好房子的附加值

自2009年入駐濟南以來，北大資源以其特有的復(fù)合型資源背景和強勢品牌支撐，給蓬勃發(fā)展的山東尤其是濟南的房地產(chǎn)帶來更多新的理念、新的人文和新的期待。

單純的房產(chǎn)商如何轉(zhuǎn)型到城市運營商？教育、醫(yī)療、金融等附加值如何注入到一座房子中？對于什么樣的房子是好房子，社區(qū)的景觀、配套如何去做細(xì)，后期物業(yè)服務(wù)怎樣做好等，北大資源集團副總裁、山東北大資源地產(chǎn)有限公司董事長劉閣有著獨到的見解。

時 間：2014年1月26日

地 點：濟南舜耕山莊

座談人：劉閣（北大資源集團副總裁、山東北大資源地產(chǎn)有限公司董事長）

董振（《齊魯周刊社副社長）

解永敏（齊魯周刊副總編輯）

丁愛波（齊魯周刊首席記者）

“資源”為房子賦予了什么樣的附加值？

丁愛波：如今，全國十大房地產(chǎn)公司已全部入駐濟南，濟南房地產(chǎn)市場進入一個激烈的競爭格局，在這種市場環(huán)境下北大資源的優(yōu)勢是什么？

劉閣：“資源”是北大資源的核心優(yōu)勢。近年來，濟南市的整體投資環(huán)境非常好，占據(jù)著省會城市的先天優(yōu)勢，隨著省會城市群經(jīng)濟圈規(guī)劃的出臺，企業(yè)的發(fā)展空間也越來越大，特別是濟南房地產(chǎn)市場是一個主要以剛需客戶購買力為支撐的市場，吸引著越來越多的品牌房企進入。我們欣喜能融入這樣的市場，希望將來能同其他房企共同發(fā)展。當(dāng)然，北大資源集團借助北京大學(xué)和方正集團的力量，有得天獨厚的教育、科技、金融、醫(yī)療等優(yōu)勢資源，可以不斷為項目注入新鮮血液，這些都將成為北大資源區(qū)別于其他房地產(chǎn)開發(fā)商的競爭優(yōu)勢，也是北大資源立足市場著眼未來的根本。

解永敏：2013年12月，北大資源推出了資源家網(wǎng)絡(luò)平臺，這個平臺能為業(yè)主提供什么樣的服務(wù)？

劉閣：2013年12月初，北大資源推出“資源家”網(wǎng)絡(luò)平臺。“資源家”是北大資源集團依托北大和方正各類優(yōu)質(zhì)資源，融貫教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體，為新文化社區(qū)居民傾力打造的綜合性社區(qū)服務(wù)平臺。通過這個平臺，既可以把北大資源所擁有的各項優(yōu)質(zhì)資源帶入到千家萬戶，又實實在在地踐行了我們“整合型城市運營商”的戰(zhàn)略定位，切實履行了我們作為地產(chǎn)開發(fā)商的社會責(zé)任。

董振：在回饋業(yè)主方面，咱們北大資源為自己所開發(fā)的房子賦予了什么樣的附加值？

劉閣：我們一直把對業(yè)主的回饋放在公司開發(fā)運營的首位，比如在“資源家”發(fā)布會期間，組織了“尚品·燕園”的部分業(yè)主代表赴北京參加這場盛大活動，帶領(lǐng)業(yè)主游覽了北京頤和園，北京大學(xué)圖書館、校史館、賽克勒考古與藝術(shù)博物館等，不僅讓廣大業(yè)主和媒體親身參與了北大資源集團最新的研究成果發(fā)布，同時也通過這次北京之行，傳達了北大資源獨特的品牌文化魅力和綜合性資源優(yōu)勢。當(dāng)然，這不是北大資源第一次舉辦這樣的業(yè)主出游活動，早在2010年，我們就曾組織“尚品·清河”的業(yè)主參加“暑期北大夏令營”，為廣大業(yè)主子女創(chuàng)造了與中國一流學(xué)府近距離交流的機會，這些都是北大資源以履行社會責(zé)任為己任的一種具體體現(xiàn)。作為地產(chǎn)開發(fā)商，掙錢不是目的，很好地回饋業(yè)主、回饋社會才是目的。

