幸福地慢慢變老——探討中國內地養老地產設計

電影《桃姐》敘述的是影片編劇及制作人李恩霖的真實故事。桃姐與李家少爺因點滴相處而產生的親情，這種傳統的雇傭體制與香港當下的菲傭合約制是相左的。桃姐伺候李家近半個世紀，后因中風而不得不入住老人院。老人院里的生活，在鏡頭下，如此真實地顫動著我們的感官。它反映出香港養老的某個詳盡而真實的剖面。導演許鞍華在拍完后，感嘆道，屆時老了搬進老人院似乎也不是太排斥的事。

香港并非全民福利，老齡人口的劇增讓港府不得不花大量的精力去思考養老體制的多元化可能。2010年香港推行“以房養老”這一逆按揭方式，此方式雖在歐美國度風靡已久，在香港也實施三年有余，如今卻似乎有遏冷之局勢。中國遼寧省2014年年初也加入了“以房養老”的“戰局”中，試點工作已初步明確了時間表……這種種都透析出人們關注的一個熱詞：養老產業。

隨著中國老齡化進程的快速發展，代表夕陽紅的養老產業成為人們關注的焦點。很多品牌地產公司像萬科、綠地、金地等都開始研發養老主題地產，試圖探討地產開發的新模式。而全齡化混合社區、養生養老等一些新名詞也隨之進入了養老地產研究的視域。誠然，“養老作為一個巨大的社會公共保障問題，沒有一個國家能夠僅靠政府自身的力量來解決，即便是高福利的西方發達國家。今后的養老必將是推向市場化的一個進程。”那么，要讓老年人不僅“有所居”，而且還能富有健康保障、有尊嚴地頤養天年；讓養老地產投資機構能兼顧起社會公益及商業價值……這些都不僅僅關乎到體制問題，還涉及到設計規劃至實踐等各方面的發展和完善。

在國外，特別是德國及日本，其養老產業已臻于成熟，目前也有一大批的中國設計機構及人員赴外考察，并希望能通過借鑒國外養老產業的成功經驗，對中國養老地產帶來一定的參考價值。本期專題中，我們將就中國養老社區的規劃研究、景觀研究、市場下的全齡混合社區設計等不同面向進行生發，希冀能為中國內地的養老地產提供一個較為真實的現狀，并提供確實有效的借鑒。