中鐵置業(yè)廣場：打造國際旅游島商務航母新旗艦

政府助推樓宇經(jīng)濟 三亞迎來商務新時代

自國務院批復“國際旅游島”政策之后，海南以旅游為主導的各項產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展。作為海南旅游之都的三亞市更是迎來了蓬勃發(fā)展的機遇，來自全國甚至世界各地的投資伴隨著游客的到來也紛紛涌入。去年6月20日，三亞有史以來具有標志性意義的一件事情尤其引人關(guān)注——“三亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”揭幕儀式在三亞市中鐵置業(yè)廣場隆重舉行?！叭齺啴a(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”授牌所在地中鐵置業(yè)廣場作為三亞首個甲級寫字樓宣布于去年8月份正式入住啟用。

“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質(zhì)、完善載體功能起到極大推動作用。而中鐵置業(yè)廣場作為三亞第一個按照國際甲級標準設(shè)的高品質(zhì)寫字樓，在三亞政府的支持和推動下，成為助推三亞樓宇經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級將起到積極的樣本和示范。中鐵置業(yè)負責人介紹，他們之所以在三亞選擇開發(fā)甲級寫字樓，是因為發(fā)現(xiàn)來三亞設(shè)立公司的企業(yè)很難找到高檔寫字樓辦公，大公司要租個像樣的辦公場所不容易。

前年三亞市政府陸續(xù)出臺了《三亞市支持金融業(yè)發(fā)展若干政策》、《三亞市培育促進總部經(jīng)濟發(fā)展暫行規(guī)定》，去年伊始又通過了《海南海洋發(fā)展規(guī)劃》，三亞作為開發(fā)南海的橋頭堡又再次吸引眾多大型企業(yè)目光：民生銀行、陽光保險、南航區(qū)域總部、美亞旅游航空、環(huán)球企業(yè)綠都等紛紛進駐三亞，未來三亞的高端寫字樓市場勢必供不應求。

三亞市相關(guān)負責人表示，三亞市政府加大對新興產(chǎn)業(yè)的補貼扶持力度，其中對樓宇經(jīng)濟補貼尤為凸顯。其目的在于作為一種新的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動經(jīng)濟發(fā)展。去年，經(jīng)三亞市政府常務會議通過的《關(guān)于三亞市2013年促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展財政補貼政策的方案》中，提出大力扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟，對入駐商務樓宇的企業(yè)實行補貼獎勵。

目前，三亞正在重點引進一批國內(nèi)有影響的大中型企業(yè)總部和研發(fā)機構(gòu)入駐，著力培育高增值產(chǎn)業(yè)，集中力量推動資本密集、人才密集以及技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其目標是智慧型產(chǎn)業(yè)，如信息、創(chuàng)意、研發(fā)等企業(yè)；金融產(chǎn)業(yè)，如銀行、證券、保險、基金和財富管理等機構(gòu)和業(yè)務。而引導三亞現(xiàn)有企業(yè)入駐，構(gòu)建功能模塊，逐步形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應。

首個5A甲級標準寫字樓打造三亞CBD城市核心

據(jù)了解，三亞現(xiàn)有商務樓宇大部分為上世紀90年代建設(shè)的，總量不多、屈指可數(shù)，且均為商住兩用型。三亞中鐵置業(yè)秉承央企責任，積極響應政府發(fā)展總部經(jīng)濟政策號召，打造三亞首個5A甲級寫字樓，填補三亞市高檔寫字樓歷史空白，全面提升三亞城市商務環(huán)境。

中鐵·子悅薹項目地處三亞城市中心，位于三亞市迎賓路，是中鐵置業(yè)集團于2009年12月15日通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)，總價約19.2億元。該項目由5個地塊組成，建設(shè)用地面積約134畝，建筑總面積約33萬平方米。計劃總投資53億元，將打造成集商業(yè)中心、5A甲級寫字樓、五星級產(chǎn)權(quán)酒店與高端住宅為一體的現(xiàn)代化城市綜合體項目。

中鐵置業(yè)廣場作為中鐵一子悅薹寫字樓項目，其整體定位為三亞國際總部航母，設(shè)計公司由著名的澳大利亞柏濤公司設(shè)計（曾設(shè)計悉尼奧林匹克2000、馬來西亞運動中心等知名建筑），同時為打造三亞熱帶國際濱海城市CBD的中心地標，高度上突破三亞城區(qū)限高，以百米高度與金雞嶺形成月川之脊，成為三亞城區(qū)最高樓。

該項目總建筑面積3萬平方米。每層1400平方米，10.5米超高挑空豪華大堂，8部電梯，300個停車位，并投資2000萬元打造外視樓體金沙流水燈光效果，在建筑物頂部水流緩緩流動，突出建筑的特別美感，同時在面向中心街區(qū)方向配有三亞最大的空中LED大屏幕，配以四臺超功率鐳射燈在夜晚將三亞的地標性建筑演繹得淋漓盡致。此外項目采用全生態(tài)智能辦公體系，配上三亞首例商務精英部落一云頂會所，滿足高端商務需要。其東側(cè)還專門設(shè)有占地逾4萬平方米的休閑購物街區(qū)和近650套的配套酒店。在物業(yè)服務方面，中鐵置業(yè)廣場由中鐵第一太平物業(yè)按照國際甲級5A寫字樓服務標準進行服務。

作為三亞首個5A甲級標準寫字樓，中鐵置業(yè)廣場定位于后國際旅游島時代新三亞商務旗艦航母，集高端商務、休閑、購物、娛樂于一體的三亞CBD新核心，其開發(fā)定位的前瞻性將促進未來三亞發(fā)展總部經(jīng)濟發(fā)展。目前中鐵、海韻、遠洋、奧林匹克、樂高、三菱電梯等知名企業(yè)已入駐。此外多家銀行企業(yè)正在與該項目洽談設(shè)立區(qū)域總部等事項，未來中鐵置業(yè)廣場將引入更多世界500強入駐，讓這些行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)進入國際旅游島，拉動三亞經(jīng)濟增長，推動三亞金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快三亞國際旅游城市的建設(shè)步伐。