關于住宅小區智能化系統及功能的分析

張劍/哈爾濱市社區服務中心

關于住宅小區智能化系統及功能的分析

張劍/哈爾濱市社區服務中心

目前，住宅小區智能化系統工程不僅已成為房地產開發商投資的重點，而且也是人們購房的新熱點，尤其是今后工作與生活區域界限日益模糊，會促使居住小區智能化系統在技術與市場兩方面都取得長足的進步，住宅小區智能化已成為時代熱點。

一、通信網絡系統

1.住宅小區電話系統：電話系統采用匯線方式接入，直接由主機房引線至各樓的電話分線盒，根據需要，每戶一般預留2個電話號碼，在每個房間均設分機。

2.高速寬帶數據網絡系統：電腦網絡采用星型拓撲結構，水平線纜采用5類非屏蔽雙絞線（UTP），主干線纜采用多模光纖到樓，整個系統為100Mbit/s到樓戶，各樓弱電間設100Mbit/s交換機，從交換機直接引線到住戶，住戶內設一小型集線器（HUB）和戶內電話分線盒、有線電視分線盒共箱放置。住戶內除廚房和衛生間外，其他房間均設電腦信息插座。

3.有線電視系統：有線電視主干線采用SYV-74-9射頻電纜，戶內布線采用SYV-75-5射頻電纜，客廳及臥室設有有線電視插座，每一區設一干線放大器，保證小區每一插座的輸出電平為75+5dBμV。

二、物業管理系統

1.三表遠傳抄收系統：三表遠傳抄收系統由現場數據采集器、管理中心管理主機和傳輸線纜組成。在每棟住宅的底層樓梯間設數據采集器、水表、電表、煤氣表，讀數隨時采集，并存儲在存儲器中，采用總線方式與管理中心主機相接，管理中心可計費、打印，也可以利用銀行的數據網絡傳到各職能部門，實現點自動抄表到戶。但要注意測量設備要選用經國家技術質量監督部門檢驗合格的產品。

2.停車場管理系統：系統主要由入站、出站、自動收款機、收款臺和管理中心組成，車庫入口設有車庫標志、車庫滿位顯示器、固定用戶和散客的分類指示標志。滿車位顯示的指示燈被點亮時，指示車輛不要進場，車庫的滿車數可由操作人員通過中央計算機加以確定，調整車輛駕駛員可選擇使用月卡或計時票的方式進入。車輛經過柵欄門后，柵欄門的探測器啟動柵欄門關閉，阻止下一輛車進場，此時車庫總停車數加1。車輛離場時，車至收費廳探測器相應的月卡或計時票經收費員或票券機確認后將柵欄門開啟，車輛離開，車輛總停車數自動減1。

3.燈光控制系統：為改善人文景觀，在小區內花園、公共娛樂活動場所、主要道路旁，采用造型獨特的各種燈具，既滿足使用要求，又美化了環境。

4.一卡通管理系統：一區內住戶都可以通過一張智能IC卡實現在校區內出入、各種交費。IC卡讀寫器可記錄住戶詳細資料，只有多種資料核實無誤后才可使用。

5.物業管理系統：在小區內設置物業管理中心，由物業管理員通過物業管理主機對小區實行智能化管理。

三、安全防范系統

安全防范系統是智能住宅的重要組成部分。在小區傳達室設置保安中心，安全防范系統主機及控制設備均布置在保安中心。

1.周界報警系統：周界報警系統是在探測到防范區域有人侵入時能及時發出報警信號，并顯示報警區域的專用電子系統，一般由紅外線發射器和接收器，報警控制器和傳輸系統組成。發射器向安裝在幾米甚至幾百米之外的接收器發出一束紅外線，當其被遮擋時，接收器即發出報警信號，報警控制器就會顯示報警區域，還可向110報警中心自動報警。紅外線調到調定的頻率，接收器相應地配有頻率、相位鑒別電路，以防止其他光源干擾，還可配合熱感式紅外線探測器，它不向空間輻射能量，而是依靠接收人體發出的紅外輻射來報警，在防范區域內，人體發出的紅外線輻射能被探測器接收，并聚焦于熱釋電傳感器上，當人在防范區域內移動時，熱釋電傳感器的溫度隨著改變，輸出一個又一個相應的變化信號即報警信號，兩種方式配合布防，以達到無漏洞，少誤報的防范效果。

