我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的特征

郭哲麟

摘要：在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不動產(chǎn)作為重要的投資領(lǐng)域，其波動對實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著重要影響，只有加強(qiáng)對我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動特征的研究，做到正確理解我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動規(guī)律，才能保證我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，并為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供有力支撐。基于這一認(rèn)識，我們應(yīng)結(jié)合我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢，正確分析我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的特征，保證我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動在可控的范圍之內(nèi)，為提高我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，提供有價(jià)值的參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 波動規(guī)律 波動特征

一、前言

不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。從目前我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來看，考慮到經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展規(guī)律，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動受到多方面因素的影響，如何把握不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動規(guī)律，全面分析不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的特征，對提高我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。基于這一認(rèn)識，我們應(yīng)認(rèn)識到不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要作用，重點(diǎn)做好不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的特征研究工作，正確分析我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素，確保我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動在可控的范圍之內(nèi)。

二、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動受到宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響較大

宏觀經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行情況與房地產(chǎn)的發(fā)展往往呈現(xiàn)出正相關(guān)性，即當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，社會總財(cái)富持續(xù)增加，人均收入不斷增加的情況下，往往伴隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。

我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響最大，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）宏觀經(jīng)濟(jì)的高效運(yùn)行，促進(jìn)了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

宏觀經(jīng)濟(jì)的高效運(yùn)行，帶給了各行各業(yè)以發(fā)展機(jī)遇，對于不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)更是具有較大作用，具體表現(xiàn)在為不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提供了充足的購買力。

（二）宏觀經(jīng)濟(jì)政策的制定，影響了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌跡

不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展軌跡受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，宏觀經(jīng)濟(jì)政策如何制定，決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展軌跡及發(fā)展質(zhì)量，所以，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。

（三）宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量，決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向

宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量較高，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會朝著良性方向發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量較低，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會表現(xiàn)的相對低迷。所以，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量，直接決定了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。

三、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動不可避免的受到城市化進(jìn)程的影響

房地產(chǎn)的發(fā)展從根本上說是為了滿足人們居住的需求，而城市化進(jìn)程又可以使大量的農(nóng)村剩余勞動力涌入城市，從而造成了對房屋的需求。我國正處在城市化高速發(fā)展的時(shí)期，每年大量進(jìn)程農(nóng)民工、大學(xué)畢業(yè)生進(jìn)入城市，從而帶動了房地產(chǎn)的繁榮。

我國的不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是建立在城市化基礎(chǔ)上的，如果沒有城市化政策的支持，城市不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不可能獲得充足的購買力，城市不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不可能有如此的多的消費(fèi)群體參與到不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中來。從這一點(diǎn)來看，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與城市化進(jìn)程密切相關(guān)。在當(dāng)前形勢下，城市化進(jìn)程的加快，無疑給不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來了繁榮和促進(jìn)，直接提升了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。但是隨著城市化進(jìn)程的減緩，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將從過熱朝著趨緩的方向發(fā)展。由此可見，我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動不可避免的受到城市化進(jìn)程的影響，只有認(rèn)識到城市化進(jìn)程對不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響，才能保證不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展。

四、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動受到了來自政策支持力度的影響

從歷史看，政策包括財(cái)政政策、稅收政策、信貸政策等對房地產(chǎn)的影響非常大，當(dāng)國家出臺相應(yīng)的支持政策的時(shí)候，往往能迎來房地產(chǎn)發(fā)展的高峰，而當(dāng)國家收緊銀根，房地產(chǎn)受到的沖擊又是最大的，考察房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)周期要很好的看清楚政策的調(diào)控力度。

對于當(dāng)前我國的不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮程度，已經(jīng)成為了銀行金融業(yè)的晴雨表。每當(dāng)銀行和金融政策出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)小幅的波動和調(diào)整。所以，政策支持力度對不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。如果不能正確理解政策支持力度對不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響，就不能達(dá)到正確分析不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的目的。

五、我國不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與供需矛盾有著密切關(guān)系

房地產(chǎn)的需求主要表現(xiàn)在兩方面，一是人們的住房需求，即所謂的剛性需求；一是人們的投資需求。而供給也主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是開發(fā)商開發(fā)的商品房，一是政府投資興建的政策性保障住房。

從供需方面來看，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動與供需有著密切的關(guān)系。如果不動產(chǎn)數(shù)量供大于求，則不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量將會較低，其整體發(fā)展速度也會受到影響，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體效益將會受到較大影響。如果供不應(yīng)求，則不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的升值空間較大，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)較為理想的繁榮狀態(tài)。

六、結(jié)束語

通過本文的分析可知，在我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展中是呈現(xiàn)上下波動的狀態(tài)的，只有掌握了不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動特征，正確理解不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素，才能保證不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動在合理范圍之內(nèi)，進(jìn)而達(dá)到提高不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的目的。

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