房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

徐衛雄

摘 要：在房建工程中會不時出現外墻滲漏的情況，而這恰恰是是房建工程中最為嚴重的，雖然這個問題不會影響建筑的整體結構，但是這畢竟會造成居民生活上很大的不便。本文從房建工程外墻滲漏的類型進行概述，進而分析其產生的原因以及有效的防治方法。

關鍵詞：房建工程；外墻滲漏；原因；防治

引 言

目前，我國的房建施工工藝以及施工技術都得到了顯著的提高，但是，外墻滲漏仍然是房建工程中的質量通病。因為房屋建筑工程往往會受到設計、自然環境、人員管理、施工技術等多方面因素的影響，所以更容易出現質量問題，給居民的房屋的使用以及正常生活帶來了極大的不便。

1 外墻滲漏的類型

1.1 外墻的鋁合金以及塑鋼窗框周圍的滲漏

外墻窗框的滲漏主要包括窗臺、窗框頂部、窗框的兩側同外墻的連接部份，特別是窗臺的滲漏現象最為嚴重，因為外界的雨水是通過外墻抹灰層與窗框之間的裂縫而滲透進入室內的。

1.2 空調管道以及其它設備安裝造成的滲漏

在安裝空調的過程中，因為工人操作的水平參差不齊，墻體碎裂或空調空洞或出現過大，在安裝好空調管道后并沒有及時對空調孔進行堵塞，造成滲漏。

1.3 安裝給排水管道造成的滲漏

給排水管道在進行安裝時，通常施工人員只注意到管道安裝后的牢固性、連接處的密封性以及外觀的整體視覺效果等，而忽視了通過穿越外墻進入到室內的管道，忽略了穿墻部位處的洞口修補。

1.4 外墻的抹灰層及裝飾面磚裂縫出現滲漏

出現這種滲漏縫主要由于抹灰砂漿中采用的砂含泥量較大，顆粒也比較細，在施工攪拌過程中，外加劑摻量不正確或者是用水過多，導致砂漿的孔隙率變大，這樣不僅減小了墻體與抹灰砂漿的粘結強度，還會導致抹灰層大量干縮裂縫的出現。另外，因為砌體的質量差，造成外墻抹灰層的厚度太厚，引起脫落、開裂、起殼等現象的出現。因此可見，外墻抹灰滲漏主要是因為抹灰砂漿的配制、抹灰的操作過程以及結構質量不合要求造成的。

2 外墻滲漏的產生原因

房屋的建筑外墻出現滲漏的原因總結為以下三個方面：分別是建材、建筑施工技術以及房屋的設計。外墻需要用到的建筑材料主要有墻體自身材料、裝飾材料、窗臺材料以及外墻抹灰材料。外墻材料相互之間所存在的不兼容性在外界環境的作用下外墻也會出現滲漏的現象。而且，外墻的施工水平較低，也是造成外墻出現滲漏的主要因素之一。另外，房屋設計過程中設計不嚴密也是房屋建筑出現外墻滲漏現象的一大原因。

（1）建材原因導致的外墻滲漏

外墻的墻體材料的物理性質之間互不兼容，容易受到濕度以及溫度的影響引起排斥反應，導致裂縫的出現。例如，混凝土和紅磚、鋼筋之間的膨脹系數不同，所以互不兼容。現代的房屋建筑，雖然外墻的裝飾材料都廣泛采用防水材質的材料，但通常防水材料與粘合材料之間往往會導致空腔現象，主要原因還是粘合材料與墻面的性質有一定差異，在裝飾外墻的時候，水很容易就能夠進入空腔內，時間長了自然會造成了滲漏。

其次，就是外墻窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑鋼或鋁合金材料。在施工過程中，會發現這兩種材質顯得既方便又能夠體現美感，在使用過程中，也能符合廣大居民的要求，因此備受大眾青睞。然而，塑鋼和鋁合金窗框的漏水問題在長期的應用中也日益暴露出來。一般窗框的安裝往往會主要考慮室內的采光，但對防水防雨等情況不夠重視。通常窗臺是滲漏現象最為嚴重的地方。雨水往往并不是直接從窗口進入，而是利用窗框和外墻之間的縫隙滲漏進去。而窗框和墻面的抹灰層的接口尺寸不一樣，砂漿沒有均勻涂抹，在窗框外側的頂部也沒有設置好排水槽，雨水如果不能及時排出，就會沿著墻縫和窗框等滲入到室內。