2.電視監控系統：電視監控系統一般由攝像傳輸控制、圖像處理和顯示器四部分組成。采用同軸電纜（或光纜）作為信號的傳輸介質。

攝像部分由攝像機和電動云臺組成。云臺與攝像機配合能達到擴大監視范圍的目的。將攝像機輸出的視頻信號送到中心機房或其他監視點的器材主要有：（1）饋線包括同軸電纜、光纜等。（2）視頻分配器。（3）視頻放大器。在中心機房通過有關設備對系統的攝像和傳輸分配進行遠距離遙控，主要設備有：（1）集中控制器。（2）電動云臺。（3）云臺控制器。（4）微機控制器。圖像處理是指對系統傳輸的圖像進行切換、記錄、重放、加工和復制，顯示部分則使用監視器進行圖像重現，主要設備有：（1）視頻切換器（2）監視器（3）錄像機。

3.巡更管理系統：巡更系統一般分為非在線式巡更系統（無線）和在線式巡更系統兩種。

非在線式巡更系統主要由采集器、數據傳送器及巡更鈕等組成。工作時通過采集器采集巡更鈕的號碼并存儲在采集器內，送回中心后，通過數據傳送器將采集的信息傳輸至計算機內，進行處理。

在線式巡更系統采用總線制，在主控室實時監控人員行走路線的情況：設定巡更路線，并能通過系統任意更改設置，實時監控并記錄巡更情況：可同時管理多條路線巡更人員的活動；對巡更點進行實時檢測，對于漏檢點及提前或未按時到達指定巡更點的事件自動產生報警信號；系統軟件可以按照巡更人員、巡更點、巡邏路線和報警事件等打印報表，供管理人員查詢。

4.訪客對講系統：本系統由對講主機、室內分機、管理主機和傳輸線纜組成，住宅樓道門平時處在閉鎖狀態；本樓住戶可用鑰匙或密碼開門出入。當有客人來訪時，需在門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，與被訪住戶進行雙向通話或可視通話。若住戶允許來訪者進入，就用對講電話上的開鎖按鍵打開大樓入口門上的電控鎖，來訪者進入后，樓門自動關閉。小區的物業管理部門通過小區對講管理主機，可以對小區內各住宅樓宇對講系統的工作情況進行監視。如果住宅入口門被非法打開或對講系統出現故障，小區對講管理主機會發出報警信號和顯示出報警的內容及地點。對講系統的主要設備有對講管理主機、門口主機、用戶分機、電控門鎖多路保護器、電源等相關設備。

5.家庭安全防范系統：家庭安防系統是運用現代通信、計算機等先進技術，通過探測器及相關處理設備的綜合使用，達到對家庭安全提供保障作用，它由管理中心主機，家庭報警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。

根據用戶需要在住宅中安裝各種探測器如門磁感應器、幕簾式紅外探頭、玻璃破碎探測器，吸頂式三鑒探測器、煤氣泄漏探測器、煙感探測器、緊急求助按鈕等。管理主機能及時顯示各傳感器的報警狀態及性質，家庭主機有留守和布防兩種狀態。家里有人時，在延時時間內解除防盜系統，以防誤報。

6.消防報警系統：消防報警系統的功能是自動檢測區域內火災發生時熱、光和煙霧，從而發出聲光報警并聯動其他設備的輸出接點，控制自動滅火系統、緊急廣播、事故照明、電梯、消防給水和排煙系統等，實現監測、報警和滅火的自動化。系統由火災探測器、傳輸線纜、控制中心主機、消防控制設備組成。

火災探測器分為點型和線型，傳輸線纜要選用阻燃型，耐火耐熱線，確保火災時消防設備的有效供電和安全運行。火災報警信號通過接口模塊進入主機，主機通過模塊控制消防泵、噴淋泵、泡沫泵等消防設備，并發生相應的聲光信號報警。