濟(jì)州島風(fēng)波的善意提醒

國(guó)內(nèi)樓市形勢(shì)不好，海外地產(chǎn)利潤(rùn)豐厚，中國(guó)掀起海外投資移民潮，已經(jīng)沒(méi)有什么能阻擋房企出海的步伐了。

碧桂園在馬來(lái)西亞柔佛州新山市的金海灣項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月就賣出6000多套房，創(chuàng)下了百億人民幣的銷售神話，這不能不讓人眼饞。

不過(guò)，掘金總是與風(fēng)險(xiǎn)并存，濟(jì)州島風(fēng)波只是小小的提了一個(gè)醒。在房企大規(guī)模出海時(shí)，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣漠愖h，當(dāng)?shù)鼐用竦募w反對(duì)，還是購(gòu)房者的不買賬，日后的風(fēng)險(xiǎn)因素會(huì)越來(lái)越多。

操作海外地產(chǎn)的難題很多，不同國(guó)家的政策、法律、稅務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)、分包方式、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、爭(zhēng)議解決規(guī)則都各有不同。這自然對(duì)中國(guó)房企資金、產(chǎn)品與技術(shù)研發(fā)、人才、管理以及服務(wù)等方面都提出了較高的要求。之前的中坤和中航地產(chǎn)等房企，就因此遭受更悲催的結(jié)果。

值得一提的是，房企出海還是應(yīng)當(dāng)理性，不要復(fù)制新的野蠻生長(zhǎng)。任何一個(gè)地方都對(duì)健康資本充滿了渴望，對(duì)于投機(jī)資本充滿了抵觸。

當(dāng)?shù)卣途用竦膿?dān)心不無(wú)道理，國(guó)內(nèi)睡城不少。當(dāng)中國(guó)開發(fā)商，繼續(xù)圈地式的在當(dāng)?shù)卦臁爸袊?guó)城”，當(dāng)?shù)卣y免有所警惕。

尤其讓人擔(dān)心的是，中國(guó)房企能否拿出過(guò)硬的產(chǎn)品。比起國(guó)外的開發(fā)商，內(nèi)地開發(fā)商的整體水平都還很粗糙。我不只一次的聽過(guò) 港臺(tái)開發(fā)商對(duì)于內(nèi)地房企的批評(píng)，“做大項(xiàng)目大規(guī)劃可以，精耕細(xì)作能力卻一直跟不上來(lái)。”

無(wú)論如何，濟(jì)州島風(fēng)波，不會(huì)是結(jié)束。

（相關(guān)報(bào)道詳見(jiàn) P062《房企出海風(fēng)高浪疾》）