官員緣何不敢再插手房地產(chǎn)

反腐對房地產(chǎn)行業(yè)的影響正在深度發(fā)酵，除了二手房市場屢現(xiàn)官員拋售房產(chǎn)，被視為利益輸送高發(fā)地帶的土地審批環(huán)節(jié)，也受到反腐風暴的席卷。“官員都擔心自己要承擔責任，事情沒有之前那么好辦了。”一家全國知名房企專門負責政府公關(guān)工作的管理者李深(化名)說。

廣東某市一拆遷改造項目負責人蔡曉(化名)，正為如何讓手上的“條子”發(fā)揮原有的作用發(fā)愁。該拆遷項目近一半為工業(yè)園，當初蔡曉以工業(yè)用地價格，低價從村委會獲取這個改造項目。“工業(yè)園拆遷成本低，如果都能轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫兀瑑r值翻十多倍都是有可能的事。”他說。

為了使這部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)成為住宅用地，蔡曉在前兩年陸續(xù)打通了多個部門的關(guān)系，最后，他獲得市委某高層人士的幫助，領(lǐng)導(dǎo)批下來的“條子”眼看能夠發(fā)揮作用，然而，近期領(lǐng)導(dǎo)的更迭以及項目審批趨嚴，他預(yù)期的結(jié)果很可能無法實現(xiàn)。按照他以往的經(jīng)驗，領(lǐng)導(dǎo)更迭并不會決定事情是否能辦成。如今，他遇到最大的困難是，“新上去的領(lǐng)導(dǎo)不愿接手原領(lǐng)導(dǎo)處理過的事情。現(xiàn)在查得非常嚴，大家都擔心問題出在自己手上，所以事情特別難辦”。

李深說，拆遷舊改中，工業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫氐奈羞^程中，牽涉眾多利益。在他的操作經(jīng)驗中，往往有不少官員的利益與拆遷改造項目相關(guān)，他們也會委托開發(fā)商改變項目性質(zhì)，如將與自己產(chǎn)權(quán)相關(guān)的倉庫轉(zhuǎn)為商鋪，提高賠償標準，或在自己的物業(yè)上搶建房屋，增加回遷面積等。……