別棄房，地產未來依然能保值

長遠看，投資房地產保值增值效果依然理想。至于股票投資，因國內市場存在各種不確定風險，結合市場運行制度的不合理性，注定不能以長線角度分析和投資股票。否則，只會落得可悲下場。

那么，“棄房炒股”到底可不可取？舉一個例子，假設你在2007年以48元買下中國石油，恐怕用10年時間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產可能只有原來價值的三分之一。

從多地“鬼城”的出現，到李嘉誠多次“內地賣樓”行動，再到部分城市驚現“斷供棄房”現象，都給中國房地產市場構成不樂觀的預期。其實，房地產市場崩盤一說已討論多時。但時至今日，一線房地產市場價格依然堅挺。隨著一系列強有力政策的出臺，中國房地產市場的未來去向進一步引發關注。

進入2014年，中國房地產市場發生了重要變化，其中全國房地產開發投資、銷售額及相關價格等數據的變化受到市場重視。全國房地產開發投資數據顯示，2014年8月13日，國家統計局公布1至7月份數據。據統計，期內全國房地產開發投資5.04萬億，同比名義增長13.7%，增速比1至6月份回落0.4個百分點，其中住宅投資3.44萬億元，同比增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資比重68.2%。

中國指數研究院8月1日發布7月份百城房價指數數據顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌，其中100個城市，有76個出現環比下跌跡象，僅24個城市實現環比上漲。

不僅如此，今年以來，多家知名房企銷售完成率并不樂觀，其中在中國指數研究院重點監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率僅為40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。

顯然，對于多數房企而言，近兩年不僅面臨發展瓶頸，還深陷融資等困境。除此以外，支撐房地產市場發展的大環境也正逐步轉變。

過去十年，當屬中國房地產市場發展的“黃金十年”。全國城鎮平均房地產價格2003年僅為2381元，2012年飆漲至5791元，如今更是高出一截，以北京、上海、廣州為主的一線城市，房地產價格實現翻幾番的漲幅。事實上，支撐房地產市場“黃金十年”的原因很多，包括地方主導因素、供需關系及保值增值需求等。但縱觀過去十年，地方主導因素占比明顯偏高。在分稅制改革中后期，因地方事權、財權的不匹配，往往無法完成中央對地方的考核指標。于是，地方借道房地產市場等重要渠道，增加土地財政收入，從而滿足地方財政需求。

近日，有消息稱，審計署首次對土地財政“摸家底”式大審計，擬大力推動土地財政的治理。由此可見，此舉意在改變長期存在的地方對土地財政的依賴癥。即使這是改變地方對土地依賴的第一步，卻也為后期全面整頓作出重要鋪墊。

8月15日，國務院法制辦頒布《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》。隨著該條例的正式出臺，將逐步打破原有割據狀態，最終大幅提升整體執行效率。此外，最為核心的是不動產登記制度的落實，將會進一步促進個人住房信息聯網、房產稅、遺產稅乃至物業稅等。一旦各項重磅政策出臺，將會對房地產市場構成沖擊。在此預期下，“棄房炒股”成為市場熱議話題。近期A股表現有所轉強，但這種強勢行情主要受持續性“微刺激”政策及滬港通推出預期等因素影響，卻并沒完全改變A股長期存在的“重融資”及“制度扭曲”等問題。因此，本輪上漲性質仍局限于階段性反彈或中級反彈。

目前，房地產發展預期并不明朗，一旦多個重磅性政策得以落實，則會對其構成打擊。不過，因重磅政策推出時點頗具不確定性，此舉又為房地產市場帶來充足緩沖期。那么，“棄房炒股”到底可不可取？舉一個例子，假設你在2007年以48元買下中國石油，恐怕用10年時間也未必能順利解套。即使能夠在10年后順利解套，卻因貨幣迅速貶值，得到的資產可能只有原來價值的三分之一。至于房地產投資，這里引用一組數據，即100年前一塊黃金可買下一個北京四合院，而100年后十塊黃金也遠買不下同樣的四合院。如果把房地產與貨幣作對比，房地產保值增值能力則更顯著。換言之，即使中短期房地產市場存在下行風險，但長遠看，投資房地產保值增值效果依然理想。

郭施亮，財經評論員，財經專欄作者，權威學術性刊物特約撰稿人，曾榮獲2013搜狐最佳行業自媒體人。2002年第一次觸股，成功操作了振華港機、福耀玻璃、岳陽紙業、關鋁股份等，實現多年連續贏利佳績。后來，面對寬幅震蕩股市，經多年探索，創立了“槍打出頭鳥絕殺戰術”。