美國EB—5紐約長島體育館重建項目：有望兩年拿到永久綠卡

方怡君

導語：眾所周知，投資移民風險一定存在。在種類繁多的美國投資移民項目慧眼識珠，篩選出擁有最低的風險系數，能保障最快拿到美國綠卡的項目，是投資者的最終訴求。紐約冰島體育館重建項目開始在中國市場推行，對于尋求美國EB-5項目的投資者也許是一個新選擇。

萊昂納多·迪卡普里奧主演的電影《華爾街之狼》，講述了主人公貝爾福特在長島富人區里無可比擬的奢侈生活。如今在電影之外，這個被譽為全球首屈一指的富人城已經向中國的投資移民者張開了懷抱。隨著美國的富人名流的逐漸涌入，長島被注入了極強的消費能力。為滿足當地居民的生活娛樂需求，紐約市啟動了紐約長島體育館重建項目，由森林城市集團（Forest City）和美國移民局基金（USIF）聯合操刀，募資修繕40多年前建成的長島體育館。

僑外集團拿到了該項目的獨家代理權，并于8月23日，正式向全球首發美國EB-5項目—紐約長島體育館重建項目。該項目是一種借貸形式的EB-5美國投資移民項目，共為投資者提供180名投資名額。同時，僑外移民還將推出特快遞件通道：凡認購紐約長島體育館重建項目，并且文件齊備、資金到位，僑外移民將保證在15個工作日內完成遞 件。

大佬操刀，綠卡有望兩年內拿到

紐約長島體育館重建項目幕后的操刀者為森林城市集團（Forest City）和美國移民局基金（USIF）。此前，他們打造的巴克萊體育館項目，已經幫助近500位投資人通過了I-829申請，獲得了美國合法性永久居民的身份。從EB-5投資人歷經移民局嚴格審核到拿到永久綠卡，全紐約最為恢弘的場館順利開發到如期落成，僅用了兩年時間。目前，巴克萊體育館已成為全美收益第一、全世界收益第三的體育場館。僑外集團新推出的長島體育館重建項目，因為有著相似的運作模式與原班團隊的加入，被譽為第二個“巴克萊”。

此次“世界合伙人”的再次聯手，讓作為該項目在美國的的監管方—美國移民基金總裁Nick信心十足。因為有了巴克萊項目的成功經驗，此項目很容易說服美國移民局批準。“美國政府很看重你之前做了哪些項目、是否成功。這在很大程度上為他們的審核提供了參考。”Nick說。

近兩年，美國移民基金的全美I-526遞件量是全美600個區域中心里最高的。作為監管方，其權威性和專業度能對項目提供更靠譜的保障。另外，紐約長島體育館重建項目的開發商森林城市集團有近百年的歷史，其運作模式和運營經驗也非常豐富。兩大巨頭的強強聯手，無論是在體育館類型項目的運營和管理方面，還是在EB-5項目的運作方面，都在一定程度上保障了項目的相對成功率。

雖然成功率有一定的保障，但仍有不少投資者對體育館項目能創造的就業機會表示質疑。眾所周知，根據EB-5項目法案規定，直接或間接創造10個就業機會的條件是獲得綠卡的必要條件。Nick表示，根據RIMSII經濟模型計算得出，項目預計會創造出超過2365個全新永久就業。平均下來，每位投資者將會創造出約13.14個工作機會。“這已超出了移民局要求的10個工作機會。”Nick對《留學》說：“我們還獲得了政府減免稅款的直接支持，這在很大程度上保證了后期體育館的運作。”

截至目前，紐約長島體育館已經與20多家頂級娛樂企業簽署了超過300場大型演出的合作確認函。這表示，該項目運營后，能確保資金的快速回流，保證EB-5還款。預計紐約長島體育館將在正式運營的第一年收入1.311億美元，并在運營后的第二年內達到營業穩定。

投資風險較小，EB-5還款較有保障

美國EB-5投資移民法案一直是移民人士關注的焦點。施行至今已長達24年，是美國所有移民簽證類別中，申請核準時間最短、資格條件限制最少的一條便捷通道。另外，該項目資金結構簡單，EB-5投資人處于第一順位：投資人擁有項目土地及項目本身的第一順位租賃權，第一項目管理權、經營權和收益權，投資人的資金安全能獲得充分保障。

該項目的牽頭人、中國大陸引進EB-5投資移民項目第一人、僑外集團的董事長丁穎告訴《留學》：“僑外移民將保證，認購該項目者在確保文件齊備、資金到位的情況下，在15個工作日內完成遞件。”這是僑外移民專門推出的特快遞件通道。這就意味著，投資紐約長島項目的投資人要比其他EB-5項目申請者搶先一步。

從2004年EB-5項目入駐中國至今，進入市場的EB-5項目主要為境外借貸形式，紐約長島體育館重建項目也不例外。該項目總成本為1.35億美元，其中開發商投入4500萬美元，EB-5的貸款總額為9000萬美元。按照每位投資者投入50萬美元計算，一共需要180位投資人。關于投資風險，丁穎說：“投資基本可以收回。”因為美國有著嚴格的資金監管機制，美國證券移民局、移民委員會對于進入美國的資金監管十分嚴格。

特別是對此類借貸形式的投資移民項目，即使存在資金被開放商卷走的情況，投資者也能在美國政府的幫助下追回投資款。另外，僑外集團還要求開發商提供三倍的抵押擔保品，損失資金的幾率極低，丁穎告訴《留學》：“對于投資人而言，即使項目失敗，你損失的只是時間。”

而長島體育館項目的開發商森林城市集團則表示：“有信心在貸款之日起算的72個月內通過銷售或者再融資的方式償還9000萬美元的投資移民貸款。

拎客

EB-5

”美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5 （Employment Based Fifth Preference）”，是美國基于就業的移民類別第五類。目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會。此類簽證每年有10000個名額。該類別簽證獲得綠卡的條件是投資人通過加入區域中心的投資項目，投資50萬美元，并且直接或間接創造十個就業機會。

EB-5對申請人要求寬松，沒有商業背景、年齡、教育程度及語言能力的限制，只要證明其投資資金為合法取得（包括個人累積所得、贈與、繼承等多種途徑）。一人申請，配偶及21歲以下未婚子女均可同時獲得綠卡。待投資期滿后，投資款將全額返還投資人。