觀點

微話題

胡葆森：加快制定出臺《國家新型城鎮化規劃》全國人大代表、建業地產董事長胡葆森在本次“兩會”上建議，加快中小城市及小城鎮新型城鎮化建設。胡葆森提議，突出政府規劃職能，加快制定出臺《國家新型城鎮化規劃》，構建科學合理的城市空間格局，促進大中小城市和小城鎮協調發展；各級政府結合不同區域實際情況，逐級分解細化，形成系統的規劃體系，規范指導中小城市及小城鎮建設；在省級以下各級政府的城鎮化規劃中，建立以縣城為主體的新型城鎮化規劃體系，圍繞縣城，以縣城產業園、工業發達的重點鎮為中心，因地制宜地劃分出起步區、發展區和儲備區，在集約利用土地資源的原則下推進中小城市及小城鎮的新型城鎮化發展。

樓繼偉：今年推進房地產稅立法

中國財政部部長樓繼偉3月6日在十二屆全國人大二次會議舉行的新聞發布會上表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務之一就是推進房地產稅的立法。樓繼偉表示，稅制改革的主要任務還包括，繼續進行“營改增”，研究資源稅，推進環保稅立法，研究消費稅范圍和稅率的適當調整。樓繼偉指出，預算改革也是財稅體制改革的一部分。按照十八屆三中全會要求，今年的預算報告和往年比有所變化。首先是變得更加透明，另外審查預算的重點從赤字規模向支出預算和政策拓展。

梅興保：應穩步推進房產稅

全國政協委員、東方資產前總裁梅興保3月2日表示，2014年房地產市場會比去年情況復雜一些，具體要分層次分區域看，類似北京的一線城市房價會相對穩定，但個別三、四城市會出現問題。總體看，房地產全局性系統性風險還沒有出現征兆。梅興保建議，房地產調控要突出分類管理和分級負責，中央管好直轄市，各省管好地方城市，對于杭州、寧波等個別熱點城市應參照中央管理直轄市去管理。他認為，房產稅是房地產調控的治本之策，不動產登記則是推出房產稅的先決條件，當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法，并借鑒國外的先進經驗穩步推進。

公司

重慶龍湖物業APP3月上線2826日下午，重慶地產“一哥”——龍湖地產2014年戰略發布會在渝舉行。龍湖宣布，由其開發的重慶首款物業APP將于3月份上線，而這只是“智慧龍湖”的第一步。發布會上，龍湖集團流程與信息管理部總經理萬國鋒介紹和演示了龍湖物業APP的使用方式。據其介紹，龍湖物業APP是基于智能移動終端打造的軟件平臺，業主在如蘋果、三星等智能手機、平板電腦、Pc上都可以使用，使用體驗就如同市民所熟知的微信、微博客戶端。與上述純線上生活娛樂平臺不同，該物業APP更多著眼于為使用者（業主）提供物業的地面服務，不僅讓使用者對社區服務一目了然，而目還可以通過移動設備“遙控生活”。

綠城推○2○服務以“來往”建虛擬社區、據報道，綠城試圖利用互聯網、云計算和大數據等在線服務，形成○2○（線上線下融合）服務模式，成立社交化服務生態圈。其中，集團旗下翡翠城近日使用阿里巴巴旗下手機社交軟件“來往”，建立全杭州首個移動虛擬社區。業主可透過虛擬社區實現守望相助，集團亦將綠城園區服務體系搬到移動互聯網，包括社交服務、居家生活、醫療保健、文化教育等。綠城主席宋衛平更要求，以后新項目交付、業主人住的同時，必須向業主提供該小區的虛擬社區。

馬云“落子”海南開建“智慧城市”

2月27日，海南國際旅游島先行試驗區管理委員會與阿里巴巴集團簽署了戰略合作協議。阿里巴巴集團董事局主席馬云在簽約儀式上描述了移動互聯網與線下商家“共生”的美好前景：幾年后只要帶手機，就能行遍海南、住遍海南、吃遍海南。據悉，海南國際旅游島先行試驗區管理委員會與阿里巴巴集團的合作主要包括四個方面：一是打造阿里文化創意集聚區；二是在試驗區合作建設中國首個基于云計算和大數據的數字互聯網城市——智慧互聯網港灣；三是在試驗區建設中國知名企業家冬季工作室，搭建中國企業家智庫平臺；四是在試驗區度假城市片區選址建設淘寶大學海南分院。總投資約50億元人民幣。

商業地產

紅星美凱龍入駐河南商丘投15億元建綜合體

3月2日上午，上海紅星美凱龍集團沈丘城市綜合體項目開工奠基儀式在沈丘縣產業集聚區正式舉行。據了解，該項目計劃投資15億元，由河南昌昇實業公司聯手上海紅星美凱龍國際家居連鎖集團共同打造。項目集居住、辦公、商務、購物、文化娛樂、社交、游憩等多種功能于一體。建筑群規劃占地面積123畝，總體規模25萬平方米，其中包含紅星美凱龍MALL、精品酒店、SOHO辦公、大型超市、商業步行街、住宅及其他配套設施。