（2）施工不當與施工技術不到位導致外墻滲漏

在實際的施工過程中，考慮到防風抗震功能，往往會修建能夠水平承載力量的剪力墻。但是如果剪力墻層間在澆筑前的接漿工作沒有做好，就會出現輕體的接茬處爛根現象。如果沒有及時發現和處理爛根的情況，就會導致外墻的滲漏。但要注意的是，處理這種情況時，必須安排專業的施工人員清理松動的混凝土以及浮漿，并且用清水清理干凈接茬處的表面，封膜前必須要保證混凝土的接縫之間足夠緊密，禁止出現裂縫。對于一些磚混結構的建筑，外墻滲漏往往是因為水平灰度的飽滿度不足，在垂直灰縫處沒有進行灌漿，導致空洞。一旦出現暴雨等惡劣的天氣現象，外墻將難以抵擋積水，最終將出現滲漏。對于框架結構的房屋建筑，主要是因為砌磚體和鋼筋的膨脹系數不一樣，兩種材質之間互相不兼容，而施工過程中，沒有對這種不兼容進行處理，而且連接鋼筋的方式也不符合規范，導致整個墻體的砌磚體與鋼筋的連接不夠緊密，出現較大的縫隙。一旦遇到大風、雷雨惡劣天氣，降水都會沿著這些連接不緊密的縫隙處進入建筑內部。因此，在對于不同材質的墻體進行施工時，要求注重銜接區域的連接工作，提前安裝好連接筋，及時清理連接區域的雜質，保證連接時材料能夠緊密結合。

另外，外墻抹灰時打底過厚以及墻面未分格都會導致外墻滲漏現象。

3 外墻滲漏的防治措施

（1）根據施工現場的經驗，提前和設計單位進行溝通，建議他們考慮采取加強砌體的抗裂構造措施。而且應該考慮加大砌體砂漿的強度，同時增加砂漿中水泥的用量，從而加強砂漿的粘結能力。

（2）制定詳細的施工技術交底計劃，重點監控容易出現滲漏的部位，加大施工過程中質量的控制力度，同時設置質量控制點，對于重點部分及細節進行處理，遵守工序的交接以及專項驗收制度，符合標準后才能夠進行下道工序。

（3）施工技術人員應當要與工人進行技術交底，同時加強檢查、抽查力度。禁止干磚上墻，嚴格按照標準控制好砂漿的配合比，確保砂漿飽滿度，水平縫也要滿鋪砂漿，對于外側豎縫質量，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法進行控制。斜頂砌的上下灰縫，應該在抹灰前3d在外墻操作架上進行再一次檢查，對于有未勾又沉裂的應及時補勾填實，為了保證重勾填實，沉裂縫應踢出寬度大于等于10mm的大縫，。

（4）由于磚混結構的地基不均勻沉降或是溫度變化導致的一般性裂縫，雖然這些裂縫不影響結構的安全和使用，但往往最容易被人們忽視。

（5）另外，目前的框架結構住宅工程中的填充墻，幾乎都是非承重的灰砂磚或是小型砌塊。這兩種建材在運輸以及施工過程中都很容易引起破損、缺棱掉角等問題。

（6）工人在砌體施工中的不規范操作，都會造成砌筑砂漿不飽滿，尤其是豎縫砂漿。

（7）溫度變化導致填充墻與混凝土結構梁柱的結合處產生開裂現象。

（8）外墻抹灰層一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果沒有及時采取適當的加強措施，就會產生裂縫；而且墻體層表面太光滑，容易結合不良；如果外墻大面積打底而基層沒有設置分格線，會造成不規則收縮裂縫。

（9）飾面磚鋪貼時空鼓或者鋪貼砂漿不飽滿，面磚和砂漿之間的空隙部分極易形成貯水容器；面磚勾縫龜裂或勾縫不密實，密縫勾縫出現遺漏都會造成雨水從表面滲透，形成積水，從而導致滲漏的產生。

（10）對于雨篷、窗臺以及遮陽板等水平構件的表層施工中沒有找坡度，甚至還出現倒坡，引起積水或倒返水，通常也會導致外墻面滲水。

4 結束語

綜上所述，外墻滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生外墻滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、標準執行，認真對待每一個施工工序，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。外墻滲漏關系整體建筑工程質量，應高度重視施工過程的質量管控，力爭將外墻滲透率降到最低，全面做好四個現代化建設的時代目標和建筑使命。

參考文獻

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