房地產經濟與市場經濟的協調發展

趙微/哈爾濱房產交易中心

房地產經濟與市場經濟的協調發展

趙微/哈爾濱房產交易中心

房地產經濟，作為我國社會經濟中一個十分重要的組成部分，其在推動我國社會經濟發展的同時，也能夠有效地提高人們的生活水平，事實上，房地產已經在經過長足的發展過后，成為了我國的龍頭企業。然而，盡管房地產經濟有著這樣好的作用，但是其在具體的的發展過程中卻需要與其他的經濟事業實現一個很好的協調，因為只有在這種協調之中的房地產經濟，才能真正實現其跨越式發展?；诖耍疚膶⒕o緊圍繞著房地產經濟與市場經濟的協調發展這一中心主題，從房地產經濟與市場經濟的關系出發，通過對當前這兩種經濟在發展過程中所出現的矛盾問題進行挖掘和剖析，并最終給出相應的協調對策。

房地產經濟；市場經濟；矛盾；協調

前言：如今，作為一種與人們生活以及國民經濟密切相關的龍頭經濟，房地產經濟已經在經過幾十年的發展過后，正在經歷著一種前所未有的繁榮，盡管其在實際的發展過程當中還存在著許多的問題，但是其所取得的成就以及起到的作用是值得肯定的。

一、房地產經濟與市場經濟之間的關系

事實上，就房地產經濟和市場經濟兩者來說，其實際上那存在著十分緊密的聯系。一方面，房地產經濟是整個市場經濟中一個十分重要的組成部分，其經濟的快速發展可可以有效地帶動整個市場價經濟發展，因為房地產行業的發展自身就決定了要修建大量的基礎性設施，而這種設施實際上就拉動了市場的內需，從而在有形之中推動了整個市場經濟的發展。另一方面，由于房地產與其他包括金屬行業、裝飾行業、家政服務行業有著十分緊密的聯系，因此只要房地產經濟得到了發展，與其相關的經濟形式也可以得到相應的發展。此外，對于整個市場經濟來說，良性的房地產經濟實際上可以有效地刺激市場經濟，尤其是在金融危機，房地產市場的穩定作用巨大，其可以迅速地將大齡的資金吸收進來，從而穩定整個經濟的秩序。當然，市場經濟其實也在一定程度上深刻影響著房地產經濟，因為我們在進行實際的房地產經濟發展中，總需要將這種市場經濟因素考慮進來。總之，房地產經濟與市場經濟之間存在著一種互相影響和互相制約的關系。

二、房地產經濟與市場經濟發展中的矛盾

然而，縱使房地產經濟與市場經濟發展存在著十分緊密的聯系，但是其在實際的發展過程中，卻總會因為受到多種因素的影響而產生一些矛盾，總的來說，其主要表現在以下幾個方面：

1.價格與價值背離引發市場波動。遵循市場規律是市場經濟發展的根本特征。房地產經濟在創造國內收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發購買行為的波動。從近年來房地產市場價格走勢來看，用“一路攀升”評價并不過分。如果屬于供不應求的結果，是符合市場經濟規律的。然而受到炒房團、開發商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經濟持續、健康、穩定發展的目標是有所偏離的。

2.泡沫經濟帶來的市場波動。房地產經濟在持續創造收入的同時，也存在著泡沫經濟的問題。價格增長越快，價格與價值背離越多，泡沫經濟的風險越大。房地產信貸在銀行信貸業務中占據著相當比例，一旦發生資金鏈嚴重斷裂的行業經濟問題，銀行勢必會受到損失，其他行業也會受到不同程度的影響，市場經濟秩序的維護更加困難。

3.節能環保的長遠戰略顯現不足。房地產經濟建設與低碳經濟有著緊密的關聯。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環保住宅作為回報，顯然與市場經濟發展的步調是不一致的。但目前低碳、環保住宅的占比仍然不高，開發數量有限。

三、促進房地產經濟與市場經濟協調發展的可行措施

我們在上一節中說到，縱使相關部門已經充分認識到了房地產經濟與市場經濟的關系以及實現兩者協調發展的重要性，但是其在實際的過程中卻又會因為受到多種因素的影響而發生許多矛盾。而這種，矛盾的長久遺留，對于目前市場經濟轉型不斷推進以及房地產經濟發展的大背景來說是不允許的。相反的，我們需要采用相關的措施，從各個方面出發，對上一節中所說到的問題所在以及影響因素所在，力爭將這種協調發展的水平提升至一個最高點，總的來說，我們可以從以下幾個方面嘗試著入手：

1.加快房地產經濟的自身轉型。鑒于目前房地產經濟泡沫嚴重以及在供需環節上表現出一種失衡的狀態，我們無論是政府部門，還是具體的房地產從業者，都需要對房地產經濟的轉型不斷努力。一方面，國家政府相關部門應該在原有的基礎上繼續加大對房地產行業的宏觀調控力度，依據依據具體的城市情況，及時地制定相應的激勵政策和行業規范，并嘗試著讓整個房地產行業朝著一種環保型以及低碳式的方向發展，從而實現其在理念上與市場經濟相一致。另一方面，方覅房地產開發商也已經改加快自身行業經濟由傳統開放型現現代低碳型的方向轉變，并和與房地產相關的包括金屬行業、建筑材料進行有效的合作。從而最終實現房地產經濟、建筑相關行業經濟以及參與宏觀調控的政府一道，切實地為房地產經濟與市場經濟的協調發展搭建起一個有力橋梁。

2.加強對房地產行業的市場監控以及價格監控。當然，這一措施的進行實際上也需要國家政府與房地產行業從業人員一起努力。一方面，國家相關政府部門應該通過建立健全相關的監督管理一直，在對房地產行業進行宏觀上調控的溶蝕，也需要對房地產經濟行業的具體細節進行挖掘和分析，及時地對其貸款條件、貸款成粗以及建設規模等幾個方面進行把握從而在一定程度上有效減小或避免市場泡沫的現象。此外，相關部門該應該對房地產的市場價格進行合理的規制，其在實際的發展過程中應該以保證人們正常用房需求為根本出發點和歸宿點，對哦不正當的包括投機倒把在內的行為進行嚴厲打擊，從而實現整個房地產行業正常秩序的有力維護。

四、結語

經過上文的分析和介紹，我們對房地產經濟與市場經濟之間的關系、房地產經濟與市場經濟發展所產生的矛盾等幾個方面的內容有了一定的認識，從中我們可以深刻地認識到，作為一種與人們生活息息相關的房地產經濟，其發展水平的高低顯得尤為重要，但是這種重要性的體現實際上又在很大程度上依賴于其自身以及外部聯系的協調和處理。事實上，正如我們在上一節中說到的那樣，房地產經濟與市場經濟之間確實存在著一種互相影響和互相制約的關系，而許多城市建設者以及房地產經濟從業者在進行實際的操作過程中又經常會出現兩種經濟形式并不友好的局面。當然，這種局面實際上又與我們進行房地產經濟與市場經濟的協調發展指明了方向。

[1]肖麗紅。芻議房地產經濟和市場經濟發展的相關性[J].科技創新導報，2013（11）.