未來建筑在“云端”

今天的智能建筑不再限于樓宇自動化、辦公自動化、安防、節能化，而是將云計算、大數據以及物聯網等先進技術融入智能建筑之中，隨時隨地為人提供安全、安心、健康、舒適、節能、有序化的服務。與此同時，建筑業也正在經歷云計算技術帶來的新一輪技術革命。

智能建筑什么樣？

1984年，美國康涅狄格州的哈特福市將一幢舊金融大廈進行了改造：樓內鋪設了大量的通信電纜，增加了程控交換機和計算機等辦公自動化設備，樓宇內配電、供水、空調及防火等系統均由計算機控制和管理，用戶享有電子郵件、文字處理、語音傳輸、科學計算、信息檢索和市場行l青資料查詢等全方位的服務。雖然租金提高了20%，但租客們趨之若鶩。改造的投資僅占整個大廈全部預算的5%～10%，三年后這部分資金全部收回，這個“舊房改造”引起當地房地產商們極大興趣，紛紛仿效投資建造這樣的建筑——這就是世界公認的第一座智能大廈：City Place。

2013年10月18日，SOHO中國節能中心對外正式開放。通過SOHO中國節能中心一塊7.2×2.4米超大LED屏幕，可以清晰地看到銀河SOHO建筑群實時的樓宇能耗數據。SOHO中國節能中心運用建筑信息模型管理（BIM）結合能源管理的系統，使得銀河SOHO每時每刻能耗產生的物理過程都可原封不動地被描繪到3D空間位置上，利于物業服務人員及時發現問題、解決問題。

智能建筑經過三十年的發展正在經歷云計算、大數據及物聯網來的新一輪技術革命，它代表了未來智能建筑升級的技術發展方向。參與北京cBD智慧城市智能照明管控解決方案建設的北京中易物聯總經理雷鈺云表示，未來的智能建筑一定是一個云計算大數據的應用中心，小到一個燈泡大到整樓的安全、質量、環境、預警、規劃和人的環境舒適度、安全生活、工作都能通過樓宇的大數據系統來預測。

在大數據時代，藍色巨人微軟無疑走在了前頭。據了解，微軟對其125座樓宇進行了改造，加T200萬個傳感器，這200萬個傳感器，實時將反映建筑運行狀態的海量數據匯集到數據中心，每天產生5億條數據，每季度產生3萬多個圖表，導致的結果就是故障識別率和處理效率大幅提高。在這些建筑里，一旦有故障發生，60秒之內就會獲得解決，其中48%的故障6秒之中可以解決掉，走水漏電空調空轉之類的普遍問題被完全自動化覆蓋了。同時還能節約6%～10%的人員，僅僅節約人員這一項，微軟前期投入的18億元就能迅速收回。

“BlM云”：建筑業的數字革命

2014年春節長假的一個夜晚，借著夜色，俄羅斯攀高狂人Vadim Makhorov和VitaliyRaskalov，潛入“中國第一高樓”上海中心大廈建設工地，在沒有任何保護措施的情況下爬上離地面650米的頂部塔吊。這兩位仁兄恐怕只顧“享受”云在腳下狂野刺激，卻不知道這幢聳入云端的上海新地標真的就是“一朵云”——中國第一朵“BIM云”。

BIM是Building Info rmationModeling的縮寫，即建筑信息模型，是本世紀在工程建設領域興起的一個信息技術新手段，現在已經被越來越多的建筑工程所接受和使用。BIM技術在創建、計算、管理、共享和應用海量工程項目基礎數據方面具有前所未有的能力，讓建筑業的管理與制造業的差距大大縮小。從全專業建模、計算工程量，到分析各專業技術沖突、輸出預留洞標注圖，專業團隊可以10天時間完成10萬平方米建筑面積的體量作業，比傳統作業方法，綜合工效要快5～10倍以上，工作質量更是提升數倍。

“BIM”云是上海中心利用物聯網和云計算等信息技術，基于自身的信息通訊基礎設施和智能化系統環境，在大廈內部專門構建了一個BIM云計算基礎設施，順應大型建筑物綜合物業的發展趨勢，建立由網絡、社交和移動技術驅動的智慧商務方案。由于上海中心是一個龐大的綜合建筑，所以從一開始它就被當作一個社區甚至是小城市來設計并施工，而不是一個簡單的建筑物。

當“BIM”云落到實處，它在大廈建筑全生命周期中發揮的作用，體現在運用于設計、施工、材料采購、工程量計算以及施工方案研究，甚至在大廈投入運營之后，“BIM”云還會繼續被用于整個大廈的物業管理。上海中心大廈建設發展有限公司董事兼總經理顧建平說，上海中心的外幕墻施工量重且復雜，但是通過BIM的計算和規劃之后，16～18名現場安裝工人3天時間就可以完成一層的安裝，而且施工精確度達到了毫米級。

這個細節充分說明了“BIM”云如何將建筑工程這個傳統行業與最新的信息化數字化技術進行有機整合，使傳統產業煥發出新的核心競爭力。目前，全國各地的標志性項目有相當數量已經把應用BIM作為必要條件。除了上海中心，北京“中國尊”將BIM技術貫穿整個周期；上海迪斯尼樂園通過BIM選擇最佳設計方案并整合施工進度計劃等。

中房協商專委助力房企BlM應用

2011年是中國的BIM元年，住房和城鄉建設部印發《2011～2015年建筑業信息發展綱要》提出，“十二五”期間，普及建筑企業信息系統的應用，加快建設信息化標準，加快推進BIM、基于網絡的協同工作等新技術的研發。

據中國房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡云介紹，商專委于2012年12月申報住房和城鄉建設部“商業地產項目應用BIM技術的風險研究”課題，目的是分析出商業地產項目應用BIM技術可能會遇到的風險因素，構建風險評價體系，并找到風險的根源，為房地產企業推廣應用新技術提供決策依據；同時增強相關企業的風險意識，提高其項目管理的水平。今年起，商專委將在企業高層、總工程師、技術質量負責人、項目負責人、項目技術骨干以及相關部門負責人中，舉辦不同形式的“BIM技術”培訓。