購物會比較不方便。而緊鄰8號線浦江鎮站的華僑城OMALL將是整個浦江鎮中心未來最重要、品質最好的商業中心。目前項目正在建設賣場直通浦江鎮地鐵站的過街天橋，建成后將極大地方便居民的通達，甚至可將華僑城OMALL視為一個地鐵上蓋項目，這里有面積最大的家樂福上海旗艦店、五星聯合院線，項目預計將于2013年12月底開業。

除了最受浦江鎮居民關注的華僑城OMALL商業中心，位于聯行路的紅星國際廣場也在今年開盤，這里以后會有紅星美凱龍家居購物中心。由于區域內目前尚無這樣的大型專業購物中心，紅星國際廣場的主力店——紅星美凱龍家居廣場，未來也能成為浦江鎮內一個次級的商業中心。

除了購物中心，今年浦江鎮的萬科早城、旭輝浦江國際、華僑城向上一區、紅星國際廣場先后推出了大量的商住LOFT產品，并全部取得熱銷的成績。LOFT“小戶型、低總價”的特點吸引了不少年輕人在浦江鎮買房，有助于這里的居住氛圍迅速成熟起來；具有更強的投資屬性的LOFT產品熱銷，也顯示出購房者們對于浦江鎮的未來升值空間也比較看好。

漕河涇浦江高科技開發區國家級開發區提升區域價值

漕河涇浦江高科技園區是浦江鎮未來發展的又一強勁動力引擎，也是浦江鎮的支柱性新興產業。漕河涇新興技術開發區是中國最早建立的國家級開發區和高新技術產業開發區之一。開發區先后通過了ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系認證審核，成為全國第一家通過雙認證的國家級開發區。高科技新興產業浦江鎮的新名片

浦江鎮原本就是閔行區的老牌產業區，在新浦江城建設以前，浦江鎮和閔北工業區一樣，聚集著大量的工廠。但經過“一城九鎮”的規劃，新浦江鎮進行了全面的產業轉型，如今的浦江鎮早已是一個生態居住為亮點的宜居家園。尤其是經過世博，作為世博會最大的動遷基地——“浦江世博家園”建設建成，奠定了浦江鎮以“生態居住”為主的基本城市功能，“大型生態居住區”已經成為浦江鎮的名片。而與居住相應的是產業結構的調整，浦江鎮的產區園區也從原始的工業區，升級為現在以進出口加工、高新技術產業、微電子軟件等為主的新興產業基地，漕河涇浦江高科技園區坐鎮浦江鎮，也令高科技新興產業成為浦江鎮的又一名片。

在浦江鎮，2003年3月國務院批準設立上海漕河涇出口加工區；2004年7月國務院正式下達批文，批準漕河涇擴地發展，設立漕河涇開發區浦江高科技園。經過近十年的開發建設，如今的漕河涇浦江園區總計引進注冊企業244家；總投資額17.75億美元；總注冊資本9.2億美元（截至 2013年）。社會提供了約4.7萬個就業崗位，其先進制造業占閔行區工業比重達20.4%，為浦江鎮的經濟發展做出了非凡的貢獻。

漕河涇開發區浦江高科技園區擁有中國服務外包示范基地、國家生物醫藥產業基地、上海光伏產業園三大基地，以高新技術電子信息產業為依托，集生物醫藥、環保、新能源、汽車研發為主體，并輔以現代生產性服務業聚集功能。現已經匯集了3M、阿爾斯通、尚德電力、東風科技、中建鋼構等一大批行業龍頭企業。這樣一個國家級開發區，不僅能夠每年為浦江鎮創造數百億的工業產值，也能夠提高浦江鎮的美譽度，并吸引了大量高技術精英人才來到浦江鎮。

浦江科技廣場花園式生態研發園區

漕河涇開發區浦江高科技園區總面積10.7平方公里，其中9.4平方公里為產業區，其余為綜合配套區，浦江科技廣場為其產業區的一部分。該項目是目前上海非常少見的花園式生態研發辦公園區，也是目前浦江鎮等級最高的研發辦公樓。在浦江鎮缺少高品質甲級寫字樓的情況下，浦江科技廣場無疑是高科技企業入駐漕河涇首選的研發辦公之地。目前項目一期、二期已經開盤，產品可租可售。現一期入駐率已經達到70%，近期愷英網絡總部、昆明那些花家居裝飾品有限公司、聚特展示用品公司、崇誠國際貿易等行業龍頭企業簽約入駐浦江科技廣場。

漕河涇浦江科技廣場，占地18萬平方米，建筑面積約40萬平方米，其中地上約30萬平方米，地下約10萬平方米。項目位于浦江鎮中心，距離地鐵8號線僅有100米。作為國家級開發區——漕河涇浦江高科技產業園區的重要組成部分，浦江科技廣場承擔著園區商務、辦公、研發的功能，面向跨國公司、電子信息產業、研發中心、醫療產業等高科技企業，打造漕河涇國際化創新高科技產業園區。

5萬平方米中央花園，是浦江科技廣場最吸引人的亮點。上海鮮有甲級寫字樓能擁有如此大規模的中央公園。高綠化、全生態、低密度，浦江科技廣場花園式的辦公環境，以及依托漕河涇的技術研發優勢，非常適合生產服務性企業，和生物醫藥、節能環保、電子信息等高科技企業入駐。項目緊挨8號線浦江鎮站，員工上下班出行非常便利。項目更兼有1.3萬平方米商業配套，以滿足園區日常生活所需，現在已經有星巴克、上海銀行、交通銀行等商家開業運營。8.6萬平方米的華僑城OMALL商業中心，距離浦江科技廣場也僅有300米左右，能為園區提供豐富的商業配套服務。