房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)趨勢(shì)，機(jī)會(huì)，贏家

圖解大數(shù)據(jù)生活

大數(shù)據(jù)已悄悄滲透到當(dāng)今每一個(gè)行業(yè)和業(yè)務(wù)職能領(lǐng)域，成為重要的生產(chǎn)因素。維基百科這樣定義大數(shù)據(jù)（Big data）：大數(shù)據(jù)或巨量數(shù)據(jù)、海量數(shù)據(jù)、大資料，指的是所涉及的數(shù)據(jù)量規(guī)模巨大，以至于無(wú)法在合理時(shí)間內(nèi)通過(guò)人工截取、管理、處理并整理成為人類所能解讀的信息。

顛覆思維ing

邁入2014年，“變革”的氛圍在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延開(kāi)來(lái)。2月27日下午，海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)與阿里巴巴集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃總投資50億元，在試驗(yàn)區(qū)建中國(guó)首個(gè)基于云計(jì)算和大數(shù)據(jù)的數(shù)字互聯(lián)網(wǎng)城市——智慧互聯(lián)網(wǎng)港灣，打造智能化的“未來(lái)城市”雛形。

此前不久，萬(wàn)科馬不停蹄地拜訪了小米、阿里巴巴、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司，加上馬佳佳的“90后不買房論”，掀起了業(yè)界“居安思危”的浪潮。隨后，萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖也去小米科技參觀，說(shuō)他有一點(diǎn)懵了，不理解小米創(chuàng)新和研究互聯(lián)網(wǎng)怎么能影響和改變房地產(chǎn)。而馬年春節(jié)前，杭州綠城與阿里集團(tuán)合作，只要加入阿里集團(tuán)“來(lái)往”中的翡翠城社區(qū)，就可以獲得50元支付寶現(xiàn)金。通過(guò)“來(lái)往”中的互動(dòng)，業(yè)主相約打羽毛球、求地下車位出租，還有人轉(zhuǎn)讓沃爾瑪山姆店的會(huì)員副卡。

當(dāng)大家都在探討互聯(lián)網(wǎng)思維的時(shí)候，到底什么是互聯(lián)網(wǎng)思維？雖然各人見(jiàn)解不同，但沒(méi)人否認(rèn)大數(shù)據(jù)挖掘和分析應(yīng)用的價(jià)值所在。

傳統(tǒng)房企的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)包括融資、拿地、設(shè)計(jì)建造、銷售以及物業(yè)服務(wù)等。當(dāng)大數(shù)據(jù)來(lái)襲，整個(gè)行業(yè)或許應(yīng)該思考的是該如何找到針對(duì)不同事物的有效的分析模型。在最能得到產(chǎn)出的領(lǐng)域投入，自然能獲得最大的回報(bào)，而這將是大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)應(yīng)用上的最大價(jià)值。

目前，中國(guó)住宅需求已經(jīng)發(fā)生變化。萬(wàn)科總裁郁亮曾表示：“五至十年內(nèi)，市場(chǎng)將看到住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的天花板。”

而那些轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，遇到的則是另一個(gè)問(wèn)題：移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和電商迅速崛起，顛覆著很多傳統(tǒng)的消費(fèi)需求，分走了原本屬于實(shí)體店的蛋糕。商業(yè)規(guī)則被打破后要么改變、要么消失。

大數(shù)據(jù)價(jià)值爆發(fā)

2014年，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)將發(fā)生改變，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將收大數(shù)據(jù)“為其所用”。“大數(shù)據(jù)”在信息整合和分析方法上的突破將成為未來(lái)人們關(guān)注的問(wèn)題，在房地產(chǎn)領(lǐng)域大數(shù)據(jù)還能爆發(fā)出多大的魔力呢？雖然大多數(shù)地產(chǎn)商都低調(diào)地表示，目前還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的收集，但在實(shí)踐中，房企們拿地之前更多地關(guān)注與之相關(guān)的大數(shù)據(jù)信息。在建造過(guò)程中，對(duì)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用也越來(lái)越多。

此外，還有部分地產(chǎn)公司已經(jīng)在著手做電商并建立大數(shù)據(jù)的供應(yīng)平臺(tái)，開(kāi)始低調(diào)地在大數(shù)據(jù)方面進(jìn)行布局。作為房地產(chǎn)企業(yè)，手中掌握著多年來(lái)積累的數(shù)以百萬(wàn)計(jì)、千萬(wàn)計(jì)的購(gòu)房者信息，這些信息的有效整理和挖掘，可能在大數(shù)據(jù)時(shí)代，為房企們帶來(lái)新的盈利模式和空間。

以花樣年、萬(wàn)科為首的房企開(kāi)始研究怎么利用大數(shù)據(jù)有效地為購(gòu)房者提供最符合他們需求的產(chǎn)品。花樣年正在打造中國(guó)最大的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，其公司董事局主席潘軍公開(kāi)表示：“我們就是要做‘社區(qū)電商’，房地產(chǎn)銷售也只是為了把社區(qū)資源整合到花樣年平臺(tái)上。”這個(gè)“社區(qū)電商”，實(shí)際上就是將“彩生活”物業(yè)管理的社區(qū)居民變?yōu)闈撛谙M(fèi)者，以手機(jī)App的形式將商戶與居民聯(lián)系起來(lái)。

一邊，中糧大悅城同樣爆出大數(shù)據(jù)是其核心競(jìng)爭(zhēng)力。另一邊，萬(wàn)達(dá)電商在醞釀一年之后也終于邁出實(shí)質(zhì)性的步伐。在2013央視財(cái)經(jīng)論壇上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)絕對(duì)不會(huì)是淘寶，也不會(huì)是京東，萬(wàn)達(dá)會(huì)結(jié)合自己特點(diǎn)開(kāi)發(fā)一種線上線下融為一體的電子商務(wù)模式。而世茂則與東軟熙康簽訂了合作協(xié)議，向世茂業(yè)主提供實(shí)時(shí)健康動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和咨詢服務(wù)。

這些與大數(shù)據(jù)有關(guān)的一個(gè)個(gè)舉動(dòng)，都意味著運(yùn)用房地產(chǎn)企業(yè)的變革之路已經(jīng)開(kāi)啟，2014年將會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入大數(shù)據(jù)的大軍。