賺你個首付

□杜樂

賺你個首付

Making a Profit of Your Down-payment

□杜樂

喜購新房

臨簽合同的最后一刻，售樓徐小姐還小心翼翼的問：“先生，您確定購房人寫您的名字嗎？”

陸揚剛想張嘴，他媽先插進了話：“哎呀，說了多少遍了，確定！快點吧！”他爸微微皺眉，被陸揚媽狠狠瞪一眼，沒吱聲。

隨后，陸揚在幾份合同上簽字、摁手印，在這過程中，他始終強壓著內心的喜悅。外地過來上大學，剛讀大三，自己就在省城擁有了住房，以后就業、談戀愛，這都是無比重要的資本。當然，父母辛苦攢下的25萬元首付，是他夢想成真的基礎。

6份購房合同，每份上面需要在好幾處簽字。陸揚簽完后遞給徐小姐，對方翻到最后一頁，指著下面的橫線，“先生，這里也需要簽。”陸揚掃了一眼，補充條款，密密麻麻好幾條，字挺小，不仔細看看不清，嘟囔一句，“真麻煩！”拿起筆就開始簽。他爸多問一句：“都寫的啥？”一出口，又挨他媽說：“就你麻煩，還能有啥？趕緊簽，兒子，還有別的事兒呢！”

很多錯誤總是在不經意間鑄成。興致勃勃的一家三口，萬沒想到日后的麻煩全部來自于那些補充條款。

臨了，徐小姐送別三人，叮囑一句：“您別忘了一個月內盡快辦理好貸款。”陸揚的媽是個急脾氣，擺了擺手，意思是你別說了，“忘不了！我們回家拿手續，轉天就去銀行辦！”

貸款受挫

陸揚家在距省城不遠的一個地級市，為了辦貸款，來回折騰好幾回。半個月后，在銀行營業廳內，陸揚和父母焦急的和銀行柜員交涉，“我父母給還房貸，怎么能算沒有還款能力呢？”

銀行柜員耐心的解答，“您父母有償還能力是您父母的事兒，購房人是您的名字，我們主要看您個人的收入情況。您是在校學生，我們認為您不具備還款能力。”

“父母給我做擔保不行嗎？”

“對不起，我們都是系統審批，您的自然情況不符合放貸條件。”

道理講的清楚，再溝通下去也沒有意義。出了銀行門，急躁的媽把怒氣撒到丈夫身上，“你也不打聽清楚！這可咋辦？貸不了款，剩下的50萬你給兒子想辦法去！”

他爸也急了，“當時我就說寫咱倆名，你不聽！寫咱倆名房子不還是他的？50萬我想啥辦法？搶銀行啊！”

爭吵發泄了情緒，冷靜下來后，辦法還是要想。陸揚靈機一動，“我有辦法了！找他們改合同，購房人改成你們不就成了？”

乍聽之下可行，于是一家人返回售樓處，“找徐小姐！”

這個房子位于好地段，盤子不大，房子賣的很快，和之前相比，售樓處已經冷清了許多，售樓員也沒幾個了，“對不起，徐小姐已經辭職了。您有什么事兒？”

陸揚拿出購房合同，“我想改購房人名字！”

售樓員似乎沒遇到過這種情況，“合同都已經拿到房產局備案了，簽完就改動不了了。”

無論怎么說，售樓人員堅持說不能改購房人姓名。兩邊都碰了壁，接下去該怎么辦？

首付不退

接到開發商催問房貸辦理情況的電話，陸揚一家做出個艱難的決定——退房。

一聽要退房，售樓員堅決不同意，先說軟話：“您首付款已經繳納，房產局那邊的相關程序也在走，我們的房子又基本賣光了，退房實在做不到。”看陸揚退房態度堅決，售樓員換了個角度，“既然先生執意要退，我們就盡量為您辦，但您繳納的首付款按規定不能退還。”

“不退首付款？什么道理？我25萬白給你啦？”陸揚覺得不可思議。

售樓員找到了當時陸揚簽過的合同文本，翻到補充協議那一頁，指著一句話念了出來：“凡因買受人個人原因導致貸款無法正常辦理的，經協商解除購房合同的，不退還首付款。”又指著另一條，“如買受人的按揭申請未獲銀行最終審批同意，買受人應在銀行審批終了之日起5日內付清剩余房款，否則按買受人不履行合同做出處理。”

陸揚聽得直冒冷汗，5天內付清剩余房款50萬？根本不可能啊。“付不清怎么辦？”

“解除合同，不退還首付款。”

陸揚忽然想起了什么，“不對！簽補充協議時，沒人告訴我有這些條款。再說，你們的補充協議比正常字還小一號，故意不讓我看清。我是在不知情的情況下簽的，不能算！”

“那是您沒有仔細看，既然您簽字了，就表示認可，所以還是要按協議執行。”

此時，陸揚的父母已經說不出話來，售樓處的空氣也好像凝固了。補齊50萬？不可能。被扣掉25萬？那是家里全部積蓄。怎么辦？