淺析住宅飾面磚外墻滲漏原因及防治措施

鄭德龍

[摘 ?要]外墻滲漏是房屋建筑工程中常見(jiàn)的質(zhì)量通病，頑癥。但只要我們認(rèn)真分析原因，采取有效的防治措施，滲漏現(xiàn)象也并非不可避免。筆者現(xiàn)將某小區(qū)外墻防滲漏方面取得的一點(diǎn)成績(jī)分階段進(jìn)行初步分析和探討。

[關(guān)鍵詞]住宅工程 ? 外墻 ? 滲漏 ? ?防治 ? 措施。

中圖分類號(hào)：TU755 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）22-0154-01

一、外墻滲漏原因分析

引起住宅樓外墻滲漏因素頗多，但就整個(gè)施工過(guò)程來(lái)說(shuō)，不外乎主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修兩個(gè)關(guān)鍵階段。筆者曾對(duì)兩個(gè)階段內(nèi)易被忽視的細(xì)節(jié)進(jìn)行了剖析，現(xiàn)一一簡(jiǎn)述如下。

1.主體施工階段

1.1豎向砼結(jié)構(gòu)（如：欄板、豎板、女兒墻等部位）砼振搗不密實(shí)，存在蜂窩、孔洞;混凝土澆筑前未將底部殘?jiān)宄蓛簦捎媚緱l作為限位。

1.2在主體砼結(jié)構(gòu)施工期間，墻體拉結(jié)筋未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求留置或局部漏埋。

1.3框架間填充墻施工中，使用破損或者缺棱掉角較嚴(yán)重的砌塊;砌體施工中底部殘?jiān)辞宄蓛?工人在施工中，砂漿拌制達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求;干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿與砌塊分離產(chǎn)生裂縫。

1.4框架梁底與填充墻頂砌交接部位，因溫度應(yīng)力或者頂砌砂漿不飽滿、頂砌未按規(guī)范要求（待底部完成7日后再砌），未采取補(bǔ)強(qiáng)措施。

2.裝飾裝修階段

2.1外墻打底局部較厚，未分層;在打底前磚墻未提前澆水濕潤(rùn)，打底完成后粉刷層未及時(shí)養(yǎng)護(hù)。

2.2、飾面磚砂漿飽滿度達(dá)不到規(guī)范要求（印%以上）;面磚勾縫水泥強(qiáng)度不夠，勾縫不密實(shí)或龜裂;磚縫太小，勾縫工具無(wú)法將砂漿壓實(shí);勾縫不平整、光滑，縫凹陷太深，容易滯水。

2.3、樓層分層線采用密貼，造成擦縫不密實(shí);分層線填縫未使用柔性材料，由于溫差引起面磚拉（脹）裂而滲水。

2.4外窗框與墻體縫隙塞填不密實(shí)，外窗臺(tái)面磚采用密貼施工，而且沒(méi)有坡度，打膠不嚴(yán)密。

2.5穿墻管道預(yù)埋件不牢固，砂漿塞填之前未沖水濕潤(rùn)，或不密實(shí)管根處未留設(shè)凹縫并灌柔性膠密封。

二、防治措施

根據(jù)以上所述各條，筆者有針對(duì)性地提出防治措施如下：

1.主體施工階段

1.1豎向結(jié)構(gòu)（如欄板、豎板、女兒墻等）模板安裝時(shí)，嚴(yán)禁采用木條做為限位，須用對(duì)拉螺栓限位兼加固（ф8@500，板厚寬度處焊接30x 30鋼板止水片）。豎向砼結(jié)構(gòu)進(jìn)行二次澆搗前，應(yīng)先將原預(yù)留底部施工縫處殘?jiān)謇砀蓛簦缓箐伻?：2水泥砂漿一層（厚度5cm左右），作為結(jié)合層。混凝土必須按要求振搗密實(shí)。如有部分構(gòu)件尺寸過(guò)窄或鋼筋較密集處，可使用ф40。插入式振動(dòng)器進(jìn)行振搗。

1.2墻體拉結(jié)筋必須在主體混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，按設(shè)計(jì)要求埋設(shè)到位。在砌體施工前應(yīng)全面檢查拉結(jié)筋的設(shè)置情況：若存在局部漏埋或長(zhǎng)度不夠，可采用鉆孔后環(huán)氧樹(shù)脂粘牢和電焊接長(zhǎng)進(jìn)行補(bǔ)救。

1.3砌體施工前，應(yīng)先將底部殘?jiān)謇碛趦簦⒂盟疀_洗，同時(shí)砌塊必須提前澆水濕潤(rùn)。施工中，盡量將破損或缺棱掉角較嚴(yán)重的砌塊棄置不用。輕微缺棱掉角者可朝向室內(nèi)一面砌筑，同時(shí)砌筑砂漿必須飽滿，嚴(yán)格控制砂漿配合比。水平灰縫砂漿要滿鋪，外側(cè)豎縫應(yīng)用抹子反復(fù)勾壓塞填的方法，確保其飽滿度、密實(shí)度。墻體暗管較密集處，待墻體砌筑后應(yīng)在縫寬范圍內(nèi)沿豎向@600一道設(shè)置拉結(jié)筋。拉結(jié)筋每邊人墻250，用膠合板封模后頂部留斜口，C20細(xì)石混凝土澆筑。頂磚最好采用實(shí)心標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑，斜砌灰縫處必須反復(fù)塞填，直至達(dá)到密實(shí)。