丁愛波：2013年上半年“尚品·燕園”項目因為學(xué)區(qū)房問題，曾引發(fā)了不少客戶的不滿，北大資源是如何解決這個問題的？

劉閣：2013年3月，濟南市教育局發(fā)布了《全市義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整及公示的實施意見》，部分業(yè)主誤讀了上述文件精神甚至做出了一些不理智的行為。在事件發(fā)生之后，我們一直保持著寬大包容的心態(tài)對待業(yè)主，雖然我們也承受了不小的損失，但也沒有再追究他們的責(zé)任。在溝通幫助下，業(yè)主理解了我們并表示感謝。我們的寬容也不是無理的退讓，而是我們愿意去為業(yè)主著想，愿意去為業(yè)主解決實際問題，盡全力做好每一個項目和項目所涉及到的方方面面。

丁愛波：從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，更是中國現(xiàn)行教育體制下的產(chǎn)物，折射了教育資源失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實。

劉閣：學(xué)區(qū)房問題折射出了教育資源的失衡，要改變這種現(xiàn)象并非一朝一夕，只有對薄弱學(xué)校進行長期的財政投入，尤其是對師資質(zhì)量進行大幅提升才行。這種長期的財政投入，單靠政府自身是不可能的，只能通過政府財政與企業(yè)資本的雙重介入，才能使得名校的規(guī)模越來越大，名校的數(shù)量越來越多，才能使更多的孩子有更多享受優(yōu)質(zhì)資源的機會。北大資源的地產(chǎn)項目，一直朝著這樣的方向努力去做。

從“毒地”到公園：裕興化工廠的變身路線圖

丁愛波：據(jù)我們了解，北大資源的“北大時代”住宅項目受到客戶熱烈追捧，而且市場反響也很強烈，這個項目的定位是什么？

劉閣：如果說辛棄疾李清照的雄渾陰柔改變了濟南的聲音，那我們的兩院院士吳良鏞則改變了濟南的史志。在他的規(guī)劃中，位于天橋區(qū)的濱河新區(qū)，北臨黃河風(fēng)景區(qū)，南靠規(guī)劃中的北湖公園，作為泉城特色風(fēng)貌帶北延地區(qū)，與千佛山、濟南老城、大明湖和規(guī)劃中的北湖公園處在同一條景觀風(fēng)貌軸線上，成為連接黃河、小清河至大明湖、千佛山等濟南特色風(fēng)貌軸線上的重要節(jié)點。而我們開發(fā)的“北大時代”項目，恰好就位于這個區(qū)域。

2014年，“北大時代”將推出公寓產(chǎn)品，這也將是在這個絕版地塊內(nèi)最后的小戶型稀缺產(chǎn)品，具有極高的投資和使用價值。但是，“北大時代”這個項目的開發(fā)遠不及此，項目的整體規(guī)劃已經(jīng)經(jīng)過多輪論證，該項目將成為濟南北城“新都心”，我們將不斷注入教育、醫(yī)療、金融、科技等優(yōu)勢資源，將其打造成北大資源的“新文化社區(qū)”范本。如此，才不枉費社會各界的大力支持和泉城市民的熱切期許。

丁愛波：徐李片區(qū)是濟南濱河新區(qū)核心區(qū)的重要組成部分，百年化工企業(yè)——裕興化工廠也位于這個片區(qū)之內(nèi)，對這片大家都知道的“毒土地”，北大資源的規(guī)劃是什么？

劉閣：按照環(huán)保部《關(guān)于加強土壤污染防治工作的意見》精神，對污染企業(yè)搬遷后的廠址進行開發(fā)利用的必須進行土壤風(fēng)險評估，對污染土壤進行修復(fù)和治理，按照“誰污染、誰負(fù)責(zé)”的原則，被污染的土壤或者地下水，由造成污染的單位和個人負(fù)責(zé)修復(fù)和治理。裕興化工廠地塊表層污染程度較重的土將全部被清走，在封閉場所里進行無害化處理，比如進行焚燒。污染輕的土層則進行灌水，稀釋土壤中的鉻含量，稀釋后的水進入裕興化工廠的污水處理廠進行無害化處理，然后達標(biāo)排放。