蘇州全面禁止新建商業地產“售后包租”

蘇州市政府日前出臺嚴厲的商業地產調控政策，這份名為《關于進一步加強全市商業房地產項目管理意見》的文件規定，對于可分割出售類的商業房地產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，三年內不得銷售、抵押和轉讓，具體為：建筑面積在10萬平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。凍結時間為三年，凍結期內不得銷售、抵押和轉讓。同時，提高新建商業房地產項

萬科B轉H股獲證監會通過估值較低仍有風險

3月3日，萬科公告宣布，該公司正式取得中國證券監督管理委員會下發的《關于核準萬科企業股份有限公司到香港交易所主板上市的批復》（證監許可[2014]239號），批復核準萬科將現有的境內上市外資股，轉為境外上市外資股到香港交易所主板上市。同時，萬科透露，為充分保證B股股東的權益，其將安排第三方向本公司B股股東提供現金選擇權。據悉，現金選擇權即交易完成后，需要支付交易標的物的一方，可以選擇實際支付交易標的物，也可以選擇以現金方式履行交割手續。具體交易價格，將按照萬科B股股票停牌收市價基礎上溢價5%，即每股13.13港元。但由于其間公司分紅派息，除息后上述現金對價調整為12.91港元/股。

目貨幣資本金監管標準，全面禁止“售后包租”。“對于房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的，由住建部門依法予以查處，并可凍結該項目商品房網上簽約功能。”同時指出：“對不可分割出售類的商業房地產項目，禁止虛擬分割，禁止以出售使用權、租售權、收益權等名義拆零銷售。”

北京首地大峽谷將更名為“凱德MALL”

2月12日，凱德相關人士透露，凱德是在去年底與首地集團完成了首地大峽谷的全部交易，凱德方面將在今年4、5月陸續展開對北京首地大峽谷的品牌調整，或許凱德系的捆綁品牌將陸續在首地大峽谷中出現。另外，首地大峽谷未來可能將更名為“凱德MALL”。去年7月15日，凱德商用產業有限公司宣布，該公司已透過全資附屬子公司以17.6億元收購位于北京市的首地大峽谷購物中心，該中心屬于首都機場地產集團有限公司，該項收購還有待中國政府審批。隨后于同年11月6日，凱德商用官方消息透露，其已將7月份收購的首地大峽谷購物中心轉手于CRCT（凱德商用中國信托）。

土地

北京準地王出讓前突遭叫停

2月17日，原本計劃在2月下旬出讓的“準地王”北京市西城區華嘉胡同地塊突然被叫停。由于該地塊位置絕佳，業內普遍預計其樓面價將超過8萬元/平方米，并成為新的全國單價地王。北京市土地整理儲備中心網站2月17日晚掛出的通告稱，北京市西城區華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110—634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動因，故暫停。據悉，該地塊土地出讓面積11.77萬平方米。具體為：東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。該宗地將以“三通一平”的形式供地。在11.77萬平方米的出讓面積中，居住用地的面積約為4.3萬平方米：剩下約7.4萬平方米是商業和綜合用地。

北上廣深前兩月土地出讓金同比增84%

中原地產研究部公布數據顯示，今年前兩個月北上廣深土地出讓金達到了1443.3億元，同比增長了84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京（樓盤）前兩個月土地出讓金已突破623億元。一線城市持續出現的地王，對房價的推漲作用依然在延續。中原地產研究部統計數據顯示，一線城市住宅樓面價創歷史紀錄，1～2月平均住宅地塊樓面價達到了1.2萬元/平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到了數倍。

河南連續兩年打擊囤地追繳資本489億元

河南省國土資源廳2月27日宣布，河南省連續兩年打擊囤地圈地違規用地行為，處置閑置土地累計13.46萬畝，征收追繳各類資金489.01億元。據介紹，河南省國土資源部門連續兩年部署開展囤地圈地違規用地土地閑置浪費問題專項治理工作。截至目前，全省處置閑置土地13.46萬畝，處置違規用地16.7萬畝，閑置土地處置率達90%，征收追繳各類資金489.01億元。其中，去年全年清理供而未用土地4.12萬畝、違規用地4.96萬畝，征收追繳各類資金170.59億元。

方興地產今年預計150億元買地仍聚焦一線城市

方興地產2月26日在香港舉辦2013年業績發布會，首席執行官李從瑞透露，2014年方興拿地資金為150億元。據悉，今年以來方興已于杭州拱墅、上海閘北以及北京亦莊耗資184.7億元拿地。李從瑞稱，上述拿地有與其他企業合作的部分，目前方興150億元的拿地資金尚有剩余。他還強調之前在上海拿地，無論是單價還是總價都不是地王。續談拿地策略，李從瑞表示，拿地范圍主要是一線城市，同時也會考慮經濟比較活躍的二線城市。