1.4框架梁與砌體交接處，因材質(zhì)不同膨脹系數(shù)不一致極易導(dǎo)致裂縫，故在此部位打底粉刷前應(yīng)加釘200寬16#鋼絲網(wǎng)片（10 x10網(wǎng)格）。

2.裝飾裝修階段

2.1外墻打底粉刷之前，基層應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)。局部粉刷較厚部位（大于2cm）應(yīng)分層打底（粉刷用砂宜選用中砂），并應(yīng)確保沖筋最薄處不得低于lcm。對(duì)于梁、柱混凝土結(jié)構(gòu)層，應(yīng)先用聚合物砂漿（1：1水泥砂漿內(nèi)摻3%的801膠水）進(jìn)行“毛化”處理，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后全面打底。

2.2外墻打底完成后應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)，為避免打底層砂漿因收縮而引起層面開(kāi)裂或粉刷層不密實(shí)存在砂眼、氣孔導(dǎo)致滲水。本工程在打底面滿刮水泥膏（配合比為水泥：801膠水：水二1：1：2）一遍，用特制帶齒狀的鐵抹子均勻刮抹在打底層面上。為了防止面磚粘貼時(shí)滑落、流墜，刮痕不宜豎向分布，而且做到均勻、力度一致。通過(guò)試水試驗(yàn)證明，此道工序的施工既經(jīng)濟(jì)又收到良好效果。

2.3面磚粘貼及勾縫是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序，處于直接迎水面，是第一屏障。面磚施貼前，應(yīng)浸水滿透，砂漿飽滿度必須達(dá)到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘貼緊密牢固后，磚縫里的余漿應(yīng)及時(shí)清除。本工程勾縫砂漿用水泥選用江西產(chǎn)“萬(wàn)年青”牌P.032.5R普通水泥。磚縫寬以6—8mm，縫深以略低于面磚2—3mm為宜。勾縫時(shí)要不斷填縫且用專用勾縫工具（ф5直徑）來(lái)回拉動(dòng)直至縫面滿漿光滑、平整。這樣可以減少滯水時(shí)間、滯水量。檢查后，表面擦抹干凈并及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。

2.4樓層分層線面磚不宜密貼，擦縫不密實(shí)極易滲水。本工程采用6mm縫寬粘貼。分層線上下兩條磚縫為2cm，其中一條磚縫采用耐侯高分子柔性材料嵌填處理。這樣可以避免面磚拉（脹）裂而導(dǎo)致滲水。

2.5外窗是滲水的多發(fā)部位。在施工中只要注意以下幾點(diǎn)，滲水現(xiàn)象是可以預(yù)防的，首先要確保門(mén)窗安裝的垂直度和平整度、牢固程度。同時(shí)要待塞縫完成后才能拔去固定用木楔，避免因振動(dòng)引起門(mén)窗框處砂漿空鼓、裂縫;、在外框收口粉刷時(shí)，應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，以確保與基層能有很好的粘結(jié)。同時(shí)用木抹子來(lái)回搓動(dòng)，直至密實(shí)平整。并且注意粉刷砂漿配合比，以保證其強(qiáng)度，外窗臺(tái)飾面磚應(yīng)采用6—8mm縫寬進(jìn)行粘貼，且靠鋁合金框邊應(yīng)留置5—7mm深的槽口，填嵌高分子高彈性密封材料。另外，窗臺(tái)必須做到“外低內(nèi)高”。高差以2cm為宜。而且外側(cè)應(yīng)做成不低于10%的坡度，以確保排水暢通，窗框與墻體間應(yīng)采用柔性材料塞填（如泡沫劑），避免受溫差及濕度影響而引起裂縫（見(jiàn)圖1）。

2.6穿墻管道、臨時(shí)腳手架孔洞等部位若處理不好也易造成滲水。因此穿墻管道安裝須在墻面飾面之前，且要牢固可靠，不得有松動(dòng)和移位。抹灰之前先將孔洞內(nèi)雜質(zhì)清除干凈，而后沖水濕潤(rùn)。再用c20細(xì)石混凝土或1：2水泥砂漿塞填必須飽滿密實(shí)。穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)15x25的凹槽，并嵌填耐候高彈性密封材料（見(jiàn)圖2）。

為了檢驗(yàn)外墻抗?jié)B情況，在拆除外腳手架之前，可選用ф20水管（壓力不小于3kPa）從建筑物頂部連續(xù)對(duì)外墻面淋水六小時(shí)，持續(xù)觀察墻面及窗邊是否有滲漏，濕漬。若出現(xiàn)滲水現(xiàn)象及時(shí)分析原因，采取措施局部補(bǔ)救，直至問(wèn)題徹底解決。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑工程外墻防滲是一項(xiàng)工程量大、涉及面廣、難度大的工作。而往往導(dǎo)致外墻滲漏的就是那些被忽視的施工細(xì)節(jié)。故廣大工程技術(shù)人員須在整個(gè)施工中每道工序都嚴(yán)格把好原材料、施工工藝、檢查驗(yàn)收等重要關(guān)口，決不可麻痹大意，疏于防范。同時(shí)，落實(shí)工序交接班制度，依照規(guī)范規(guī)定要求，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)分析、采取有效措施，從根本上杜絕質(zhì)量隱患。