公租房與保障房機電安裝工程質量通病與控制

楊 立

（徐匯區建設工程質量監督站，上海200233）

0 引言

公租房與保障房指的是，國家提供政策支持，各種社會主體積極參加，通過新建或者其他方式籌集房源，專門面向中低收入群體出租的保障性住房，這是新時期國家住房保障體系的重要組成。因此，加強對公租房與保障房機電安裝工程質量通病與控制的研究，成為擺在我們面前的重要課題。

1 公租房與保障房機電安裝工程質量控制的重要性

作為建筑項目中的重要組成部分，機電安裝工程質量直接影響著建筑物的安全使用。在公租房與保障房機電安裝工程中，涉及多個方面的項目，范圍非常廣泛，比如安裝設備、電氣工程、儀表自動化工程、消防工程、智能工程等。在施工全過程中，必須加強質量控制，全面提高機電安裝質量。在具體的機電安裝過程中，會涌現各種新技術、新設備、新材料。大型建筑工程對于檢測技術、吊裝技術等需求標準越來越高，這就需要進一步加強施工設備與技術的更新力度。公租房與保障房機電安裝工程質量的好壞，直接關系到中低收入群體的生活質量以及社會的安定團結。因此，在具體的機電安裝工作中，一方面要嚴格遵守國家的規章制度，另一方面還需要積極建立質量控制標準，對機電安裝全過程進行信息化、規范化管理，全面提高建筑質量。

2 公租房與保障房機電安裝工程質量通病

2.1 施工材料問題

整個施工缺乏合理性與完善性，在施工規范中明確要求進行施工方案的分項編制，但具體施工中敷衍了事。施工材料、設備以及其他相關物資合格證未妥善保管，產品質量缺少實驗檢驗與安全認證。缺少對隱蔽工程的記錄，導致施工質量不明確、實物狀態不明確。

2.2 電氣工程問題

在導管進入配電箱、配電柜時，管徑大小與配電箱、配電柜開口出現偏離。配電箱、配電柜與導管或橋架的連接不夠牢固等。

2.3 設備問題

減震器型號與減震要求不相吻合，減震器不達標準。在安裝橡膠減震墊過程中，因操作不合乎標準，導致減震功能失效。設備安裝的垂直度與水平度不達標；管道與設備不對位，接頭扭曲現象嚴重；機電安裝與工程土建順序錯位。

2.4 儀表與管道問題

法蘭連接螺栓長度、管道外露絲扣與建筑規定要求不吻合，安裝儀表不規范，不利于數據觀察。在壓力表下面沒有安裝三通旋塞閥，無法排除表彎管中的氣體。對于不銹鋼螺栓沒有進行絕緣處理，且極易銹蝕。

2.5 保溫問題

保溫層拉風開裂、脫落問題比較嚴重，保溫處理不達標，對于閥門、冷凍水泵等沒有進行保溫處理。在管道吊架或支架部位，缺少墊木或沒有進行防腐處理。

2.6 滅火系統問題

自動滅火管道銹蝕現象比較普遍，主要是因為安裝人員沒有對焊接部分進行二次處理。沒有全面清理鋼管絲扣并進行防腐處理。滅火噴頭與建筑物墻面距離非常近，沒有達到建筑規范要求。另外，沒有安裝集熱罩也是較為普遍的問題。

3 公租房與保障房機電安裝工程質量控制策略

3.1 機電安裝之前做好整體策劃

（1）如果公租房建筑項目屬于分期交付使用的，則必須要全面考慮到建筑管道、消防工程、電氣工程、智能工程以及空調工程等施工工期的合理安排與交叉。結合建筑項目的交付驗收分期、設計工期安排，從而更好地保障施工進度與工程工期。（2）現階段公租房建筑的層數多、樓層高，因此，沉降量非常大。所以，在給排水以及雨水落管安裝過程中，必須要全面考慮地下室管道因受到沉降剪力帶來的影響，需要在建筑結構封頂以及初沉后施工。如果受到工期的限制，需要進行同步安裝，那么，必須先安裝建筑物室內的管道，在建筑結構封頂以及初沉后再進行出戶管道的施工。建筑物外墻或者地下室有管道穿過時，需要設計套管，這是建筑物滲水最為嚴重的地方，安裝管道之后，需要設計安全性、可靠性較高的防水系統。（3）如果風管以及排煙系統需要排放易燃易爆、高溫等氣體或者穿越易燃易爆環境，則必須先進行技術交底，嚴格按照程序進行接地設置。否則，一旦出現靜電，就會導致易燃氣體爆炸，產生嚴重損失。（4）必須加強設計單位、建設單位、施工單位以及設備供應商之間的聯系，安裝完消防工程后，及時對固定滅火系統進行調試、檢驗和鑒定，發現問題盡快整改，與此同時，向相關消防部門進行申報。（5）應該先確定衛生排氣孔是設置在窗戶上還是墻上，若要求設計在墻上，則必須保障預留洞口的大小以及合理性。

3.2 嚴把材料關

全面熟悉和掌握材料費用的市場信息，一方面需要嚴格監督材料的選擇和供應，另一方面還需要加強對材料的管理和分類。做好物資管理，最重要的是抓好輸入與輸出的大環節，并掌握材料的使用、監督情況，保障材料物盡其用，杜絕浪費現象發生。與此同時，加強衛生管理工作，保障施工現場的整潔與衛生，促進各項工作順利開展。必須結合具體建筑項目的施工特點從整體上進行施工質量的控制，盡可能選擇經濟合理、生產適用性強、技術先進的機械設備。

3.3 電氣工程施工

（1）施工程序：合理安排電氣施工計劃，加強與土建施工的配合，以防出現缺少預留預埋等情況，避免電氣線路敷設與裝修工程相互干擾，破壞整體的和諧與美感。準備好電氣設備并進行開箱檢查，確保質量合格后驗收。敷設布線系統，對于布線所需要的封閉母線、電纜電線等進行現場驗收。接通電氣回路并進行交接試驗，通電后帶負荷運行，最后進行交接驗收。（2）具體施工技術：安裝高低壓電氣設備，關鍵在于正確定位標高與中心點，并與基礎牢固結合，確保水平度、垂直度與相關標準相吻合。安裝開關插座與照明燈，必須要與建筑裝飾相協調，在建筑裝飾工程完成且不再進行濕法作業時，開始安裝。自動控制元件應在機械設備以及建筑設備施工完成之后進行安裝。

3.4 嚴格遵守機電工程安裝原則

總包施工方項目部必須配置足夠的、實踐經驗豐富的專業技術人員、專業質量檢查員。先于各專業分包單位熟悉圖紙，理解設計意圖，與土建技術人員共同進行施工總體策劃，做好各專業施工的協調工作，審定專業分包單位提交的施工方案、技術交底等技術管理文件，這樣才能有效保證機電安裝工程質量在受控范圍之內。然后具體細化公租房與保障房機電安裝工程各專業的施工方案，提高方案的可操作性與針對性。總包施工方在建筑施工過程中，必須強化控制，專業工程師、專業質量檢查員必須對工藝、工序、質量進行嚴格的監督與檢查，強化管理，全面提高機電工程質量。

4 結語

綜上所述，公租房與保障房機電安裝工程是一項涉及范圍廣、安裝環節復雜的系統性工程，任何一個環節出現問題都會嚴重影響施工質量。本文對公租房與保障房機電安裝工程進行了探究，旨在為一線工作者提供理論指導。

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