誰是樓市“狼先生”？

多年來，高燒的地產市場上不乏“狼來了”的聲音，但“狼”始終沒出現。然而，在全國多個城市出現下跌或滯漲的今天，“狼”可能真的來了。

這是中國樓市歷史上第一次市場自發出現的調整。沒有政府的打壓，只有令市場難以消受的高庫存，以及需要時間來驗證的高房價。于是，杭州、寧波、無錫、南京……加入降價行列的城市越來越多，十余家中小開發商資金鏈斷裂，甚至連百強房企光耀地產也未幸免，這無一不預示著，這一次調整，較之以往更為兇險。

萬科，這家被人們稱為“全宇宙最大的開發商”，再度扮演了“烏鴉嘴”的角色。

毛大慶的“擔憂”點燃了市場關于“狼來了”的爭議。隨后，郁亮打“圓場”說“樓市下半場來了”、王石“一錘定音”：買了就能賺錢的階段已經過去。輿論進一步發酵。

與7年前提出的“拐點論”一樣，市場對萬科“烏鴉嘴”褒貶不一。7年前的反對者任志強再次宣稱，真正的拐點是降價仍無人買，現在只能算是調整。支持者則高喊——萬科最牛！萬科對大勢的研判和把握，是保證公司健康發展的主要原因之一。

5月23日，有關除一線城市外，其余城市將放松限購的消息震動市場，被人們理解為管理層出手“救市”。然而，官方消息很快澄清，把微調的權力下放給地方政府，并非救市。看來，政府對樓市的調整已經有足夠的心理準備。

萬科是不是“烏鴉嘴”，只有靜待市場解答，但真理越辯越明。市場上風險在增加，理性的聲音也在增長。