規劃竣工測量成果的應用淺析

嚴煥強

摘 要 在各項工程建設中需要規劃竣工測量作為基礎，實現測量成果的科學應用，是行業的重要目標。文章根據規劃竣工測量工作的經驗，立足于規劃竣工測量技術，展開了規劃竣工測量的工作成果應用方面的研討，在說明規劃竣工測量工作概念的基礎上，對于規劃竣工測量工作成果應用的主要方面進行了描述，提供了實際規劃竣工測量工作中更好實現成果應用的要點，希望為提高規劃竣工測量工作質量，更加全面而科學地應用測量成果提供參考。

關鍵詞 規劃竣工測量成果；地形圖日照房產測量；房地產評估

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）04-0110-01

規劃竣工測量是工程建設的關鍵步驟和重要前提，是規劃工作的重要一環，也是確保整個規劃和管理過程科學性和合理性的基礎。在《規劃法》的要求和指導下，規劃竣工測量工作得到了高度地重視，如何應用規劃竣工測量工作，實現測量工程成果的科學應用成為社會共同關注的基礎性問題。應該從行業的角度出發，對于規劃竣工測量工作的定義進行再次地科學而全面地理解，有效利用規劃竣工測量工作的成果，使其在地形圖測繪、日照分析、房地產測量和評估等方面發揮出應有的價值和作用，實現規劃竣工測量工作更為廣泛而全面地發展。

1 規劃竣工測量的概述

1.1 規劃竣工測量的定義

規劃竣工測量工作是規劃管理工作的重要組成，就是以測量的方式對目標地形進行測繪，形成地形、地貌、地籍等多方面信息的綜合，是建設單位和規劃單位進行規劃與設計工作的基礎。

1.2 規劃竣工測量的價值

規劃竣工測量是形成科學而全面規劃工作的基礎，由于規劃竣工測量的規范性，因此規劃竣工測量工作的科學性較大，準確性也有基本的保證。特別在規劃竣工測量工作中由于各種標準體系的有效應用，使得規劃竣工測量的工作成果在很多領域都有廣泛地應用，成為規劃驗收、基礎測量等方面基礎性的工作。規劃竣工測量的準確性和權威性使得其在地形圖、房地產評估等方面具有不可替代的作用，是整個測繪工作中職能型、基礎型的重要內容。

2 規劃竣工測量工作成果的應用

2.1 地形圖測繪中規劃竣工測量的應用

在繪制地形圖的過程中，要通過規劃竣工測量建立基礎性的測量數據和圖件，要實現相關數據的數字化，這樣有利于地形圖精度的提高和動態更新的實現。在規劃竣工測量工作中要依據《城市測量規范》的要求，在外業階段以數字化的手段采集相關的圖形和數據要素。要將規劃竣工測量的范圍進行合理地擴大，除了在地形圖測繪中需要的范圍以外，還應該對相關的地物和地形以及四周的情況進行確定，以利于地形圖內容的豐富和對相關內容的檢驗，一般采用外擴30 m的做法，這有利于控制規劃竣工測量的工作難度與工作量。在地形圖的測繪中要重點做好建筑面積的計算，應該依據《城市測量規范》對于建筑的截止點、走向等要素進行全面確定，這樣才能更為準確地計算建筑物面積。在規劃竣工測量中要對相關信息采用數字編碼的方式，一般應該滿足GPS和GIS軟件加工的需要。在對規劃竣工測量進行整理的過程中，應該以地形圖測繪為基礎，要認真進行圖幅和數據的嵌合與疊加，并進行必要的圖件修剪與刪除，這樣才能有效實現地形圖質量和精度的提升。

2.2 日照分析中規劃竣工測量成果的應用

所謂的日照分析是指在我們所需要的空間地理信息資料，它主要包括建筑物平面的位置之間所存在的關系、幾何的某種形狀還有建筑物的高度、以及還有窗戶、陽臺所在的位置以及大小等等。這些最基本的信息在規劃工程測量的過程中都要經過認真的測量，這樣才能夠做到在數學上的精度，才可以達到日照分析的要求，只要我們將簡單的實地補測就能夠很好形成一個較為完整的日照分析空間地理信息資料。很多部分日照分析軟件中都是基于AutoCAD平臺，進而來規劃竣工測量成果這是可以直接輸出DWG還有DXF格式文件，所以，這是可以做到的規劃竣工測量成果還有日照分析數據之間所存在的沒有縫隙的連接。

房產測量是對建筑面積等一些房產要素的精度要求是非常高，規劃竣工測量更關注間距等規劃要求的符合性，但無論是建筑工地的位置，幾何形狀和元素，如財產測量層所需的財產，完成時間，用途還有結構等等都要調查清楚，我們還需要計算住房建筑面積的結構。在調查計劃完成后，只要簡單的制作在添加上一些元素，可以繪制成房產分丘圖。所以，利用規劃測量完成成果來制作出房地產調查報告，這是可以節省大量的人力和物力，最理想的情況是測量和規劃竣工測量的合并。

房地產評估師作為一個重要角色，旨在對房地產價格進行合理的估計以及推測或判斷，進而對房地產中的房產租賃、抵押以及企業合資、合作、資產清算等進行明確的分析，進而保證房產活動的有效進行。為此，房地產評估師需要通過實地考察又或是查閱相關資料的方式來對房產活動中的實際需要進行評估。因此，房產評估活動可以說是不可或缺和至關重要的。但要注意的是要保證房產評估活動所用資料的準確以及可靠性。具體地說，有如下幾方面，分別是：土地所在位置、房產實際大小、房產利用現狀以及容積率等規劃指標。但也包括建筑物的幾何尺寸、高度、層數以及結構、用途、何時竣工等。最為重要的一點是，這些數據信息的獲取要在規劃竣工測量成果中得以實現。

3 結束語

綜上所述，將規劃竣工測量成果做到全面應用是社會的需要，也是建設和規劃工作的重要基礎，要在全面、科學觀點作為指導的背景下，推進規劃竣工測量工作實現準確、嚴謹，進而使測量成果更加有利于在生產和建設中得到使用，這樣才能更好地發揮規劃竣工測量工作的現實價值，進而達到規劃竣工測量工作的總體目標，在實現規劃竣工測量工作內在發展的基礎上，為行業和社會提供發展的基礎性工作成果。

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