政策

南京土地拍賣出臺新政策

南京市國土局日前發文，明確今后土地出讓將采取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式，土地拍賣原則上限制在起拍價的45%左右，達到這個價格時停止競爭地價，改為開發商競爭配建保障房面積或保障房建設資金。

國土部嚴禁突破規劃設新城重申耕地保護責任追究制度

據國土資源部網站消息，日前國土資源部下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地將保護耕地作為土地管理的首要任務，全面強化規劃統籌、用途管制、用地節約和執法監管，嚴守18億畝耕地紅線，確保耕地實有面積基本穩定、質量不下降。國土部規劃司解讀稱，《通知》提出了新形勢下進一步嚴格耕地保護的新目標、新要求和新舉措，這是指導未來+時期耕地保護工作的綱領性文件。

金融

廣西擬放寬住房公積金提取限制

2月26日，據廣西全區住房公積金工作會議上相關消息，今年廣西將多措并舉，擴大住房公積金制度覆蓋面，重點提升住房公積金在非公經濟組織的覆蓋率。考慮到非公經濟組織員工流動性大、就業靈活的特點，擬逐步改進住房公積金的提取使用機制，讓更多的職工購房、租房、失業均可以提取住房公積金，以解決住房問題或生活所需，激活更多非公企業職工的繳存意愿。據了解，2013年廣西全區住房公積金歸集總額達到了1256億元，年度歸集額突破了200億元。目前廣西全區已有266萬職工參加住房公積金制度，累計共有138萬戶職工使用住房公積金圓了住房夢。南寧市住房公積金中心副調研員羅云透露，2013年南寧市新增住房公積金繳存人數5.3萬人，其中非公企業新增繳存職工3.2萬人，占總新增人數的60.4%。非公企業已成為擴大住房公積金制度覆蓋面的主要增長點。

央行定調2014年住房信貸政策

近日，央行已將2014年信貸政策工作意見下發給各分支機構及各銀行業金融機構。對于市場關注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務水平；同時要求分支機構對轄區內金融機構出現的首套房貸停貸、壓單等現象深入調研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。有業內人士認為，該政策對首套購房者來說是一個利好的消息，而在目前樓市供給市場房源有限的情況下，二套房首貸比例的增加，在一定程度上會使一部分二套以上購房者離開市場。

泛海建設為子公司提供7.2億美元貸款擔保

泛海建設集團股份有限公司2月18日晚間公告稱，為盡快推動美國洛杉磯項目開發進程，公司擬為公司全資子公司泛海建設集團（香港）有限公司提供總計7.2億美元擔保。公告稱，公司全資子公司泛海建設集團（香港）有限公司擬通過其全資子公司泛海建設國際有限公司以海外融資的方式籌集資金3億美元，再以公司間貸款的方式提供給香港公司。隨后，香港公司將通過泛海建設國際有限公司或其他控股子公司另外籌集4.2億美元。上述全部籌集資金（即7.2億美元）將主要用于投資美國洛杉磯Fig Central項目。為此，公司須為香港公司此筆公司間借款提供擔保，擔保金額不超過7.2億美元。

中國房地產發債位居首位占全球38%

2月16日，據Dealogic的數據顯示，2014年截至目前，中國房地產公司已發行價值79億美元的債券，連續第二年奪得全球房地產債券發行的冠軍，占全球房地產發債規模的38%。據了解，美國的房地產發債規模在全球排第二，發債57億美元，占全球的27%。據此有分析師表示，中國開發商正在試圖把握機會窗口，以便在利率在更長時間內開始上漲之前鎖定低利率。同時，該分析師預計中國公司2月底至3月發布財報后會有更多的發債活動。另悉，據Dealogic的數據顯示，去年美國房地產公司仍是全球最大的債務人，占該行業新發債券總規模的30%；其次是中國，占26%。

市場

2月北京宅地樓面均價15870元/平方米同比上漲127.3%

據偉業我愛我家市場研究院統計，2月份北京市共有7宗住宅用地成交，比1月成交宗數減少4宗，比上年同期減少11宗；用地總面積58.67萬平方米，環比減少37.5%，同比減少65.9%；規劃建筑總面積126.28萬平方米，環比減少了51.9%，同比減少39.4%；總成交金額200.41億元，環比增加9.3%，同比減少26.9%；總體樓面均價15870元/平方米，環比上漲20.7%，同比上漲127.3%。

百城房價環比漲幅持續縮小

中國指數研究院日前公布了今年2月全國100個城市的新建住宅價格。數據顯示，2月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第二十一個月環比上漲，但漲幅卻繼1月后連續第二個月縮小，縮小幅度為0.09個百分點。業內人士稱，雖然宏觀經濟增速放緩，但在信貸未明顯放松的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫，然而暫不能下結論稱房價進入下行通道。