此外，裕興化工廠原址拆遷、改造完成后，這里將建成濟南北部首個開放的城市運動公園，完成從“毒地”到公園的變身。這里不僅有常規(guī)的運動設(shè)施，還將設(shè)置森林原生態(tài)極限運動廣場，極限滑板、極限輪滑、自由式BMX極限單車、跑酷等運動項目。公園還規(guī)劃設(shè)計一座北大大講堂，建成后大講堂定期舉辦電影、話劇、北大名人講座、兒童及青少年培訓(xùn)等文化活動。

解永敏：這樣的改造，投入一定很大吧？

劉閣：那當(dāng)然。作為地產(chǎn)開發(fā)商，不能光想到賺錢，還要想到為業(yè)主造福。從這個角度說，一些投入也是應(yīng)該的。

改變濟南人“住南不住北”的擇居觀念

丁愛波：長久以來，濟南市民有著“住南不住北”的擇居觀念，而北大資源則堅持立足濟南北部的發(fā)展戰(zhàn)略，做濟南北跨的先行者，這個戰(zhàn)略的出臺基于何種考慮？

劉閣：濟南北部市場歷史土地供應(yīng)量及成交量遠低于其他城區(qū)，“住南不住北”的觀念深深影響著濟南人。但近年來，隨著北部環(huán)境的改變和濟南發(fā)展戰(zhàn)略的傾向，有越來越多的開發(fā)商紛紛搶灘這一價值洼地，北大資源在進駐濟南之初就預(yù)見到了北部的發(fā)展空間，早先一步搶占了片區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的土地資源。

為何做這樣的決定？原因有二：一是因為北部環(huán)境的極大改善，二是因為距離主城區(qū)太近的地理優(yōu)勢。先說環(huán)境，2012年小清河在時隔十六年停航后恢復(fù)通航并在市區(qū)形成了200萬平米的大生態(tài)水面，2013年濟南市又啟動了大明湖與小清河的通航工程，且計劃在小清河南側(cè)開挖一個占地約40萬平方米的北湖，現(xiàn)拆遷工作已經(jīng)啟動，而小清河北岸的裕興化工廠也拆遷完畢。環(huán)境提升撬動了整個片區(qū)的發(fā)展活力，也為城市發(fā)展帶來新的驚喜。再說距離，這片區(qū)域占據(jù)著距離主城中心最近的地理優(yōu)勢，濟南南北方向縱深距離遠低于東西方向。距離不單單影響生活便利，更決定了生活的品質(zhì)。

董振：如今房地產(chǎn)業(yè)唱衰的論調(diào)不斷出現(xiàn)，您對未來房地產(chǎn)市場如何判斷？

劉閣：從2013年的中央經(jīng)濟會議中可以看出，在新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中，有一個清晰的主軸，明確在城鎮(zhèn)化建設(shè)中要發(fā)揮市場的主導(dǎo)作用，企業(yè)將成為城鎮(zhèn)化建設(shè)的主角，善于整合資源的開發(fā)商在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中將會盡情發(fā)揮自己的優(yōu)勢。基于此，我認(rèn)為未來20年對房地產(chǎn)企業(yè)而言將是一個大有可為的戰(zhàn)略機遇期。

解永敏：在整個山東，北大資源是如何布局的？

劉閣：北大資源目前在濟南有三個開發(fā)項目，我們在青島項目也已進入了實質(zhì)開發(fā)階段，將以獨具特色的差異化“資源地產(chǎn)”道路，助推半島藍色經(jīng)濟的跨越與騰飛。另外，我們也在山東省內(nèi)各地研究考察，尋求優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目。可以肯定的是，我們扎根齊魯，布局山東的整體戰(zhàn)略不會改變。希望能將北大資源獨有的資源優(yōu)勢和人文的開發(fā)理念帶入每一個項目，每一座城市。