75%購買美國房產中國人使用現金付款

美國國家房地產經紀人協會（NAR）七月早些時候發布了一份名為《2014國際房屋購買活動概要》的報告，詳細介紹了2013年3月至2014年3月一年間國際客戶在美國房地產市場的購買情況。雖然這份冗長的報告囊括了很多外國買家在美國房產市場購買時的有趣細節，但是財經媒體卻將更多注意力集中在中國買家身上。

根據NAR的調查，中國人在調查區間的一年中，共在美國房地產市場花費了220億美元，比前一年同期增長了72%。在外國買家中，加拿大人以19%的交易份額中排名首位，但是中國人購買的房屋最為昂貴，平均價格為59.1萬美元，這讓他們占據了外國客戶購買總金額的近25%。與中國人相比，加拿大人在美國房地產市場花費的平均金額為21.3萬美元，而美國人的平均金額則為20萬美元。購買時，中國人還愿意使用大量現金支付， 75%以上的中國購買者不需要進行貸款或籌措資金。通過對這份報告的研究，Forex Magnates網站近日刊文解析了中國人在美國房產市場進行投資背后的幾個中國經濟現象。

1、中國人正在國外尋找更加安全的投資方法

NAR就國際客戶對3500多名房地產經紀人進行調查時，問到了影響購買力最重要的因素，其中最多的答案是，“美國被視為一個良好的”或者“可盈利的”投資地。但是，認為“美國房地產市場是‘安全的投資地’”的人數比例上升最多—從2009年的20%上升到2014年的25%。

為了吸引中國投資者，西方經紀人往往需要采取保守態度。想要說服中國人公司具有發展前景，在一個有信譽的國家獲得執照或者得到認證是很重要的。英國的FCA和澳大利亞的ASIC是中國商人信任的兩家金融監管機構，因此這兩個國家出現了很多專門針對中國市場的外匯經紀人。

2、人民幣升值正在改變投資流動方向

過去幾年中匯率的變動讓美國資產對中國買家來說更具吸引力。美元對人民幣貶值，讓中國人更具購買力，也讓中國人在美國房地產市場更加引人注目。NAR進行的調查中，75%的房地產經紀人表示，匯率是客戶決定購買的重要因素。由于中國未來有可能使貨幣市場化浮動，我們也許會看到投資力量從西半球向東半球進行移動。

3、房地產業冷卻

中國的房地產市場得到數年的強勁增長后，最近似乎開始冷卻下來。對房地產購買的監管約束，也許會鼓勵中國人在海外購置房產。雖然這有一些夸大，但是卻足以警示中國投資者，并成為他們選擇在國外進行投資的理由。

4、中國人越來越富有

中國經濟在過去三十年中一直保持快速增長，而且并沒有放緩的跡象。上周，中國官方宣布，該國的國內生產總值（GDP）在2014年第二季度增長了7.5%，略高于經濟學家平均7.4%的預測以及第一季度7.4%的增長率。

（摘自海外網）