古代房地產買賣趣聞

秋雪

“首都”買房一樣難

從古至今，房子的地理位置一直都是決定其價格的重要因素。比如現在北京的房價就是一些二、三線城市的幾倍甚至數十倍，這在古代也是同樣的。

唐朝著名詩人白居易32歲參加工作，是當時的正九品“校書郎”，也就類似現在的一個處級干部。身為唐朝有編制的公務員，白居易工資不低，1個月就能拿到一萬六千錢，他的正常開銷大概有七千五百錢，剩下的八千五百錢他都好好存起來。就這樣存了十年，他還是沒能在長安買下一套房子。沒辦法，他只好跑到陜西的渭南城（就像北京附近的通州）置了套房產，平時在長安租房上下班。

只能向鄰居買房

西漢建國后，朝廷在官僚階層搞了一次大型的分房分地運動。這次分房分地是按照“爵位”標準進行的，在秦漢時期，爵位被劃分為20等，王以下最高的爵位為“徹侯”，最低則為“公士”。如果你身為徹侯，朝廷就會分配300畝（約合20萬平方米）地給你當宅基地，任你在之上建房；而最低級的“公士”，朝廷也會分給你一塊長寬各為30“步”（1步相當于1.43米），即1840平方米的土地讓你來蓋房。

但朝廷頒布了一個規定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”也就是說除非咱們倆的房子挨著，我要賣房了，你才可以買。這是一種限制房產交易的政策，與我國古代的稅收政策息息相關。當時朝廷主要由人頭和財產為依據征稅，而家有多少人多少財產，全是人們自己上報的。為了避免偷稅漏稅，朝廷鼓勵鄰居揭發檢舉。在古代鄰居絕對是除家人外對你最了解的人了，一旦鄰居發現什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實的話，你的財產官府就要沒收一半，另一半則獎勵給舉報的鄰居。限購房屋相當于限制了一個人頻繁搬家的可能，可以讓鄰居更多地了解你，防止你偷稅漏稅。

買賣房屋要先問親鄰

到了唐朝之后，買賣房屋的限制比秦漢時要松了不少，但是還是有一條現在看來有些“霸道”的要求：想要賣房，一定要先問親友要不要，親友不要再問鄰居，鄰居也不要，或者親鄰出的價格不公平，你才能將房產賣給他人。到宋朝時，還要弄個“問賬”，上面寫好自己要賣房的原因等，只有所有族人和鄰居全簽字同意你賣房，你才能與其他買家進行交易。

其實，這種規定是為了保護當時的宗族制度。我們都知道，中國古代的社會基礎就是宗族制度，一切的不動產在法律和道德兩個層面都是個人與族人所共有的，尤其是房屋這種由祖上遺留的房產，如果未經叔伯兄弟同意就出售，很可能傷害其情感與利益。為了維護這種基礎制度的穩定，減少宗族內部的糾紛，朝廷規定在賣房前一定要先征求親屬的同意，也為了政府能更好地控制每一戶居民，減少征稅、破案、統計人口的難度。

控制炒房的高招

在明清時期，是沒有人會去囤房的，其原因就是“找房款”制度。“找”是“找補”的意思，簡單來說就是剛開始我賣房時賣了你1萬塊，過了些日子，我發現房價已經漲到了5萬塊了，那么我擁有一次讓你“找補”給我房款的機會，即賣方向買方追討一部分貨款，以補足商品的價值。康熙六十年的時候，江蘇省武進縣的居民劉文龍將自己的一畝八分地以七兩銀子的價格賣了出去。時隔八年，劉文龍以“原價輕淺”為由，又委托中介向買主“找”了一兩銀子。自明清到民國時期，“找房地款”的現象可謂是屢見不鮮。

清朝政府明文規定，允許賣方“憑中公估找貼一次”。即使買賣雙方已經錢貨兩訖，房子也過戶到買主名下了，如果后來房價漲了，賣方仍有權利讓買方再掏一次錢！而且在歷朝歷代，朝廷往往都會限制一個人擁有園宅地的面積。如果購買超過指標，那么每超一畝就得挨十大板！