中鐵·子悅薹“第三代住宅”打造養生新型商業模式

如今，養老地產成為各方投資資金都欲搶先進駐的一塊“大蛋糕”。從目前的養老地產市場格局看，基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立之勢，三類企業投資額已超過千億元。萬科、遠洋、綠城、保利、首創置業等大牌房企早已亮出各自的“養老計劃牌”，爭相進入這一領域。據統計，目前全國已經有超過80家房地產商進入養老地產領域，而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

另一投資主力“央企系”，2013年11月9日中鐵置業在海南三亞發布了以醫療、養老配套為核心內容的“第三代住宅”體系。該體系打造的“悅生活”八大服務體系，以滿足業主醫、食、住、行、氧、游、學、樂作為其服務和配套基本要素，其中“第三代住宅”在養老服務和醫療服務的重點投入，不難看出中鐵“試水”養老地產的新動向。

養老地產不是簡單的房地產項目，更多的溢價在于后續服務和運營管理。三亞中鐵置業有限公司副總經理馬超駿認為，大部分房企往往將更多精力放在地產項目而忽略配套服務“軟件”的打造，這不僅無益于項目價值的提升，反而會因開發過快而降低項目的附加值。

顯然，占據海南三亞這塊中國養老熱土一席之地的中鐵置業打算放慢腳步，“精耕細作”。據了解，總投資53億元的“第三代住宅”——中鐵一子悅薹項目首次在海南旅游地產界引入中國首席家庭醫生服務品牌“藍卡診所”，診所為社區業主提供365天、24小時服務，居民可使用醫保卡就診。同時，社區與120合作建立急救轉運綠色通道，聯網北京協和醫院、上海瑞金醫院、沈陽軍區總醫院等北京、上海、沈陽三甲醫院。此外，建立業主健康檔案，由專業體檢服務機構負責進行定期健康體檢、由專家開具運動處方、提供科學膳食指導，與綠色生態生產基地建立長期合作，為社區居民特供綠色有機食品等，建立老年培訓學校，定期組織老年人度假旅游活動，專為老齡會員提供園區特色工作崗位……這一系列健全的軟硬件服務體系，提供了老人在養老、醫療、養生、保健的全面需求。

中國房地產業協會副會長朱中一在中鐵-子悅薹“第三代住宅”體系發布現場接受新華社記者獨家專訪時說，“第三代住宅”是一個觀念的轉變，這種以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務體系是一種安全的、舒適的、宜居的、全方位的養老住宅模式，尤其是在養老服務和醫療服務上投入是中國養老地產的必不可缺的重要內容。朱中一表示，開發商比較容易介入的是可以引入社會資金、采取市場化運作的領域，我們主張探索反向抵押貸款、連鎖型養老項目、有限產權等形式，做到休閑、養老相結合，做到基本養老和滿足不同人群的養老需求相結合。

據了解，中鐵-子悅薹自2010年12月開工以來，目前1～4號地塊主體工程均已完工，實現投資38.04億元。作為中國第三代住宅示范項目、三亞首個“第三代住宅”，是由世界雙500強、97個魯班獎獲得者“中國中鐵”旗下房地產旗艦開發企業——三亞中鐵置業有限公司所開發，項目開發起步即與國際旅游島同步，以“責任源于信任”的央企使命感，積極響應建設國際旅游島的國家戰略，為海南三亞構建養生、養老宜居城市新地標。

業內人士預計，到2050年我國80歲以上高齡老人將由現在的2100萬人增加到1.08億人，生活不能自理的發生率將達到30%以上。90歲以上的老人失能率將達到50%以上。由于高齡化、失能化的加劇，老年人對宜居環境的要求越來越突出。與此同時，我國城鎮化的速度也在加快，未來二十年城鎮化速度還將以2%到2.5%的速度遞增。2015年城鎮化率要達到53.8%，2020年達到57.9%，屆時城鎮人口將超過8億人。因此，越來越多嗅覺敏銳的知名房企前赴后繼地進軍養老地產。