王健林：房地產至少還要再漲15年

在可以看得見的15年到20年內，房地產的市場價格肯定還是往上走的。我們名義上的城市化率52%，刨除在城市的農民工后，實際也只超過40%。按照世界的經驗來看，城鎮化率不超過75%～80%的時候，房地產都會處于一個持續發展的過程。而隨著全球貨幣超發，即使是城市化進程充分的國家和地區，如英國、法國，整體的房價依然在往上走。不動產資產的升值，可以說是平衡貨幣超發的一種工具。

對于北京、上海、廣州、深圳、杭州等六七個熱點城市，特別是北京、上海，我認為無論處在什么長效機制下，無論采取任何的辦法，在看得見的15年至20年內，始終是供不應求。北京上海這兩個世界城市，樓市供不應求的狀況，我個人判斷再過二十年都沒有辦法解決。

房價明年倒是不一定大幅上漲。我有一個基本判斷：第一，兩年之內除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。第二，即使熱點城市，明年房價一定會漲速趨緩。

2014年的經濟比2013年更難，我對2014年的形勢不是很看好。最擔心宏觀經濟的失速。在2014年全球流動性收緊的情況下，我最擔心的是中國經濟再次陷入價格下限的風暴。2013年保住了“GDP下限7.5%，CPI上限3%”的指標，但真實的產業結構、工業利潤和企業經營利潤沒有發生根本性變化。